| Требования к недвижимости | |
Требования к земельным участкам
- Нахождение Земельного участка в единой территориальной единице с кредитующим подразделением Банка;
- Размер Земельного участка должен находиться в пределах максимального и минимального значений размеров, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различных категорий и целевого использования;
- Отсутствие на Земельном участке каких-либо строящихся/построенных зданий, строений, сооружений, в том числе Объектов незавершенного строительства, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП. Допускается присутствие строящихся/построенных зданий, строений, сооружений, в том числе Объектов незавершенного строительства, которые принадлежат Залогодателю на праве собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтвержденному соответствующими документами. В данном случае Земельный участок передается в ипотеку обязательно вместе с находящимися на нем объектами недвижимости;
- Земельный участок должен относиться к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет какой-либо из следующих видов разрешенного целевого использования:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- для дачного строительства (с правом возведения Жилого дома и с правом регистрации проживания в нем).
- Территориальные границы и описание Земельного участка должны быть определены в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику Земельного участка государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству, включая кадастровый план Земельного участка.
- Банк не принимает в ипотеку:
- Земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте;
- Земельные участки, передача которых в ипотеку запрещена действующим законодательством РФ;
- Земельные участки, площадь которых меньше минимального размера либо больше максимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации / нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования;
- Части (доли) Земельных участков;
- Земельные участки, на которые право собственности Залогодателя не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Земельные участки, на которых имеются строящиеся/построенные здания, строения, сооружения, в том числе Объект незавершенного строительства, на которые право собственности Залогодателя не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Земельные участки с обременениями (ограничениями) и/или непригодные для целей строительства.
- В случае, если предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве совместной/долевой собственности, требуется, чтобы все сособственники выступали в качестве Залогодателей и Созаемщиков по Кредитному договору.
|
| Дополнительные условия | | Сумма кредита:
Московский регион — от 490 000 рублей РФ (эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату подачи Анкеты в Банк).
Филиалы — от 170 000 рублей РФ (эквивалент по курсу Банка России в валюте кредита на дату подачи Анкеты в Банк).
Документы на земельный участок:
Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) либо Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в трех экземплярах из территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов/залогодателей земельного участка.
Оригинал отчета об оценке земельного участка, произведенной независимым оценщиком, предварительно согласованным с Банком (допускается получение отчета об оценке объекта Банком).
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок.
Согласие супруга правообладателя земельного участка на совершение сделки; Заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял/и в настоящее время не состоит; Брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.
Иные документы по требованию Банка.
Допускается отсутствие гражданства РФ у супруга (-и) Заемщика, при этом такой (-ая) супруг(-а) не может выступать солидарным Заемщиком и должен (-а) предоставить брачный договор, подтверждающий раздельный режим собственности на предмет залога, и его (-ее) доход не должен анализироваться и учитываться при расчете суммы кредита, при этом приобретаемая с использованием кредита недвижимость оформляется в индивидуальную собственность Заемщика.
Максимально возможный возраст Заемщика, на который приходится последняя выплата по предоставляемому кредиту, может быть увеличен до 70 лет при соблюдении одного из следующих условий:
- Заемщикам, которым на дату получения кредита не исполнилось 46 лет, кредит предоставляется без дополнительных ограничений;
- Заемщики, которым на дату получения кредита исполнилось 46 лет, обязаны предоставить в Банк сведения о солидарном Заемщике, который будет полностью отвечать требованиям Банка на момент достижения Заемщиком возраста пенсии по старости;
- к моменту достижения любым из солидарных Заемщиков пенсионного возраста должно быть выплачено не менее 50% от суммы предоставленного кредита
не состоящих между собой в родственных отношениях. Общее количество солидарных Заемщиков, чей доход учитывается при расчете суммы кредита, не должно превышать 4 человек.
Не могут являться Заемщиками Банка клиенты, получающие доход как индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса. |
