| Требования к недвижимости | | В ипотеку может приниматься жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в доме, отдельно стоящим жилым домом (коттеджем) или сблокированным домом (таунхаусом), предназначенным для постоянного проживания, состоящее из одной или нескольких комнат, на которое в установленном порядке оформлено право собственности.
- Жилое помещение, принимаемое в ипотеку, должно соответствовать следующим требованиям:
- быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, а также к системе канализации;
- быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
- иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
- в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество;
- в случае приобретения жилых помещений в сельской местности допускается отсутствие подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения и отсутствие канализации, при этом должно быть обеспечено автономное снабжение вышеуказанными коммуникациями.
- Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос.
- Банк не кредитует приобретение следующих объектов недвижимости:
- квартир, расположенных в многоквартирных домах:
— межэтажные перекрытия которых состоят полностью из деревянных конструкций;
— «барачного» типа (щитовые/деревянные дома с коридорной или секционной системой планировки, имеющие общие санитарные комнаты и кухни);
— типа «общежития» (дома с общими на несколько квартир кухней или санитарными комнатами);
— материал несущих стен которых содержит деревянные конструкции;
— построенных ранее 1965 г., этажностью ниже 6 этажей;
— панельного типа, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки которых прошло более 20 лет (включительно); кирпичных домах, этажностью ниже 6 этажей, с года постройки или последнего капитального ремонта которых прошло более 30 лет (включительно).
- жилые помещения, на которые право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- квартиры в ветхих жилых домах, домах признанных в установленном порядке аварийными, домах, подлежащих сносу по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в том числе при изъятии для государственных и/или муниципальных нужд, на момент принятия решения об ипотеке квартиры/жилого помещения;
- жилые помещения, являющиеся предметом судебного спора;
- квартиры в домах, подлежащих реконструкции и/или капитальному ремонту, если иное не определено кредитующим подразделением исходя из характера проводимой реконструкции или капитального ремонта.
- жилые помещения, используемые не в соответствии с назначением и разрешенным использованием (в случае переоборудования и перепланирования жилого помещения под нежилое использование, не согласованное в установленном законом порядке);
- индивидуальных жилых домов:
— старше 20 лет, за исключением домов, по которым имеется положительное заключение Оценщика об удовлетворительной ликвидности объекта (но не более 50 лет для кирпичных домов);
— не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики, а также иные строения, в которых отсутствует возможность регистрации Заемщика по месту жительства);
— построенных на земельных участках, принадлежащих Продавцу на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора, увеличенного на один год;
— расположенные на землях сельскохозяйственного назначения;
— расположенные на землях категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».
- Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика. Оценка предмета ипотеки оценщиком должна быть проведена не ранее, чем за 3 месяца до момента принятия Банком предмета ипотеки в качестве обеспечения.
|
| Дополнительные условия | | Допускается отсутствие гражданства РФ у супруга (-и) Заемщика, при этом такой (-ая) супруг(-а) не может выступать солидарным Заемщиком и должен (-а) предоставить брачный договор, подтверждающий раздельный режим собственности на предмет залога, и его (-ее) доход не должен анализироваться и учитываться при расчете суммы кредита, при этом приобретаемая с использованием кредита недвижимость оформляется в индивидуальную собственность Заемщика.
Максимально возможный возраст Заемщика, на который приходится последняя выплата по предоставляемому кредиту, может быть увеличен до 70 лет при соблюдении одного из следующих условий:
- заемщикам, которым на дату получения кредита не исполнилось 46 лет, кредит предоставляется без дополнительных ограничений;
- заемщики, которым на дату получения кредита исполнилось 46 лет, обязаны предоставить в Банк сведения о солидарном Заемщике, который будет полностью отвечать требованиям Банка на момент достижения Заемщиком возраста пенсии по старости;
- к моменту достижения любым из солидарных Заемщиков пенсионного возраста должно быть выплачено не менее 50% от суммы предоставленного кредита
|
