Ипотека на долю в квартире
в Москве
Ипотечный калькулятор
Рейтинг банков с выгодной ипотекой на долю в квартире
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 5,084 — 15,912 % | от 4,8% | 32 447 ₽ | 2 787 489 ₽ | |
| 16,839 — 21 % | от 16,19% | 70 276 ₽ | 11 866 359 ₽ | |
| 9,38 — 22 % | от 15,8% | 68 813 ₽ | 11 515 272 ₽ | |
| 17,15 — 20,29 % | от 16,5% | 71 445 ₽ | 12 146 807 ₽ | |
 | 16,093 — 20,83 % | от 15,5% | 67 694 ₽ | 11 246 568 ₽ |
Мнение эксперта
Как уже отмечалось, проще всего оформить ипотеку на выкуп последней доли в квартире – тогда у банка вопросов не возникнет. Намного сложнее обстоят дела с выкупом части квартиры, если вам придется делить квартиру с кем-то. Банк захочет узнать подробности: с кем вы будете делить квартиру, не являются ли они вашими родственниками, не фигурирует ли здесь мошенническая схема и так далее. Вам стоит заранее предупредить владельца квартиры или доли о том, что ему придется предоставить дополнительные документы.
Особенности кредита на покупку доли в квартире
Долевая ипотека заметно сложнее, чем обычная. Причины – особенности правового статуса доли квартиры или дома. Оформление кредита в подобной ситуации предусматривает обязательный учет нескольких важных юридических моментов:
- согласование сделки с другими владельцами, которые имеют преимущественное право выкупа доли. Чем многочисленные состав собственников, тем сложнее договориться, тем более – при наличии в нем несовершеннолетних детей;
- проверка обременения на объект недвижимости в целом или долю в частности. Например, она может быть уже заложена в банке;
- оценка и страхование доли. Проводятся в отношении части квартиры, что заметно усложняет переговоры как со страховой компанией, так и экспертом оценщиком.
Без успешного решения перечисленных вопросы купить долю в ипотеку не удастся. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно – с приглашением квалифицированного специалиста.
Взять в ипотеку долю в квартире
Для того чтобы купить долю в ипотеку требуется:
- грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
- не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
- проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.