Ипотека на первичное жилье
в Москве
Ипотечный калькулятор
Топ 10 предложений с минимальным платежом по ипотеке на первичное жилье
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
| от 5,8% | 16 275 ₽ | 126 515 ₽ | |
| от 3,8% | 15 577 ₽ | 84 646 ₽ | |
| от 6% | 16 235 ₽ | 124 159 ₽ | |
| от 1% | 14 529 ₽ | 21 781 ₽ | |
| от 5,8% | 16 275 ₽ | 126 515 ₽ | |
| от 7,99% | 17 230 ₽ | 183 852 ₽ | |
| от 5,99% | 16 310 ₽ | 128 638 ₽ | |
| от 8% | 17 072 ₽ | 174 360 ₽ | |
| от 8% | 17 234 ₽ | 184 096 ₽ |
Мнение эксперта
После появления эскроу-счетов снизились риски для покупателей строящегося жилья. Этот способ расчётов фиксируется в договоре долевого участия.
Теперь платежи вносятся на счёт в банке, который финансирует постройку дома. Застройщику деньги переводятся после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Сроки сдачи прописываются в проектной декларации.
Подать заявку на ипотеку будущий собственник может в том же банке, где открыт эскроу-счет, или любом другом. Если застройщик объявит себя банкротом или затянет ввод здания в эксплуатацию, сумма с эскроу-счета вернётся, но уже уплаченные проценты по займу лягут на плечи покупателя.
В случае банкротства финансовой организации с эскроу-счета гарантированно вернут до 10 миллионов рублей через Агентство по страхованию вкладов. Это предельная сумма, даже если в строящемся доме куплено сразу несколько квартир.
Условия ипотеки на новостройку
Ипотека от застройщика востребована сегодня из-за выгодных для заемщиков условий. Последние заключаются в следующем:
- низкая процентная ставка (минимальный размер – от 0,1% в СберБанке), которая объясняется активным сотрудничеством банков и застройщиков в рамках открытия специальных эскроу-счетов;
- возможность получения ипотеки с господдержкой по масштабным программам помощи строительной отрасли, которые реализуются в течение двух-трех последних лет;
- внушительный лимит и срок кредитования, который доходят до 50-60 млн. руб. и 25-30 лет.
Требования к заемщику
Чтобы купить новостройку в ипотеку, необходимо выполнить такие условия:
- гражданство России;
- возраст (от 20-21 года на момент заключения договора с банком и до 65-70 лет на момент окончания срока его действия);
- трудоустройство/собственный бизнес и стаж профессиональной деятельности;
- доход в размере, достаточном для обслуживания долга перед банком;
- положительная кредитная история.
Купить квартиру в ипотеку от застройщика
Порядок подачи онлайн-заявки на ипотечный кредит от застройщика:
- выбор подходящего из доступных в регионе вариантов финансирования покупки жилья, собранных специалистами нашего сайта;
- расчет примерных условий кредитования (онлайн-калькулятор открывается переходом по ссылкам «Развернуть условия» и «Рассчитать ипотеку»);
- определение самого выгодного предложения банка;
- заполнение онлайн-заявки на получение ипотеки после перехода на официальный сайт финансового учреждения.
Дальнейшие действия по оформлению ипотечного кредита от застройщика предпринимаются после предварительного одобрения заявки. Заемщик подбирает жилье и формирует комплект необходимой документации.
Ипотечные ставки на новое жилье в ипотеку
Чтобы сделать предложения еще интереснее для потенциальных заемщиков, банки совместно с застройщиками предпринимают следующие действия:
- разрабатывают специальные льготные программы (пример – СберБанк с ипотекой от 0,1%);
- принимают в качестве первоначального взноса маткапитал;
- предлагают дополнительные скидки непосредственно от застройщика.