Рефинансирование ипотеки
в Москве
Ипотечный калькулятор
Где выгоднее рефинансировать ипотеку в 2023 году
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 5,084 — 8,237 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 5,291 — 7,746 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| 6,101 — 7,56 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
| — | от 5,6% | 34 677 ₽ | 3 322 570 ₽ | |
| 5,96 — 6,03 % | от 5,7% | 34 961 ₽ | 3 390 785 ₽ |
Мнение эксперта
Наилучший момент для перекредитования – это период падения ставок на рынке. До последнего времени наблюдался как раз такой процесс, поэтому в 2020 году рефинансирование ипотечных кредитов увеличилось почти в 3 раза. Средний размер снижения месячного платежа превышал 3 тыс. рублей.
С марта 2021 года ставки начали расти, но шанс улучшить финансовые условия для заемщиков, которые брали кредит не позднее 2019 года, сохраняется. Тем, кто получил ипотеку недавно, извлечь существенную выгоду вряд ли получится, только если воспользоваться льготными программами.
Что важно знать о рефинансировании ипотеки
Рефинансирование – это такой же кредит, как и обычная ипотека. Поэтому для того, чтобы его получить, нужно подходить под «стандартные» требования:
- гражданство РФ,
- постоянная работа,
- адекватный доход,
- подходящий возраст.
Кроме этого, есть еще и требования к рефинансируемой ипотеке:
- обычно она должна быть взята 6+ месяцев назад,
- до ее окончания должно оставаться 3+ месяца.
Чтобы выбрать выгодные условия, необходимо обратить внимание на:
- снижение процентной ставки. Она должна снизится как минимум на 1%.
- дополнительные условия, вроде страхования. Иногда бывает так, что новый банк отказывается принимать старое страхование – придется заключать новое, дополнительные расходы.
- обслуживание – иногда стоит «потратить» лишний процент, чтобы получить удобное приложение, наличие рядом офиса и дружелюбную техподдержку, идущую клиенту навстречу.
В том, что вы будете уверены в своих расчетах. Да, есть формулы для самостоятельного расчета рефинансирования, но этот самый расчет займет минимум 10 минут для одного рефинансирования. А на рынке есть масса предложений, и вам нужно будет произвести этот расчет 10-20 раз. Время тратится, вероятность ошибки увеличивается. Поэтому лучше воспользоваться нашим онлайн-калькулятором – вам нужно просто ввести исходные данные и получить результат, машина произведет все расчеты за вас (для этого их, в общем-то, и создавали).
Если вы еще не заключили договор на рефинансирование, снизить ставку можно в момент заключения – предоставьте максимальную информацию о своих доходах и всех сбережениях. Желательно, чтобы эти сбережения хранились на счетах банка, в котором вы оформляете рефинансирование. Кроме того, переведите зарплату в этот банк – зарплатным клиентам обычно предлагают более выгодные условия рефинансирования.
Если вы уже заключили договор и выплачиваете ипотеку, единственный вариант для вас – частичное досрочное погашение с уменьшением платежа.
Рефинансирование ипотечного кредита в 2023 году
Рефинансирование ипотеки – это кредит на погашение другого кредита. Предположим, вы взяли ипотеку под 12%. За 2 года ставка у всех банков упала, и все теперь платят 8%, а вы – 12. Естественно, вас это не устраивает. Тут и приходит на помощь рефинансирование – вы берете новую ипотеку под 8% в новом банке, получаете деньги, этими деньгами полностью погашаете (досрочно) старую ипотеку, платите % новому банку.
На условия влияют те же факторы, что и для обычной ипотеки –
- доход заемщика,
- его кредитная история,
- возраст,
- место работы,
- поведение в соцсетях и так далее.
Глобально на условия рефинансирования влияет ключевая ставка ЦБ РФ и ситуация на рынке, но вы на эти параметры повлиять не сможете.
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки
От заемщика:
- паспорт,
- анкета банка,
- второй документ на выбор,
- свидетельство из ЗАГСа о браке (если есть),
- справка о доходах,
- трудовая книга.
Документы по рефинансируемой ипотеке:
- договор с банком,
- справка об отсутствии задолженностей,
- график платежей.