Титульное страхование недвижимости: что это такое?

В России набирает популярность гарантийная форма прав собственника – титульное страхование недвижимости. Что это такое, какие гарантии может дать правовой механизм, следует знать при оформлении страховки.

Наличие полиса защищает страхователя от возможных последствий утери права собственности на приобретенное жилище, гарантирует компенсацию ущерба при выявлении страхового случая.

Согласно статистике 40% операций покупки-продажи движимого, недвижимого имущества в РФ признаются незаконными ввиду событий, неизвестных покупателю на момент подписания, регистрации соглашения:

• незаконность предыдущих сделок с жильем по продаже;
• нелегальность приватизации, наследования;
• ошибки при формировании юридической документации, иные случаи.

Данные подтверждают актуальность полиса.

Калькулятор титульного страхования недвижимости

Будущим страхователям, не желающим изучать формулы, нормативную базу для просчета стоимости полиса помогает калькулятор титульного страхования недвижимости, размещенный на официальных сайтах страховщиков.

Форма калькулятора включает поля:

• период страховки;
• количество предыдущих сделок с покупаемым объектом;
• цена объекта.

Результаты расчета позволяют сориентироваться клиенту по цене, но не являются официальным предложением, поскольку главный фактор, влияющий на стоимостную величину взноса – степень риска, определяется страховыми агентами при юридической экспертизе.

Титульное страхование сделок с недвижимостью

Титульное страхование сделок с недвижимостью старого фонда распространяется на объекты:

• квартиры;
• дома;
• земельные участки;
• нежилые помещения, строения;
• гаражи;
• офисы;
• дополнительные пристройки;
• коттеджи.

Цель процедуры: защита добросовестного клиента от возможных притязаний третьих лиц, требований возврата имущества законно приобретенного, унаследованного, обмененного либо подаренного.

Период действия полиса: до 10 лет, поскольку срок представления виндикационного требования – 3 года после госрегистрации сделки. Право собственности можно оспаривать на протяжении десятилетия.

Стоимость титульного страхования недвижимости

Стоимость титульного страхования недвижимости –это актуальная цена страхуемого объекта, которую страховщики устанавливают в размере аналогичном рыночной стоимости имущества независимо от прописанной суммы в договоре покупки. Цена объекта определяется на основании акта оценки независимого эксперта, оценки БТИ.

При возникновении, документальном подтверждении страхового случая размер компенсации будет соразмерен обозначенной цене (с вычетом франшизы), зафиксированной в страховом договоре. Страховое возмещение не предусматривает учет инфляции.

Цена титульного страхования недвижимости

Цена титульного страхования недвижимости зависит от множества факторов:

• длительность действия полиса;
• количество, виды сделок с жильем (дарение, наследование, купля-продажа);
• рыночная стоимость покупки;
• результаты юридической предстраховой экспертизы возможных рисков уполномоченным сотрудником агентства;
• иные причины.

Закон запрещает страховщикам устанавливать страховую сумму выше действительной стоимости помещения, дома, однако разрешает заявлять новую стоимость страхового продукта при продлении полиса.

Тарифы титульного страхования недвижимости

Тарифы титульного страхования недвижимости варьируются в диапазоне 0,5- 4,5% от установленной агентством страховой суммы. Страховую премию можно выплачивать в рассрочку.

При единовременной выплате за весь период действия полиса многие банки предоставляют страхователю значительные скидки, специальные программы с индивидуальными тарифами.

Отечественные страховые организации используют единый принцип тарификации: первые три года после покупки объекта они позиционируют как самые рискованные, поэтому тариф устанавливают высокий, каждый последующий год вероятность оспаривания законности сделки снижается, соответственно, и коэффициент страхового взноса.