Какой налог платит самозанятый при сдаче квартиры на Airbnb?
Еще 1 ответ
налоговый консультант Solar Staff
Размер ставки определяется в зависимости от того, кому реализованы товары/работы/услуги — физлицу или юрлицу/ИП. Участвующий в расчётах посредник — агент, комиссионер, поверенный — не приобретает права собственности на товары, результаты работ, не ему оказывают услугу. Таким образом, посредник не является тем лицом, которому самозанятый реализует товары, работы, услуги.
Согласно условиям предоставления платёжных услуг, сбор платежей производится Airbnb в момент, когда хозяин подтверждает запрос гостя на бронирование, если не указано иное. Получение выплаты хозяином производится через ЛК аккаунта Airbnb, т. е. денежные средства не перечисляются напрямую.
Поэтому, согласно официальной позиции ФНС, важно, от кого самозанятый получил деньги. Если он сдаёт квартиру в аренду физлицу и получает деньги напрямую от арендатора (неважно, наличными или на карту), то налоговая ставка — 4%. Чек в мобильном приложении нужно оформить как чек на доход от реализации физлицу. Если же самозанятый сдаёт квартиру физлицу, заказ которого поступает, например, через являющийся организацией интернет-агрегатор, и заплаченные физлицом деньги получает непосредственно от такой организации, то ставка налога — 6%. Соответственно, и чек в мобильном приложении нужно сформировать с указанием ИНН организации как покупателя.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
При использовании сервиса возникает вполне правомерный вопрос: каким налогом будет облагаться такой доход — 4% или 6%, ведь квартиру снимает физическое лицо, а взаиморасчёты производятся через юридическое лицо агрегатора.
Как отмечает руководитель проекта samo-zanyatost.ru Лариса Чистякова, в пользовательском соглашении с агрегатором указано, что владелец жилья назначает компанию Airbnb своим агентом, который уполномочен собирать и обрабатывать денежные средства. Это означает, что агрегатор выступает посредником, поэтому если гость является физическим лицом, то чек выставляется ему. И налог на доход в этом случае составляет 4%.