logo
28 августа 2021
69
Ипотека
avatar
Спрашивает
Ирина

Как обеспечивается надёжность эскроу-счёта?

В случае форс-мажорных обстоятельств как осуществляется возврат денежных средств?

3 ответа

Войдите чтобы оставить ответ.
avatar

директор Академии продаж группы электронных площадок OTC.RU

1 сентября 2021

Эскроу — это специальный счёт в банке, предназначенный для безопасного расчёта между покупателем и продавцом. Первый вносит деньги за покупку квартиры или другого товара или услуги на эскроу-счёт, они замораживаются до того момента, пока покупатель не получит свой товар. Продавец получает средства, когда товар/услуги приняты другой стороной, в случае с недвижимостью — когда дом построен и квартира сдана.

Депонент — это тот, кто вносит деньги на счёт, бенефициар — тот, кто получает, эскроу-агент — посредник, независимая сторона, которая обеспечивает безопасность сделки. Надёжность обеспечивается договором счёта эскроу, который подписывают все три стороны. В нём обязательно указываются форс-мажорные обстоятельства, при которых осуществляется возврат денежных средств.

Процедура возврата довольно проста. В случае форс-мажорных обстоятельств средства с эскроу-счёта автоматически возвращаются на счёт покупателя.

Разберём на примере с недвижимостью. Если человек решил отказаться от покупки квартиры после регистрации сделки, договор долевого участия расторгается, средства с эскроу-счёта возвращаются в банк, в котором он взял кредит. Банк перечисляет первоначальный взнос покупателю. Если сделка отменяется по вине застройщика, покупатель может расторгнуть договор долевого участия и получить внесённые деньги таким же образом. Если он решает дождаться того момента, когда проектом займётся другой застройщик, деньги остаются на эскроу-счёте.

Эскроу-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.

Такой инструмент используют не только при покупке недвижимости, но и при заключении любых сделок на крупные суммы.

Разберём на примере продажи товаров. В случае форс-мажоров, прописанных в договоре (например, бракованный товар, нарушение сроков, смерть одного из участников сделки до перечисления средств и другие случаи), средства с эскроу-счёта возвращаются заказчику. Для покупателя — это гарантия безопасной сделки и качества поставляемого товара, для поставщика (продавца) — работа по 100%-й предоплате и быстрый оборот средств.

На таких счетах можно депонировать не только деньги, но и другое движимое имущество — например, ценные бумаги.

avatar

редактор Сравни.ру

31 августа 2021

Эскроу-счёт можно открыть не в любом банке, а только из перечня ЦБ РФ, а регулятор регулярно актуализирует этот список, чтобы в нём были только надёжные банки.

Если всё-таки у банка, выступающего эскроу-агентом, отзовут лицензию, застройщик и участник долевого строительства обязаны будут заключить договор счёта эскроу с другим уполномоченным банком. При этом средства дольщиков на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.

15 марта 2019
708
ИпотекаНедвижимостьДолги+8

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?

26 марта 2019
3 840
ИпотекаНедвижимостьЛичные финансы+6

Стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок по ипотеке?

Или стоимость недвижимости вырастет быстрее и сильнее?

avatar
avatar
avatar
19 июня 2019
170
ИпотекаНедвижимостьПраво+8

Можно ли сделать перепланировку квартиры до погашения ипотеки?

20 сентября 2019
4 413
Ипотекаипотека без пв (seo)лучшая ипотека (seo)
avatar
Спрашивает
Юлия Петрова

Как не ухудшить кредитную историю, если гасишь ипотеку слишком быстро?

Добрый день! В мае 2018 года взяла ипотеку на 11 лет. Первоначальный взнос составил около 40%.

Брала с таким расчетом, чтобы в случае, если я не смогу обеспечивать платежи или перееду, я могла квартиру сдать, и с учетом услуг ЖКХ полученные деньги равнялись бы ежемесячному платежу по ипотеке.

При этом платеж по ипотеке на момент открытия был равен 22% от зарплаты, потом я поменяла работу и этот платеж составил 14%. Конечно все это время выплачиваю сильно больше положенного платежа, и планировала в ближайшие месяцы закрыть ипотеку совсем.

Но не так давно я наткнулась на информацию, что при быстром закрытии ипотеки кредитный рейтинг сильно понижается, и банки могут вообще не дать ипотеку в будущем. То есть получается и это тоже плохо, т.к. банк недозарабатывает, а я получается, перестраховавшись, плохо просчитала риски?

В моем ипотечном банке (Сбербанк) мне не дали конкретный ответ. Что влияет и насколько быстро можно закрывать ипотеку? за 1,5-2 года - это слишком быстро или уже не очень? И что мне лучше делать в текущей ситуации. Спасибо!

avatar
avatar
5 ноября 2019
327
ИпотекаЛичные финансы+7

Какую ставку по ипотеке вы считаете приемлемой?

avatar
avatar
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансам и страхованию подробно ответят на него в течение дня