По состоянию на вторую половину 2021 года стать участником различных ипотечных программ с господдержкой могут сразу несколько категорий потенциальных заемщиков. Основные из них перечислены ниже.
Государственная поддержка предназначена семьям:
Дополнительные меры поддержки семей с детьми:
Государственная помощь военнослужащим в решении жилищных вопросов предоставляется в рамках накопительно-ипотечной системы. Участником НИС становятся те из них, кто отслужил три и больше лет. Суть государственной поддержки заключается в ежегодном выделении денежной суммы (в 2021 году – 299 081,2 руб.), которая накапливается на персональном счете военнослужащего.
Участникам НИС предоставляется возможность использовать эти средства, перечисляемые в течение всего срока службы, для приобретения жилья в ипотеку. Посредником между заемщиком и банком выступает специально созданная Росвоенипотека. При выполнении условий выделения государственной помощи военнослужащий получает возможность полностью рассчитаться с банком и Росвоенипотекой за счет бюджетных взносов.
Программа разработана с целью интенсификации заселения регионов Дальневосточного федерального округа. Срок ее действия – до конца 2024 года. Высока вероятность дальнейшего продления.
Условия дальневосточной ипотеки:
Допускается как приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, так и строительство частного дома на земельном участке, в том числе – так называемом дальневосточном гектаре. Условия этой ипотечной программы справедливо считаются самыми выгодными из всех мер государственной поддержки.
Реализация программы сельской ипотеки началась в 2020 году. Заемщикам предоставляется возможность получить кредит:
Главное требование – приобретение или строительство жилья в сельской местности. К последней относятся не только села, поселки и деревни, но города с численностью населения в пределах 35 тыс. человек, включенные в федеральную программу развития сельских территорий.
В начале 2020 года в рамках масштабных мер борьбы с последствиями коронавирусной пандемии была разработана и реализована на практике программа стимулирования строительной отрасли РФ. Она предусматривала возможность выделения бюджетных субсидий для снижения процентной ставки по ипотечным кредитам в новостройках до 7%. В ряде банков установлен еще более низкий процент. Сумма ипотеки – в пределах 3 млн. руб., длительность – до 30 лет.
Основным требованием к заемщику выступает приобретение жилья у юридического лица – застройщика или заключение договора на строительство частного дома с подрядчиком в статусе организации или ИП. В реализации программы приняли участие все крупные российские банки и застройщики, тесно сотрудничающие в рамках проектного финансирования строительства и открытия эскроу-счетов.
Большая часть требований к потенциальным заемщикам для участия в различных федеральных ипотечных программах поддержки озвучена выше. В качестве дополнительных условий для одобрения сделки банком обычно выступают:
Большая часть программ льготной ипотеки предусматривает покупку жилья на первичном рынке, то есть непосредственно у застройщиков. Исключение составляют меры поддержки дальневосточников и военнослужащих. В этом случае льготная ипотека предусматривает возможность покупки вторичного жилья.
Базовые условия ипотечного кредитования с господдержкой отличаются от обычной ипотеки сниженной процентной ставкой. В остальном финансирование ведется на традиционных принципах, которые заключаются в следующем:
Нашими специалистами разработана простая, доступная и удобная пользователям процедура оформления заявки на льготное ипотечное кредитование с господдержкой. Она предусматривает следующие действия заемщика:
Главной особенностью ипотечных программ с господдержкой выступает льготная процентная ставка по кредиту. Она сводит к минимуму расходы на его обслуживание и, что особенно важно, общую сумму переплаты. Именно поэтому участие в госпрограммах льготной ипотеки оказывается настолько выгодным для заемщиков. Тем более – с учетом постоянного расширения числа потенциальных участников, которое происходит практически в ежегодном режиме.