Ваш город
По вашему запросу ничего не найдено.
Города России
Области России
0
Поиск

Ипотека на апартаменты

Ипотека на апартаменты – это особая услуга банка, предоставляющая возможность приобретения в кредит жилья, оформленного по особой юридической форме. Как известно, государственное законодательство не регламентирует четкие требования к использованию апартаментов, однако на рынке они пользуются большим спросом. Востребованность ипотеки вынуждает банковские организации разрабатывать особые программы для людей, которые хотят купить апартаменты по ипотечному кредиту.

В Российской Федерации на сегодняшний день схемы кредитования в данной области развиваются и совершенствуются. Разрабатываются новые подходы, оптимизируются условия сотрудничества. В разрезе государственного законодательства сложно определить точное предназначение апартаментов, ведь они могут быть использованы, как в коммерческих, так и бытовых целях. Однако банки чаще всего считают апартаменты коммерческой недвижимостью, опираясь на юридическую практику. В связи с этим у банкиров часто возникают трудности при формировании требований к залогу в данной сфере кредитования.

Где взять ипотеку на апартаменты?

Ипотечный кредит предоставляется только определенными банковскими организациями, которые имеют ресурсы и возможности для реализации специфической программы. Самыми популярными стали:

  • ДельтаКредит;
  • Сбербанк;
  • КБ «Московское ипотечное агентство».

Также отличились в данной сфере деятельности Росбанк и РосЕвроБанк. Именно эти банковские организации имеют значительный опыт в предоставлении ипотеки и пользуются популярностью на рынке. Помимо них услугу предлагает еще семь менее известных компаний.

Условия кредитования на апартаменты

К покупке апартаментов по ипотечной программе выставляется целый ряд требований и особенностей:

  • отделение организации и апартаменты должны размещаться на территории одного региона;
  • наличие прописки в регионе, в котором располагается объект покупки;
  • возможность оформления документов на этапе строительства жилья;
  • максимальный срок кредитования не превышает тридцати лет;
  • наличие дополнительных процентных ставок (от 1% до 2%);
  • официальное подтверждение уровня доходов (в противном случае – повышение процентной ставки на 0,5%);
  • первый взнос составляет от пятнадцати до тридцати процентов.

Помимо этого, каждый банк вправе устанавливать дополнительные правила и нормы для сотрудничества, которые в обязательном порядке прописываются в договоре.

Какие документы нужны для получения ипотеки на апартаменты?

Банки могут выдавать кредиты для покупки апартаментов после предоставления клиентом следующих документов:

  • копии всех страниц паспорта;
  • справки, указывающие на уровень дохода;
  • налоговая отчетность (только для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
  • копия книги трудовой, которая предварительно должна быть заверена работодателем физического лица.

Дополнительными бумагами является вся документация на недвижимость и копии паспортов от продавцов.  

Доступность ипотеки на апартаменты

В случае оформления в рамках коммерческого помещения ставка на год будет составлять от 17% до 18%. При этом срок кредитования будет снижен до семи лет. Оформить договор можно и до ввода здания в эксплуатацию. В данном случае проценты будут начисляться по разным стандартам в зависимости от наличия права обладания. До оформления права собственности годовые проценты могут варьироваться в пределах от 13% до 18%, после принятия объекта в собственность – от 12,95% до 16%.

При этом не стоит забывать про дополнительные проценты банка (не учитывая ипотечную программу), которые начисляются в размере 1%-2%. В некоторых ситуациях рационально оформить ипотеку под залог собственной квартиры. В таком случае ставка составит 12,5%.

Преимущества и недостатки ипотеки на апартаменты

Эксперты выделяют следующие преимущества услуги:

  • гибкость программ;
  • возможность использования объектов первичного и вторичного рынка;
  • особенности оформления документов на объект;
  • гарантии от банка в качестве официальной аккредитации;
  • цена одного квадратного метра апартаментов ниже, чем такая же площадь в жилой квартире.

Несмотря на явные преимущества, есть в данном сегменте и недостатки:

  • сложности в оценке рисков;
  • несовершенство правовых основ;
  • методика операций на этапе развития;
  • немного завышенные тарифы на коммунальные услуги;
  • высокие налоговые ставки.

Несмотря на все особенности, услуга с каждым годом становится более популярной и востребованной. На сегодняшний день множество компаний сориентированы на развитие программ в данной сфере кредитования.

Особенности ипотеки на апартаменты

Статистика показывает, что цена одного квадратного метра апартаментов ниже стоимости жилого помещения. Однако не всегда такая покупка являются выгодной. На сегодняшний день в законодательстве Российской Федерации нет четкого ответа на вопрос о том, к какой категории недвижимости относить апартаменты – коммерческой или жилищной.

Лучшие предложения