Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
---|---|---|---|---|
6,008 — 31,165 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
Центр-инвест | 5,899 — 5,999 % | от 5,9% | 35 533 ₽ | 3 528 087 ₽ |
Банк ДОМ.РФ | 6,149 — 6,803 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ |
ПСБ | 6,589 — 8,581 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ |
Азиатско-Тихоокеанский Банк | 24,117 — 28,329 % | от 24% | 100 870 ₽ | 19 208 897 ₽ |
Банк Уралсиб | 24,948 — 35,101 % | от 24,99% | 104 870 ₽ | 20 168 876 ₽ |
Газпромбанк | 27,276 — 31,105 % | от 27% | 113 042 ₽ | 22 130 093 ₽ |
Альфа-Банк | 27,875 — 30,211 % | от 27,5% | 115 083 ₽ | 22 620 105 ₽ |
Ингосстрах Банк | 26,006 — 31,362 % | от 28,4% | 118 766 ₽ | 23 503 956 ₽ |
Банк Финсервис | 6,128 — 11,268 % | от 5,5% | 34 394 ₽ | 3 254 647 ₽ |
В ипотеку возможно приобрести жилой дом либо часть дома, состоящую из одной или нескольких изолированных комнат. Если у постройки и земельного участка одни и те же собственники, то право залога по займу автоматически распространяется на землю.
Наиболее охотно банки выдают ипотеку на таунхаусы или дома на участках под ИЖС недалеко от города. Сложнее получить кредит на остальные категории загородного жилья, поскольку у такой недвижимости низкая ликвидность на вторичном рынке, банк сильно рискует. В целом по сравнению с квартирами в секторе частных домов выше ипотечные ставки, а первоначальный взнос отличается в разы.
Нередко у банков возникают претензии к документам, в первую очередь в отношении домов старше 20 лет. Получить ипотеку на такое загородное жилье не удастся. Если дом расположен в зоне с особыми условиями использования территории, нужно выяснить, не нарушены ли прежним собственником законодательные ограничения.
Залог недвижимости – это гарантия того, что вы сможете как-то расплатиться по обязательствам перед банком, если не сможете выплачивать ипотеку. Ипотеку под залог недвижимости стоит брать тем, у кого нет официально подтвержденного дохода или есть проблемы с кредитной историей – банки считают таких клиентов ненадежными, и залог эту надежность как раз повысит. Кроме того, ипотеку под залог имеющейся недвижимости стоит брать тем, у кого нет денег на первоначальный взнос – нередко по таким ипотечным программам первоначальный взнос не требуется.
Необходимые для оформления ипотечного кредита документы:
Следующим образом:
Ориентируйтесь на свои цели, возможности и бонусы. Если нужна ипотеку на загородную недвижимость – смотрите предложения с низким первоначальным взносом, обратите особое внимание на сельскую ипотеку от Россельхозбанка. Если у вас небольшой ежемесячный доход – смотрите на длительные ипотеки без первоначального взноса. Если вы – военный или семья с 2-мя и более детьми, вам в обязательном порядке стоит посмотреть на военную ипотеку или ипотеку с господдержкой – на них можно неплохо сэкономить (а военную ипотеку – так вообще получить бесплатно).
Имеющаяся у заемщика квартира считается ценным и ликвидным залогом при выполнении нескольких условий:
Ипотека под залог недвижимости выдается российскими банками на таких условиях:
Величина ипотечного кредита определяется двумя главными факторами. Первый – оценка недвижимости, которая предоставляется в залог. Второй – платежеспособность клиента, зависящая от регулярности и величины дохода заемщика.
Полученные в рамках ипотечного кредита под залог квартиры деньги расходуются на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. В зависимости от правил конкретного банка это может быть как квартира (готовая или строящаяся), так и частный дом с земельным участком в собственности. Еще один возможный вариант расходования средств – строительство дома на земле, выделенной под ИЖС.
Требования к недвижимости, которая предоставляется в залог, состоят в следующем:
Одобрение сделки банком предусматривает выполнение заемщиком нескольких обязательных требований: