Взять ипотеку без первоначального взноса
Как правило, ипотечный кредит без первоначального взноса российские банки предлагают в том случае, когда осуществляется рефинансирование займов других финансовых организаций. Однако, ряд крупных структур, например, ВТБ или Россельхозбанк, выдают и обычную ипотеку без первого взноса, причем на достаточно выгодных условиях.
Некоторые примеры расчетов различных вариантов кредитования без стартового платежа приведены ниже. Исходными условиями для вычислений являются такие: стоимость недвижимости 4 млн. руб., срок займа – 15 лет, первоначальный взнос отсутствует.
| Вид недвижимости | Банк | Кредитная программа | Ипотечная ставка | Переплата | Регулярная ежемесячная выплата |
|---|---|---|---|---|---|
| Новостройка | РСХБ | Целевая | 9,05% | 3,335 млн руб. | 40 751 руб. |
| Новостройка | Севергазбанк | Под залог имеющегося жилья | 9,75% | 3,639 млн. руб. | 42 436 руб. |
| Новостройка | ВТБ | Победа над формальностями | 10,00% | 3,748 млн. руб. | 43 046 руб. |
| Вторичка | Райффайзенбанк | Под залог имеющегося жилья | 10,49% | 3,965 млн. руб. | 44 252 руб. |
| Вторичка | Банк Уралсиб | Под залог имеющегося жилья | 13,00% | 5,117 млн. руб. | 50 651 руб. |
| Загородный дом | РСХБ | Целевая | 11,45% | 4,398 млн. руб. | 46 657 руб. |
| Загородный дом | Банк СОЮЗ | Домашние ценности | 13,50% | 5,354 млн. руб. | 51 967 руб. |
Как следует из примеров расчетов, наиболее выгодные условия кредитования предлагаются в том случае, если приобретается новая квартира в ипотеку без первоначального взноса. Это объясняется тесными взаимоотношениями конкретных банков с застройщиками.
Однако, ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса уступает по выгодности условий совсем немного. Главная причина этого – высокая ликвидность подобной недвижимости, на которую обязательно оформляется залог.
Условия получения
Для того, чтобы взять ипотечный кредит без первоначального взноса, к заемщику предъявляются стандартные требования:
- оформление залога на приобретаемую недвижимость или на жилье, уже имеющееся у клиента;
- подтверждение стабильного дохода на уровне, достаточном для обслуживания кредита;
- предоставление поручителей;
- хорошая кредитная история.
При оформлении рефинансирования ипотеки дополнительным требованием выступает отсутствие текущих просрочек по платежам банку. Невыполнение любого из указанных требований снижает вероятность одобрения кредита или ведет к серьезному ухудшению его условий.