Ипотечный калькулятор
в Москве
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
Альфа-Банк | от 6% | 16 432 ₽ | 135 972 ₽ |
Росбанк Дом | от 4,7% | 15 923 ₽ | 105 439 ₽ |
Росбанк Дом | от 5,7% | 16 314 ₽ | 128 874 ₽ |
Газпромбанк | от 6,3% | 16 551 ₽ | 143 102 ₽ |
Альфа-Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
ПИК | от 0,1% | 14 202 ₽ | 2 162 ₽ |
ВТБ | от 6,3% | 16 551 ₽ | 143 102 ₽ |
Альфа-Банк | от 11,29% | 18 604 ₽ | 266 253 ₽ |
Газпромбанк | от 4,9% | 16 001 ₽ | 110 098 ₽ |
Газпромбанк | от 10% | 18 059 ₽ | 233 599 ₽ |
При покупке недвижимости в ипотеку банк требует документальное подтверждение её реальной. Оценка имущества проводят независимые оценочные компании. Кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщиков, банк не даст. Помимо сведений о стоимости, отчёт содержит данные о физическом износе недвижимости и наличии незарегистрированных перепланировок. Если полученная информация банка не устроит, он может отказать в кредите. Оценку жилья в новостройке собственник обязан предоставить в течение трёх месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. При рефинансировании ипотечного займа в другом банке недвижимость придётся оценить заново. Покупателю оценка помогает понять справедливость выставленной цены.
Взять недвижимость в ипотеку
Оформить ипотеку на недвижимость можно в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Россельзозбанк и т. д. Банками предлагаются программы без первоначального взноса или с участием собственных средств. Объектом сделки являются квартиры в новостройке или на вторичном рынке, их доли, частные дома, дачи, гаражи, земельные участи и т. д. Кредит предоставляется под залог приобретаемого имущества.
Для выбора кредитора следует сравнить условия кредитования в разных банках.
Процентные ставки ипотечных кредитов по приобретению квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке на 0,5–1,0%. При аналогичных условиях, сумма ежемесячных платежей при приобретении жилого помещения на вторичном рынке будет ниже, чем в новостройке в среднем на 1 тыс. р. в месяц, конечная сумма переплаты будет меньше на 150 тыс. р.
Если первоначальный взнос на квартиру стоимостью 5 млн. р. составит 750 тыс. р. (15%), сумма кредита будет 4,250 млн. р. С учетом увеличения задолженности и процентной ставки, ежемесячный взнос составит 57,9 тыс. р.
Особенности покупки
Для оформления ипотеки на недвижимость следует учитывать следующие особенности сделки:
- Приобретать жилье лучше осенью, именно в это время оживляется рынок недвижимости, застройщиками предлагаются скидки на новостройки.
- Для оформления сделки потребуется собрать пакет документов, подтверждающих платежеспособность заемщика.
- Подавать заявку следует не онлайн, а личным визитом в банк. Кредитор расценит это как показатель ответственности клиента.
- В сделку можно привлечь до 3–4 созаемщиков.
Условия получения
Оформить ипотеку могут граждане РФ. Иностранных граждан кредитуют не все банки. Такие программы предлагаются ВТБ, Альфа Банком. Место регистрации и ее срок значения не имеют.
Основные требования к заемщику:
- Возраст от 21-24 лет до 65–75 лет.
- Трудовой стаж от 6 месяцев на последнем месте работы.
- Дохода заемщика должно хватать для осуществления ежемесячных платежей по кредиту.