Ипотека на долю в квартире
в Москве
Рейтинг банков с выгодной ипотекой на долю в квартире
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| 23,207 — 26,528 % | от 22,9% | 96 449 ₽ | 18 147 846 ₽ | |
 | 24,449 — 32,125 % | от 24,49% | 102 847 ₽ | 19 683 484 ₽ |
 | 26,44 — 29,676 % | от 25,7% | 107 749 ₽ | 20 859 926 ₽ |
 | 31,071 — 39,259 % | от 27,8% | 116 310 ₽ | 22 914 471 ₽ |
 | 32,207 — 33,005 % | от 30,8% | 128 626 ₽ | 25 870 476 ₽ |
 | 22,423 — 29,023 % | от 21,8% | 92 056 ₽ | 17 093 586 ₽ |
 | 23,249 — 27,38 % | от 23% | 96 850 ₽ | 18 244 039 ₽ |
 | 24,9 — 32,1 % | от 25% | 104 910 ₽ | 20 178 594 ₽ |
 | 24,951 — 30,551 % | от 24,1% | 101 273 ₽ | 19 305 660 ₽ |
 | 22,933 — 29,851 % | от 28% | 117 128 ₽ | 23 110 857 ₽ |
Мнение эксперта
Как уже отмечалось, проще всего оформить ипотеку на выкуп последней доли в квартире – тогда у банка вопросов не возникнет. Намного сложнее обстоят дела с выкупом части квартиры, если вам придется делить квартиру с кем-то. Банк захочет узнать подробности: с кем вы будете делить квартиру, не являются ли они вашими родственниками, не фигурирует ли здесь мошенническая схема и так далее. Вам стоит заранее предупредить владельца квартиры или доли о том, что ему придется предоставить дополнительные документы.
Особенности кредита на покупку доли в квартире
Долевая ипотека заметно сложнее, чем обычная. Причины – особенности правового статуса доли квартиры или дома. Оформление кредита в подобной ситуации предусматривает обязательный учет нескольких важных юридических моментов:
- согласование сделки с другими владельцами, которые имеют преимущественное право выкупа доли. Чем многочисленные состав собственников, тем сложнее договориться, тем более – при наличии в нем несовершеннолетних детей;
- проверка обременения на объект недвижимости в целом или долю в частности. Например, она может быть уже заложена в банке;
- оценка и страхование доли. Проводятся в отношении части квартиры, что заметно усложняет переговоры как со страховой компанией, так и экспертом оценщиком.
Без успешного решения перечисленных вопросы купить долю в ипотеку не удастся. Поэтому требуется грамотное юридическое сопровождение сделки, желательно – с приглашением квалифицированного специалиста.
Взять в ипотеку долю в квартире
Для того чтобы купить долю в ипотеку требуется:
- грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
- не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
- проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.