Какую ипотеку взять, чтобы получить максимальную выгоду

Подобрать ипотеку с господдержкой

В России есть несколько государственных программ, которые позволяют купить квартиру в ипотеку под низкий процент. У каждой программы свои условия — процент, размер первоначального взноса, максимальная сумма кредита и определённые банки, в которых можно оформить такую ипотеку. Общее одно: обязательно гражданство России.

Есть разные программы — для семей с детьми, IT-специалистов или военных. Выберите, какая вам подходит.

Если у вас есть дети

Если ваш первый или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года или родится до 31 декабря 2023 года или если у вас двое несовершеннолетних детей — вы можете оформить семейную ипотеку по льготной ставке. Эта же ставка действует, если вы воспитываете ребёнка-инвалида или усыновлённых детей. Главное, чтобы их дата рождения укладывалась в условия программы.

Программа действует до 1 июля 2024 года. Вот её основные условия:

Процент по кредиту

до 6%

Первоначальный взнос

от 15% стоимости жилья

Срок кредита

до 30 лет

😰

По программе можно купить в ипотеку только квартиры в новостройках или строящихся домах. По льготной ставке ипотеку на вторичный рынок можно оформить только в Дальневосточном округе.

😀

Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса. Минимальный размер кредита — от 500 тысяч ₽, максимальный — до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 миллионов рублей — для остальных регионов РФ.

Если вы — IT-специалист

Вам от 18 до 50 лет и вы работаете в аккредитованной IT-компании, вы можете оформить ипотеку на сумму до 9 миллионов рублей в регионах с населением менее миллиона человек и до 18 миллионов рублей в регионах с населением больше миллиона человек.

По программе можно купить готовое или строящееся жильё от застройщика или участок под строительство дома.

Условия по IT-ипотеке:

Ставка

5%

Первоначальный взнос

от 15% стоимости жилья

Срок кредита

до 30 лет

После получения ипотеки нужно проработать в аккредитованных IT-компаниях минимум 5 лет.

Если уволиться раньше, то льготную ставку уберут через полгода и пересчитают кредит по новой ставке.

😰

Есть условия по доходу (до вычета НДФЛ). Вы должны зарабатывать не менее:

150 тысяч рублей в Москве;

120 тысяч рублей в регионах с населением выше миллиона человек;

70 тысяч рублей в остальных регионах.

😀

В законе нет перечня должностей, которым положена IT-ипотека. То есть, претендовать на неё может любой сотрудник IT-компании, а не только конкретно IT-специалист.

Если вы — военный

Претендовать на военную ипотеку могут военнослужащие, которые участвуют в программе НИС («накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем») и заключили свои первые контракты после 2005 года. Накопленные за время участия в программе деньги можно использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Можно покупать как квартиры в новостройках, так и вторичное жильё — точно так же, как и по гражданской ипотеке.

Условия по военной ипотеке:

Ставка

6,75%

Первоначальный взнос

можно включить материнский капитал

Срок кредита

до достижения заёмщиком предельного возраста прохождения службы

😰

Самый большой минус — срок ипотеки

Ипотеку могут оформить только на срок, который военнослужащему осталось дослужить. У большинства это возраст 50 лет. И от этого срока банк уже рассчитывает максимальную сумму кредита, который может выдать.

😀

Ипотечные взносы выплачивает ФГКУ «Росвоенипотека»

в размере 1/12 от годового взноса, установленного государством. В 2023 году это 311 044 рубля, значит, ежемесячно на погашение ипотеки они будут направлять 25 920 рублей. Если платёж меньше — остаток будут направлять на досрочное погашение кредита.

Если вы не военный и вы хотите жить в городе

Можно оформить льготную ипотеку на жильё в новостройке. По программе льготной ипотеки кредит на покупку жилья можно оформить до 1 июля 2024 года.

Условия по программе:

Ставка

до 8% годовых

Первоначальный взнос

от 15% стоимости жилья

Максимальная сумма кредита зависит от региона

в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — до 12 миллионов рублей

для остальных регионов —до 6 миллионов рублей

😰

Ставка может быть увеличена на 1%, если вы откажетесь от страховки.

Ипотеку можно получить только один раз.

😀

Заёмщиком может стать любой гражданин России, если ему уже исполнилось 18 лет.

Кредит можно использовать не только на покупку новостройки, но и на самостоятельное строительство дома.

Ставка сохраняется на весь срок кредита.

Во всех ипотечных программах с господдержкой в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Если вас не устраивает ни один из предложенных вариантов, есть ещё один способ — выгодный и надёжный.

Оформить ипотеку в ПИК

Подать заявку на ипотеку можно всего по двум документам — паспорту и СНИЛС. Решение по кредиту приходит в течение 48 часов, но обычно раньше — через 5-6 часов. В большинстве случаев решение положительное — банки одобряют ипотечный кредит от ПИК в 98% случаев.

В ПИК много ипотечных программ — и с господдержкой, и со льготами от самого застройщика.

Можно всё сделать онлайн

выбрать квартиру, подать заявку на ипотеку, оформить её и даже спрогнозировать долговую нагрузку и определить комфортную для себя сумму кредита — на сайте ПИК есть все инструменты, которые помогут с быстрым оформлением ипотеки.

Выбрать квартиру

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KRDXE