Ипотека с господдержкой

• Абсолют Банк, Ак Барс Банк,
• Банк Возрождение, Банк Санкт-Петербург,
• ВТБ,
• Газпром,
• Дом.РФ,
• Запсибкомбанк, Зенит,
• МКБ,
• Открытие,
• ПСБ,
• Райффайзенбанк, РНКБ, Росбанк Дом, Россельхозбанк, Российский Банк Развития Регионов,
• Сбербанк,
• ТКБ,
• Уралсиб,
• ЮниКредит Банк

Первое преимущество – ставка. Если по обычной ипотеке можно найти предложение от 8% (в среднем), то для ипотеки с господдержкой для многодетных семей установлен верхний потолок в 6.5%. При этом предложений под 6.5% уже практически нет – так как «остаток» доплачивает государство, банки снизили ставку для людей еще сильнее. В среднем такая ипотека «стоит» 4.5-5%, у Сбербанка вообще можно получить кредит под 1.5%.

Второе преимущество – материнский капитал. Практически все банки позволяют внести первый взнос маткапиталом, что для многодетной семьи довольно удобно.

Государство выдвигает 2 главных условия:

1. муж и жена должны быть гражданами РФ;
2. в семье в период с 2018 по 2022 год должен родиться второй или последующий ребенок.

Других условий от государства нет, все остальное регулирует банк.

Из «обычных»: паспорт, второй документ на выбор, СНИЛС и/или ИНН (не всегда), свидетельство о рождении, трудовую и справку о доходах.

Кроме того – свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Если берете ипотеку с господдержкой и в качестве первоначального взноса используете материнский капитал – нужно будет взять справку о маткапитале и выписку со счета в ПФР.

По большому счету – доход и кредитная история. Есть и более мелкие факторы, но здесь уже не угадаешь, потому что они оцениваются комплексно. А вот доход/КИ – ультимативные факторы. Доход семьи должен быть таким, чтобы сумма ежемесячного платежа по всем кредитам и ипотекам семьи была не более 35-40% от ежемесячного дохода этой семьи. Будет большим плюсом, если источник дохода – крупная и стабильная компания, в которой заемщик уже давно работает. Кредитная история же должна быть или идеальной чистой (лучше всего), или с небольшими и давними огрехами. Если у потенциального заемщика есть незакрытые просрочки по кредитам – в ипотеке точно откажут.

Основные параметры – сумма, срок, первоначальный платеж, ежемесячный платеж, график платежей и переплата. Часть из параметров вы выбираете сами (сумма, срок и т.д.), часть можно рассчитать самостоятельно, но делать этого не стоит – запутаетесь в формулах. Лучше доверьтесь нашему калькулятору ипотеки, он еще ни разу не подводил. Сам калькулятор можно найти на странице конкретной ипотеки – вбиваете параметры, получаете результат.

Вообще – до конца 2022 года. Но эту программу уже не раз продлевали, поэтому можно ожидать, что ипотека с господдержкой будет доступна и после 2022. К слову, если в семье есть ребенок-инвалид, взять такую ипотеку можно до 2027.

В основном – новостройки и строящиеся дома. Некоторые банки позволяют брать ипотеку на таунхаусы и постройку частных домов. РНКБ, Запсибкомбанк, Абсолют Банк и Банк Санкт-Петербург позволяют покупать квартиры на вторичке.

В большинстве случаев – до 30 лет, некоторые банки позволяют взять ипотеку на 25 лет максимум. Учтите, что у ипотек есть максимальный возраст – это возраст заемщика, до которого кредит должен быть погашен. Обычно ипотеку нужно погасить до 65 лет.

Примеры ипотеки с господдержкой для семей, полученные с помощью калькулятора:

По программе господдержки можно не только взять ипотеку, но и рефинансировать уже существующую. Кроме того, можно рефинансировать даже ту ипотеку, которая уже была рефинансирована.

Раньше льготную ставку давали на 3 года, но с апреля 2019 года правительство обязало банки сохранять льготную ставку на все время кредита.