Цель | Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 20% |
Ставка | 13,95% – 14,20% |
Сумма | от 7 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 300 месяцев |
Решение | от 10 минут до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Портал «Госуслуги» |
Цель | Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке |
Первоначальный взнос | 50% - 80% |
Ставка | 13,79% |
Сумма | 20 000 001 ₽ – 50 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | от 1 дня до 2 дней |
Срок действия решения | до 2 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 18 лет |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор) |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя |
Цель | Квартира на вторичном рынке, Таунхаус, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 20% - 85% |
Ставка | 14,40% |
Сумма | 10 000 000 ₽ – 60 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 240 месяцев |
Решение | от 5 минут до 3 дней |
Срок действия решения | до 30 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 20 лет |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Справка в свободной форме, Портал «Госуслуги» |
Цель | Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 15% - 80% |
Ставка | 13,50% |
Сумма | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | от 3 дней до 3 дней |
Срок действия решения | до 90 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 4 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя, Выписка по счету |
Цель | Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 15% - 80% |
Ставка | 14,19% |
Сумма | 500 000 ₽ – 50 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | от 1 дня до 2 дней |
Срок действия решения | до 2 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 18 лет |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме, Справка по форме работодателя |
Цель | Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната |
Программа | Оформление заявки онлайн |
Первоначальный взнос | – |
Ставка | 15,29% |
Сумма | 7 000 000 ₽ – 26 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 240 месяцев |
Решение | от 1 дня |
Срок действия решения | до 1 месяца |
Обеспечение | Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги» |
Цель | Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Таунхаус, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 40% - 90% |
Ставка | 17,50% – 36,50% |
Сумма | 450 000 ₽ – 20 000 000 ₽ |
Срок | от 14 до 302 месяцев |
Решение | от 1 дня до 1 дня |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 75 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги» |
Цель | Доля в квартире на вторичном рынке |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 51% |
Ставка | 20,50% |
Сумма | 100 000 ₽ – 10 000 000 ₽ |
Срок | от 1 до 120 месяцев |
Решение | до 3 дней |
Срок действия решения | до 1 месяца |
Обеспечение | Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, ИНН, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги», Выписка по счету |
Цель | Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Комната, Доля в квартире на вторичном рынке |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 20% |
Ставка | 28,50% |
Сумма | от 200 000 ₽ |
Срок | от 4 до 4 месяцев |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 20 лет |
Возраст на момент погашения | от 71 года |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Сертификат государственного образца на материнский капитал, СНИЛС |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Без справок о доходах |
Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
Промсвязьбанк | 13,5% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | 15% - 80% | 51 932 ₽ |
ФК Открытие | 14,19% | 500 000 ₽ – 50 000 000 ₽ | 15% - 80% | 53 781 ₽ |
Росбанк Дом | от 14,25% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | – | 53 943 ₽ |
Газпромбанк | 14,8% | 100 000 ₽ – 9 999 999 ₽ | 20% - 85% | 55 436 ₽ |
ФК Открытие | 14,99% | 500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | 20% - 29,99% | 55 956 ₽ |
Райффайзенбанк | 15,49% | 3 000 000 ₽ – 6 999 999 ₽ | – | 57 331 ₽ |
Как уже отмечалось, проще всего оформить ипотеку на выкуп последней доли в квартире – тогда у банка вопросов не возникнет. Намного сложнее обстоят дела с выкупом части квартиры, если вам придется делить квартиру с кем-то. Банк захочет узнать подробности: с кем вы будете делить квартиру, не являются ли они вашими родственниками, не фигурирует ли здесь мошенническая схема и так далее. Вам стоит заранее предупредить владельца квартиры или доли о том, что ему придется предоставить дополнительные документы.
Долевая ипотека заметно сложнее, чем обычная. Причины – особенности правового статуса доли квартиры или дома. Оформление кредита в подобной ситуации предусматривает обязательный учет нескольких важных юридических моментов:
Без успешного решения перечисленных вопросы купить долю в ипотеку не удастся. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно – с приглашением квалифицированного специалиста.
Для того чтобы купить долю в ипотеку требуется: