11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! Статьёй 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В обязательном порядке договор участия в долевом строительстве должен содержать конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче гражданину, срок передачи застройщиком такого объекта, цену договора (сроки и порядок её уплаты), гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Вместе с обязательными сведениями в договоре могут отражаться и иные условия. Будет нелишним отразить в договоре следующие условия: