Ипотека на первичное жилье
в Москве
Ипотечный калькулятор
Топ 10 предложений с минимальным платежом по ипотеке на первичное жилье
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 6,429 — 8,591 % | от 1% | 22 994 ₽ | 518 731 ₽ | |
| 5,084 — 15,912 % | от 4,8% | 32 447 ₽ | 2 787 489 ₽ | |
| 5,084 — 8,237 % | от 5,8% | 35 247 ₽ | 3 459 291 ₽ | |
| 4,584 — 6,91 % | от 5,6% | 34 677 ₽ | 3 322 570 ₽ | |
| 5,291 — 7,746 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 7,627 — 9,523 % | от 7,99% | 41 790 ₽ | 5 029 813 ₽ | |
| 6,43 — 11,1 % | от 5,5% | 34 394 ₽ | 3 254 647 ₽ | |
| 6,812 — 8 % | от 5,99% | 35 792 ₽ | 3 590 251 ₽ | |
| от 0,38% | от 7,6% | 40 585 ₽ | 4 740 626 ₽ | |
| 8,27 — 9,03 % | от 8% | 41 822 ₽ | 5 037 280 ₽ |
Мнение эксперта
После появления эскроу-счетов снизились риски для покупателей строящегося жилья. Этот способ расчётов фиксируется в договоре долевого участия.
Теперь платежи вносятся на счёт в банке, который финансирует постройку дома. Застройщику деньги переводятся после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Сроки сдачи прописываются в проектной декларации.
Подать заявку на ипотеку будущий собственник может в том же банке, где открыт эскроу-счет, или любом другом. Если застройщик объявит себя банкротом или затянет ввод здания в эксплуатацию, сумма с эскроу-счета вернётся, но уже уплаченные проценты по займу лягут на плечи покупателя.
В случае банкротства финансовой организации с эскроу-счета гарантированно вернут до 10 миллионов рублей через Агентство по страхованию вкладов. Это предельная сумма, даже если в строящемся доме куплено сразу несколько квартир.
Условия ипотеки на новостройку
Ипотека от застройщика востребована сегодня из-за выгодных для заемщиков условий. Последние заключаются в следующем:
- низкая процентная ставка (минимальный размер – от 0,1% в СберБанке), которая объясняется активным сотрудничеством банков и застройщиков в рамках открытия специальных эскроу-счетов;
- возможность получения ипотеки с господдержкой по масштабным программам помощи строительной отрасли, которые реализуются в течение двух-трех последних лет;
- внушительный лимит и срок кредитования, который доходят до 50-60 млн. руб. и 25-30 лет.
Требования к заемщику
Чтобы купить новостройку в ипотеку, необходимо выполнить такие условия:
- гражданство России;
- возраст (от 20-21 года на момент заключения договора с банком и до 65-70 лет на момент окончания срока его действия);
- трудоустройство/собственный бизнес и стаж профессиональной деятельности;
- доход в размере, достаточном для обслуживания долга перед банком;
- положительная кредитная история.
Купить квартиру в ипотеку от застройщика
Порядок подачи онлайн-заявки на ипотечный кредит от застройщика:
- выбор подходящего из доступных в регионе вариантов финансирования покупки жилья, собранных специалистами нашего сайта;
- расчет примерных условий кредитования (онлайн-калькулятор открывается переходом по ссылкам «Развернуть условия» и «Рассчитать ипотеку»);
- определение самого выгодного предложения банка;
- заполнение онлайн-заявки на получение ипотеки после перехода на официальный сайт финансового учреждения.
Дальнейшие действия по оформлению ипотечного кредита от застройщика предпринимаются после предварительного одобрения заявки. Заемщик подбирает жилье и формирует комплект необходимой документации.
Ипотечные ставки на новое жилье в ипотеку
Чтобы сделать предложения еще интереснее для потенциальных заемщиков, банки совместно с застройщиками предпринимают следующие действия:
- разрабатывают специальные льготные программы (пример – СберБанк с ипотекой от 0,1%);
- принимают в качестве первоначального взноса маткапитал;
- предлагают дополнительные скидки непосредственно от застройщика.