Ипотека под залог недвижимости

Следующим образом:

1. Вы идете в банк и подаете заявку на ипотеку с залогом имеющейся недвижимости.
2. Если банк не откажет сразу – вас попросят провести оценку этой недвижимости. Оценку придется делать за свои деньги, 2 000 – 3 000 рублей.
3. Приходите с бумагой об оценке и остальными документами в банк.
4. Заполняете нужные бумаги, получаете деньги.
5. Покупаете недвижимость.
6. Расплачиваетесь за кредит.

Ориентируйтесь на свои цели, возможности и бонусы. Если нужна ипотеку на загородную недвижимость – смотрите предложения с низким первоначальным взносом, обратите особое внимание на сельскую ипотеку от Россельхозбанка. Если у вас небольшой ежемесячный доход – смотрите на длительные ипотеки без первоначального взноса. Если вы – военный или семья с 2-мя и более детьми, вам в обязательном порядке стоит посмотреть на военную ипотеку или ипотеку с господдержкой – на них можно неплохо сэкономить (а военную ипотеку – так вообще получить бесплатно).

Чаще всего такую ипотеку дают на таунхаус и загородный дом + участок (первичка или вторичка). На квартиру деньги дадут только Росбанк Дом, ПСБ, Банк Финсервис и Московский Индустриальный Банк.

Максимальная сумма – у Всероссийского Банка Развития Регионов, 40 000 000 рублей. 30 000 000 рублей предлагает множество банков. Средняя минимальная сумма колеблется в районе 300 000 рублей, самая маленькая ипотека – у Московского Индустриального Банка, 50 000 рублей. По срокам – большинство банков предлагает ипотеку на срок до 30 лет, следующий по популярности срок – 25 лет, меньше 25 лет максимального срока предлагают единичные банки.

От всех заемщиков требуют гражданство РФ, чаще всего к нему требуют постоянную или временную прописку. Почти все банки требуют постоянный доход, подтвержденный справками. Часто требуют стаж на последнем месте в районе 3-6 месяцев, немного реже – 6-12 месяцев общего стажа. По возрасту: чаще всего ипотеку дают с 21 года, иногда – с 18. На момент окончания ипотеки заемщику должно быть меньше 65 лет, изредка границу отодвигают до 70 лет.

За постройку или покупку жилого дома обычно требуют 50% первоначального взноса, есть единичные предложения по 10-30%. За постройку/покупку квартиры требуют 30-35% первоначального взноса. Есть предложения вообще без первоначального взноса, пример – ПСБ, «Под залог квартиры».

Вам начислят штраф и пеню, может подняться процентная ставка, если это наказание прописано в договоре. Вообще, если раньше у вас проблем не было, штрафных санкций можно избежать – при просрочке в несколько дней банк может пойти навстречу и закрыть глаза на инцидент. Позвоните в банк и объясните ситуацию.

Есть 3 типа досрочного погашения: полное досрочное погашение, частичное досрочное погашение с уменьшением платежа, частичное досрочное погашение с уменьшением срока. В чем разница:

• При полном досрочном погашении вы закрываете всю ипотеку.
• При частичном досрочном погашении с уменьшением платежа вы внесете некую дополнительную сумму, после чего будете каждый месяц платить меньше.
• При частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы внесете некую дополнительную сумму, после чего длительность ипотеки уменьшится.

Точные условия досрочного погашения прописаны в договоре, но банки обычно не мешают досрочному погашению и не накладывают штрафов. Для оформления досрочного погашения нужно заранее предупредить банк, после чего внести деньги на счет в назначенную банком дату.