Как выбрать ипотеку?
Многие полагают, что самым важным критерием при выборе ипотечного кредита является его процентная ставка. Это далеко не так, поскольку часть банков имеют привлекательный процент, но вместе с ним и множество комиссий, которые значительно увеличивают стоимость займа. Это означает, что искать самую низкую процентную ставку ошибочно.
При выборе ипотечного кредита:
1. Определитесь с суммой кредита. С ростом его размера возрастают и риски банка. Чтобы гарантировать возврат займа, он требует от заемщика залога в виде покупаемой недвижимости, а иногда - предоставления созаемщиков или поручителей. Также учтите, что при оформлении ипотеки вам понадобятся дополнительные расходы на оценку недвижимости и ее страхование. Если у вас нет дополнительных средств, то заложите необходимую величину в запрашиваемую у банка сумму.
2. Запланируйте первый взнос. Если у вас уже есть накопления для приобретения квартиры, то они могут быть оплачены продавцу в качестве первоначального взноса. Обычно он установлен на уровне 10-30% от стоимости недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше денег придется занимать в банке, а значит и переплачивать. Многие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, но цена кредита в таком случае окажется на несколько процентов выше, чем обычно.
3. Выберете срок кредита. От длительности погашения займа будет зависеть график платежей и их ежемесячная сумма. Чем больше срок выплаты, тем меньше ежемесячные платежи, но больше переплата. Выбирайте оптимальное соотношение между длительностью и размером выплат.
4. Решите валютный вопрос. Банки выдают ипотечные кредиты в рублях, долларах или евро. Выгоднее одалживать в иностранной валюте, однако это грозит риском колебания курсов валют: выбранная единица может резко подешеветь или подорожать. В последнем случае заемщик может оказаться в положении, когда у него не окажется средств на покупку дорогой валюты. Именно поэтому банкиры рекомендуют брать в долг в той денежной единице, в которой заемщик получает постоянный доход.
5. Узнайте о специальных предложениях. Для отдельных категорий граждан может быть использована социальная ипотека, которая подразумевает льготы. Наиболее известны программы Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию: ипотека в новостройке, ипотека с участием материнского капитала, стандартный ипотечный кредит, военная ипотека, ипотека с переменной ставкой, кредит на малоэтажное жилье. Большой популярностью пользуется федеральная программа ипотечного кредитования молодых семей.
6. Подсчитайте и примите решение. Для выбора выгодного кредита воспользуйтесь ипотечным калькулятором Сравни.ру. Специалисты сервиса постоянно обновляют базу, учитывая все дополнительные комиссии и сборы банков. Вашему вниманию будет представлен список предложений, удовлетворяющих вашему запросу: от самых дешевых до самых дорогих. Ваша задача - выбрать оптимальный вариант.
7. Строго исполняйте условия договора. После выбора банковского предложения, предстоит оформить документы и приобрести выбранную жилплощадь. Затем наступает период выплат, в который нужно четко оплачивать кредит. Пока вы не вернете все деньги банку - не сможете без его согласия сдать квартиру в аренду, обменять, подарить или продать ее.
Учитывайте все эти параметры – каждый из них влияет на вашу выгоду. Купленная квартира позволит решить квартирный вопрос и сделает вашу жизнь комфортнее.
Читайте также:
