Правительство РФ подготовило поправки в Гражданский кодекс, которые позволят покупателям обращаться в суд из-за недостатков товара в течение трех лет после их обнаружения, при этом они должны быть обнаружены в течение двух лет. Сейчас нормы допускают разные трактовки сроков предъявления требований продавцу. Изменения должны устранить эту неопределенность.
Сравните условия
и снизьте ставку по кредиту
Реклама. ООО «Сравни.ру» ИНН 7710718303, erid:2W5zFGzCVG5. Сравни оказывает информационную услугу по подбору кредита. Возможное снижение ставки на 1–3 процента по результатам подбора. Не является гарантией. Решение о выдаче кредита принимает банк. Наименования лиц, оказывающих услуги указаны на sravni.ru и в приложении Сравни. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Покупателям хотят дать три года на обращение в суд из-за скрытых недостатков товаров
Новость опубликована
Редактор новостей
Поделиться
Что предлагает правительство
Правительство предлагает изменить статью 477 ГК РФ, сообщает «Коммерсантъ». Новая редакция предусматривает, что покупатель должен известить продавца о дне обнаружения недостатков. Если дефект выявлен в установленный срок, обратиться с требованиями можно будет в пределах срока исковой давности — трех лет.
12 ноября 2026 года законопроект одобрили для внесения в Госдуму. Поправки подготовлены во исполнение постановления Конституционного суда.
Таким образом, предлагается разграничить два периода:
- до двух лет со дня передачи товара — срок обнаружения недостатков;
- три года — срок исковой давности для обращения в суд.
Гарантия на товар не будет продлеваться. Если недостаток будет обнаружен своевременно, покупатель сможет обратиться в суд и после окончания гарантийного срока.
Сейчас покупатель может предъявить претензии по поводу недостатков товара, если обнаружил их в разумный срок — как правило, в пределах двух лет со дня передачи покупки. Для товаров с гарантией действуют сроки, установленные гарантийными обязательствами.
Почему Конституционный суд потребовал изменить закон
Поводом для поправок стало дело предпринимательницы из Астрахани, купившей нежилое помещение под магазин кулинарии.
- В 2020 году она приобрела недвижимость у частного лица. Позже выяснилось, что помещение регулярно затапливает сточными водами и канализацией.
- В 2022 году предпринимательница обратилась в местное управление Роспотребнадзора, а в марте 2023 года подала иск с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.
- В августе 2023 года районный суд удовлетворил ее требования. Однако апелляционная инстанция отменила решение, а кассация поддержала эту позицию. Суды ссылались на то, что покупательница направила претензию продавцу уже после истечения двух лет с момента передачи недвижимости.
Конституционный суд признал соответствующие положения статьи 477 ГК РФ неконституционными и указал на неопределенность действующих правил.
Проблема заключалась в разных трактовках закона: одни суды считали, что покупатель должен успеть предъявить иск в течение двух лет, другие исходили из того, что в этот период достаточно обнаружить недостаток.
Какие сделки затронут новые правила
Изменения могут иметь значение не только для покупателей квартир и коммерческой недвижимости, но и для тех, кто приобретает подержанные автомобили, оборудование и другие товары, скрытые недостатки которых обнаруживаются уже во время эксплуатации.
Особенно актуальны поправки для вторичного рынка, где дефекты не всегда удается выявить при осмотре или сразу после покупки, отмечают юристы. Однако своевременное обнаружение дефекта придется подтверждать документами.
Что сделать покупателю при обнаружении дефекта
Если в купленной недвижимости, автомобиле или другом товаре обнаружился скрытый недостаток, стоит сохранить документы, подтверждающие дату его выявления.
В частности, значение могут иметь:
- обращения в Роспотребнадзор;
- претензии продавцу;
- документы, фиксирующие обнаруженный дефект и дату его выявления.
Материал носит информационный характер и описывает подготовленные правительством поправки. Документ одобрен для внесения в Госдуму, он еще не принят и не вступил в силу. Применение новых правил будет зависеть от окончательной редакции закона и обстоятельств конкретного спора.
У Сравни есть канал в Максе, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
