logo
Ещё

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор - расчет ипотеки с учетом первоначального взноса, процентных ставок и срока кредитования. Доступен выбор 10 предложений в 6 банках с первоначальным взносом от 15 % и процентными ставками от 6% до 29,2%. Используйте универсальный калькулятор ипотеки онлайн для подбора оптимальных условий!

Калькулятор ипотеки

Город покупки недвижимости
Тип недвижимости
Квартира в новостройкеКвартира на вторичном рынкеГотовый дом / участокСтроительство дома
Другой
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
25%
20%25%30%35%
Срок ипотеки
10 лет15 лет20 лет25 лет30 лет

Ставка по ипотеке

Программы
Подобрать программу
Я знаю свою ставку
Все программы
Покажем все варианты
ставка от 5.89%
Стандартная
Ключевая ставка ЦБ
ставка от 24%
Семейная
Для тех, у кого есть дети
ставка от 5.89%
Какая программа ипотеки вам подходит?
Ответьте на несколько вопросов и сразу скажем результат
house keychain
%
Заполните информацию о занятости и доходе, и получите более точные условия расчёта
Ваш расчёт
от 85 211 ₽
Платёж в месяц
от 12 000 000 ₽
Сумма кредита

Процентная ставка
от 5.89%
Полная стоимость кредита
от 6.01%
Необходимый доход
от 170 423 ₽

Предложения под ваши условия

Альфа-Банк
Альфа-Банк
Семейная ипотека
Платеж от
85 971 ₽
Ставка от
6%
Кубань Кредит
Кубань Кредит
Вторичное жилье
Платеж от
270 321 ₽
Ставка от
26.9%
Совкомбанк
Совкомбанк
Вторичное жилье
Платеж от
271 203 ₽
Ставка от
26.99%
Совкомбанк
Совкомбанк
Новостройка
Платеж от
271 203 ₽
Ставка от
26.99%
Т-Банк
Т-Банк
На вторичное жилье
Платеж от
242 088 ₽
Ставка от
24%

Одна заявка на ипотеку в несколько банков

Заполните заявку и получите реальные предложения банков на основании ваших условий и анкеты. Выберите подходящие предложения и узнайте решение банка
от 85 211 ₽
Платёж в месяц
от 12 000 000 ₽
Сумма кредита
от 5.89%
Процентная ставка
График платежей
Дата платежаСумма платежаПогашение долгаПогашение процентовОстаток долга
118.05.202585 211,9526 311,9558 900,0011 973 688,05
218.06.202585 211,9526 441,1058 770,8511 947 246,95
318.07.202585 211,9526 570,8858 641,0711 920 676,07
418.08.202585 211,9526 701,3058 510,6511 893 974,77
518.09.202585 211,9526 832,3658 379,5911 867 142,41
618.10.202585 211,9526 964,0658 247,8911 840 178,35
718.11.202585 211,9527 096,4158 115,5411 813 081,94
818.12.202585 211,9527 229,4157 982,5411 785 852,53
918.01.202685 211,9527 363,0657 848,8911 758 489,47
1018.02.202685 211,9527 497,3657 714,5911 730 992,11
1118.03.202685 211,9527 632,3357 579,6211 703 359,78
1218.04.202685 211,9527 767,9657 443,9911 675 591,82
1318.05.202685 211,9527 904,2557 307,7011 647 687,57
1418.06.202685 211,9528 041,2257 170,7311 619 646,35
1518.07.202685 211,9528 178,8557 033,1011 591 467,50
1618.08.202685 211,9528 317,1656 894,7911 563 150,34
1718.09.202685 211,9528 456,1556 755,8011 534 694,19
1818.10.202685 211,9528 595,8356 616,1211 506 098,36
1918.11.202685 211,9528 736,1856 475,7711 477 362,18
2018.12.202685 211,9528 877,2356 334,7211 448 484,95
22118.09.204385 211,9577 262,997 948,961 542 219,02
22218.10.204385 211,9577 642,227 569,731 464 576,80
22318.11.204385 211,9578 023,327 188,631 386 553,48
22418.12.204385 211,9578 406,286 805,671 308 147,20
22518.01.204485 211,9578 791,136 420,821 229 356,07
22618.02.204485 211,9579 177,866 034,091 150 178,21
22718.03.204485 211,9579 566,495 645,461 070 611,72
22818.04.204485 211,9579 957,035 254,92990 654,69
22918.05.204485 211,9580 349,494 862,46910 305,20
23018.06.204485 211,9580 743,874 468,08829 561,33
23118.07.204485 211,9581 140,194 071,76748 421,14
23218.08.204485 211,9581 538,453 673,50666 882,69
23318.09.204485 211,9581 938,673 273,28584 944,02
23418.10.204485 211,9582 340,852 871,10502 603,17
23518.11.204485 211,9582 745,012 466,94419 858,16
23618.12.204485 211,9583 151,152 060,80336 707,01
23718.01.204585 211,9583 559,281 652,67253 147,73
23818.02.204585 211,9583 969,421 242,53169 178,31
23918.03.204585 211,9584 381,57830,3884 796,74
24018.04.204585 211,9584 795,74416,211,00
Итого20 450 867,9911 999 999,008 450 869,00

Расчёт самых выгодных предложений ипотеки от банков

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт ипотечного платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

БанкПолная стоимость кредитаСтавкаПлатеж в месяцПереплата по кредиту
6,008 — 38,192 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
6,008 — 32,115 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
27,217 — 30,535 %от 26,9%112 634 ₽22 032 184 ₽
30,116 — 30,428 %от 26,99%113 001 ₽22 120 301 ₽
28,614 — 29,43 %от 26,99%113 001 ₽22 120 301 ₽
24,116 — 29,135 %от 24%100 870 ₽19 208 897 ₽

Мнение эксперта

avatar
Дмитрий Сафронов
Руководитель продукта «Ипотека» на Сравни

Калькулятор - самый популярный сервис по ипотеке. Подходит как новым пользователям, так и тем, у кого уже есть ипотека.

Через него удобно рассчитать комфортный ежемесячный платеж, посмотреть график платежей, определить рекомендуемый доход и увидеть переплату по кредиту. Также сервис показывает предложения банков под указанные параметры.

Часто задаваемые вопросы об калькуляторах ипотеки

Что такое ипотечный калькулятор и зачем он нужен?

Калькулятор ипотеки — это онлайн-инструмент, который позволяет заемщикамрассчитать основные параметры ипотечного кредита, такие как ежемесячный платеж,общая сумма выплат и переплата по кредиту. Использование ипотечногокалькулятора помогает заемщикам оценить свои финансовые возможности и выбратьоптимальные условия кредитования.

Можно ли использовать ипотечный калькулятор для оценки финансовых возможностей?

Да, калькулятор позволяет оценить ваши финансовые возможности, рассчитываяежемесячные платежи, сумму переплаты и график платежей. Это помогает выбратьоптимальные условия кредитования и спланировать бюджет.

Можно ли использовать калькулятор ипотеки для расчета кредита в иностранной валюте?

Да, некоторые калькуляторы ипотечных кредитов позволяют проводить расчеты вразличных валютах. Для этого необходимо указать валюту кредита и, в некоторыхслучаях, валюту доходов. Однако стоит учитывать, что кредиты в иностраннойвалюте могут подвержены валютным рискам.

Как учитывать налоговые вычеты при расчете ипотеки?

Многие калькуляторы ипотечных кредитов не учитывают налоговые вычетыавтоматически. Однако вы можете вручную учесть налоговые вычеты, уменьшив суммудоходов на ожидаемую сумму возврата налогов, и затем провести расчет. Для болееточного учета рекомендуется использовать калькуляторы, которые поддерживают этуфункцию.

Можно ли рассчитать ипотеку с переменными доходами?

Да, некоторые ипотечные калькуляторы позволяют вводить переменные доходы. Вэтом случае можно указать средний ежемесячный доход или распределить доходы помесяцам, если калькулятор поддерживает такую функцию. Это поможет более точнооценить кредитную нагрузку.

Можно ли использовать ипотечный калькулятор для расчета ипотеки с государственными субсидиями?

Да, некоторые калькуляторы расчета ипотеки поддерживают учет государственныхсубсидий. Для этого необходимо ввести данные о субсидиях, такие как размерсубсидии и условия ее предоставления. Это позволит получить более точныерасчеты по ипотечному кредиту.

Могу ли я калькулятор ипотеки онлайн для расчета кредита с учетом специальных предложений от банка?

Да, если банк предоставляет специальные предложения, такие как скидки напроцентную ставку или уменьшенные комиссии, вы можете ввести эти условия в калькуляторипотеки.

Калькулятор платежей по ипотеке

Процесс расчета ипотеки и ее получения может быть сложным. Для упрощения этого процесса разработан инструмент — ипотечный калькулятор. Этот онлайн-сервис позволяет заемщикам рассчитать основные параметры кредита, такие как ежемесячный платеж, общая сумма выплат и переплата по ипотечному кредиту. Использование калькулятора ипотеки помогает оценить финансовые возможности и выбрать оптимальные условия кредитования.

В данной статье мы подробно рассмотрим, как работает ипотечный калькулятор, какие параметры необходимо учитывать при расчете ипотеки, а также разберем различные типы платежей и их особенности.

Краткие тезисы статьи для тех, у кого нет времени читать все

  • Калькулятор ипотеки — это онлайн-инструмент для расчета параметров ипотечного кредита. Он помогает заемщикам узнать размер ежемесячного платежа, общую сумму выплат и переплату по кредиту, учитывая стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредитования.
  • При оформлении ипотеки учитывайте дополнительные расходы и комиссии, такие как комиссия банка и страхование жизни и недвижимости. Это может увеличить общую стоимость ипотечного кредита. Универсальный калькулятор ипотеки не учитывает эти нюансы.
  • Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки, что позволит снизить размер основного долга и сумму переплаты. Чтобы понять – как изменится ипотечный платеж при задействовании маткапитала, – воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
  • Разница между аннуитетными и дифференцированными платежами: аннуитетные платежи равны на протяжении всего срока ипотеки, а дифференцированные уменьшаются с каждым месяцем, но требуют больших начальных платежей.
  • Рефинансирование ипотеки позволяет заменить текущий кредит новым на более выгодных условиях, снижая процентную ставку и уменьшая ежемесячные платежи.
  • Некоторые категории заемщиков, такие как молодые семьи, военнослужащие, многодетные семьи и государственные служащие, могут воспользоваться льготами при оформлении ипотеки. Льготы включают снижение процентной ставки, уменьшение первоначального взноса и увеличение срока кредитования.
  • Используйте ипотечный калькулятор для оценки своих финансовых возможностей и выбора оптимальных условий кредитования. Онлайн-заявки могут обеспечить более быстрый процесс рассмотрения и специальные условия ипотечного кредитования.

Что такое ипотечный калькулятор?

Ипотечный калькулятор — это специализированный онлайн-инструмент, предназначенный для предварительного расчета параметров ипотечного кредита. С его помощью заемщики могут легко и быстро определить размер ежемесячного платежа, общую сумму выплат и переплату по кредиту, учитывая различные параметры, такие как стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредитования.

Использование ипотечного калькулятора имеет ряд ключевых преимуществ:

  1. Простота и удобство: калькулятор ипотеки позволяет ввести основные данные и получить результаты в считанные секунды, что значительно упрощает процесс планирования бюджета и принятия решений.
  2. Точность расчетов: благодаря использованию математических формул и алгоритмов, калькулятор обеспечивает точные расчеты, что позволяет заемщикам лучше понять свои финансовые возможности.
  3. Анализ различных сценариев: с помощью ипотечного калькулятора можно легко провести анализ различных сценариев, изменяя параметры кредита, такие как срок, процентная ставка и размер первоначального взноса. Это помогает выбрать наиболее выгодные условия кредитования.
  4. Оценка кредитной нагрузки: калькулятор помогает заемщикам оценить уровень кредитной нагрузки и принять обоснованные решения, чтобы избежать финансовых проблем в будущем.
  5. Подготовка к подаче заявки: предварительный расчет параметров ипотеки позволяет заемщикам подготовиться к подаче заявки в банк, имея четкое представление о возможных условиях кредитования.

Ключевые параметры для расчета ипотеки

Для точного расчета ипотеки с помощью калькулятора, необходимо учитывать следующие ключевые параметры:

  • Стоимость недвижимости. Общая стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости, который вы планируете приобрести.
  • Первоначальный взнос. Сумма, которую вы готовы внести в качестве первоначального взноса. Обычно это определенный процент от стоимости недвижимости.
  • Процентная ставка. Годовая процентная ставка, по которой банк будет начислять проценты на остаток суммы ипотечного кредита.
  • Срок кредитования. Период, на который вы берете ипотечный кредит. Обычно срок варьируется от нескольких лет до нескольких десятилетий.
  • Тип платежей. Выбор между аннуитетными и дифференцированными платежами. Аннуитетные платежи предполагают равные ежемесячные выплаты, в то время как дифференцированные платежи уменьшаются с каждым месяцем.

Как работает ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор работает на основе математических формул, которые учитывают введенные параметры и производят расчеты. Вот основные шаги работы калькулятора:

  1. Пользователь вводит основные параметры кредита, такие как стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредитования.
  2. Калькулятор рассчитывает размер ежемесячного платежа, исходя из введенных данных.
  3. Калькулятор определяет общую сумму переплаты по кредиту за весь срок кредитования.
  4. Калькулятор может предоставить график платежей, показывающий распределение выплат по основному долгу и процентам на протяжении всего срока кредита.

Использование ипотечного калькулятора позволяет заемщикам лучше понять свои финансовые возможности и выбрать оптимальные условия ипотеки, что делает этот инструмент незаменимым помощником при планировании покупки недвижимости.

Параметры для расчета ипотеки

Для точного расчета ипотеки с помощью ипотечного калькулятора необходимо учитывать несколько ключевых параметров.

Стоимость недвижимости

Это общая сумма, необходимая для покупки квартиры, дома или другого объекта недвижимости. Стоимость недвижимости является отправной точкой для всех дальнейших расчетов.

Первоначальный взнос

Это сумма, которую заемщик готов внести в качестве авансового платежа. Обычно это определенный процент от стоимости недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита.

Процентная ставка

Это годовой процент, который банк начисляет на остаток суммы кредита. Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей.

Срок кредитования

Это период времени, на который заемщик берет кредит. Обычно срок варьируется от 1 года до 30 лет.

Длительный срок кредитования может снизить ежемесячные платежи, но увеличить общую сумму переплаты по кредиту.

Тип платежей

Выбор между аннуитетными и дифференцированными платежами. Аннуитетные платежи предполагают равные ежемесячные выплаты, в то время как дифференцированные платежи уменьшаются с каждым месяцем.

Как рассчитывается ипотека

Рассчитать ипотеку самостоятельно возможно, но это задача не из легких. К примеру, если в договоре указаны аннуитетные платежи, можно вычислить размер ежемесячного взноса с помощью следующей формулы:

ЕП = (СК-ПВ)*(пс/12)/(1-(1+(пс/12))^-си), где

  • ЕП — искомый размер ежемесячного платежа;
  • ПВ — первоначальный взнос;
  • СК — сумма кредита, предоставленного банком;
  • пс — процентная ставка;
  • си — срок ипотеки (в месяцах).

Пример расчета ипотеки

Рассмотрим пример расчета ипотеки для лучшего понимания процесса:

  • Стоимость недвижимости: 5 000 000 рублей
  • Первоначальный взнос: 1 000 000 рублей
  • Сумма кредита: 4 000 000 рублей
  • Процентная ставка: 10% годовых
  • Срок кредитования: 30 лет
  • Тип платежей: Аннуитетные

Посчитаем:

(5 000 000 - 1 000 000) * (0,1 / 12) / (1-(1+(0,1 / 12))^-360)

Итого, ежемесячный платеж: 35 102,86 рублей

Теперь посчитаем общую сумму и переплату:

ОС = ЕП * си

Пп = ОС - (СК-ПВ), где

  • ОС — общая сумма;
  • Пп — переплата.

35 102,86 * 360 = 12 637 029,59

12 637 029,59 - (5 000 000 - 1 000 000) = 8 637 036,24

Итого, общая сумма 12 637 029,59 рублей, где переплата за 30 лет составляет 8 637 036,24 рублей.

Кажется, что подсчеты не очень сложные. Однако калькулятор ипотеки в дополнение к общим числам предоставит вам график ипотечных платежей, которые посчитать вручную уже значительно труднее.

Пример графика платежей:

Дата платежа

Сумма платежа

Погашение долга

Погашение процентов

Остаток долга

1

06.10.2024

35 102,86

1 769,53

33 333,33

3 998 230,47

2

06.11.2024

35 102,86

1 784,27

33 318,59

3 996 446,20

3

06.12.2024

35 102,86

1 799,14

33 303,72

3 994 647,06

4

06.01.2025

35 102,86

1 814,13

33 288,73

3 992 832,93

5

06.02.2025

35 102,86

1 829,25

33 273,61

3 991 003,68

6

06.03.2025

35 102,86

1 844,50

33 258,36

3 989 159,18

7

06.04.2025

35 102,86

1 859,87

33 242,99

3 987 299,31

8

06.05.2025

35 102,86

1 875,37

33 227,49

3 985 423,94

9

06.06.2025

35 102,86

1 890,99

33 211,87

3 983 532,95

10

06.07.2025

35 102,86

1 906,75

33 196,11

3 981 626,20

11

06.08.2025

35 102,86

1 922,64

33 180,22

3 979 703,56

12

06.09.2025

35 102,86

1 938,66

33 164,20

3 977 764,90

13

06.10.2025

35 102,86

1 954,82

33 148,04

3 975 810,08

14

06.11.2025

35 102,86

1 971,11

33 131,75

3 973 838,97

15

06.12.2025

35 102,86

1 987,54

33 115,32

3 971 851,43

16

06.01.2026

35 102,86

2 004,10

33 098,76

3 969 847,33

17

06.02.2026

35 102,86

2 020,80

33 082,06

3 967 826,53

18

06.03.2026

35 102,86

2 037,64

33 065,22

3 965 788,89

19

06.04.2026

35 102,86

2 054,62

33 048,24

3 963 734,27

20

06.05.2026

35 102,86

2 071,74

33 031,12

3 961 662,53

21

06.06.2026

35 102,86

2 089,01

33 013,85

3 959 573,52

22

06.07.2026

35 102,86

2 106,41

32 996,45

3 957 467,11

23

06.08.2026

35 102,86

2 123,97

32 978,89

3 955 343,14

24

06.09.2026

35 102,86

2 141,67

32 961,19

3 953 201,47

25

06.10.2026

35 102,86

2 159,51

32 943,35

3 951 041,96

26

06.11.2026

35 102,86

2 177,51

32 925,35

3 948 864,45

27

06.12.2026

35 102,86

2 195,66

32 907,20

3 946 668,79

Таким образом, использование ипотечного калькулятора позволяет заемщикам заранее оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальные условия кредитования. Это важный шаг в процессе планирования покупки недвижимости, который помогает избежать финансовых затруднений в будущем.

Выбор типа платежа при использовании ипотечного калькулятора

Аннуитетные платежи

Аннуитетные платежи — это вариант ежемесячных выплат по ипотеке, при котором размер ежемесячного платежа остается постоянным на протяжении всего срока кредитования. В каждый ежемесячный платеж входит часть основного долга и часть процентов.

Преимущества аннуитетных платежей

  • Стабильность. Ежемесячные выплаты остаются одинаковыми, что помогает заемщикам планировать свой бюджет.
  • Простота планирования. Поскольку платежи фиксированы, заемщикам легче управлять своими финансами и планировать другие расходы.
  • Меньшие требования к доходу. На начальных этапах сумма ежемесячного платежа может быть меньше, чем при дифференцированных платежах, что снижает требования к доходу заемщика.

Недостатки аннуитетных платежей

  • Большая переплата. В первые годы большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, что увеличивает общую сумму переплаты по кредиту.
  • Большая сумма процентов. Из-за равномерных платежей общая сумма процентов, выплаченных за весь срок кредита, может быть больше по сравнению с дифференцированными платежами.
Пример расчета ипотеки с аннуитетными платежами мы рассмотрели в предыдущей главе.

Дифференцированные платежи

Дифференцированные платежи — это вариант ежемесячных выплат по кредиту, при котором сумма платежей уменьшается с каждым месяцем. В каждом платеже фиксированная часть идет на погашение основного долга, а оставшаяся часть — на проценты, которые уменьшаются по мере погашения долга.

Преимущества дифференцированных платежей

  • Меньшая переплата. Сумма процентов уменьшается с каждым месяцем, что снижает общую сумму переплаты по кредиту.
  • Быстрое погашение долга. Основной долг погашается быстрее, так как фиксированная его часть выплачивается каждый месяц.

Недостатки дифференцированных платежей

  • Высокие начальные платежи. В первые месяцы сумма ежемесячного платежа значительно выше, что может создать нагрузку на бюджет заемщика.
  • Сложность планирования. Из-за изменения суммы ежемесячного платежа сложнее планировать долгосрочные финансовые обязательства.

Пример расчета дифференцированных платежей

Формула калькулятора дифференцированных платежей по ипотеке сложнее, чем представленная выше – для аннуитетных платежей, поэтому ограничимся общими числами с примером графика платежей.

  • Стоимость недвижимости: 5 000 000 рублей
  • Первоначальный взнос: 1 000 000 рублей
  • Сумма кредита: 4 000 000 рублей
  • Процентная ставка: 10% годовых
  • Срок кредитования: 30 лет
  • Тип платежей: Дифференцированные

Такой результат получается при расчете ипотеки:

  • Ежемесячный платеж (от первого месяца – к последнему): 44 444,44 рублей — 11 203,70 рублей.
  • Общая сумма 10 016 666,66 рублей.
  • Переплата 6 016 666,67 рублей.
Пример графика дифференцированных платежей:

Дата платежа

Сумма платежа

Погашение долга

Погашение процентов

Остаток долга

1

06.10.2024

44 444,44

11 111,11

33 333,33

3 988 888,89

2

06.11.2024

44 351,85

11 111,11

33 240,74

3 977 777,78

3

06.12.2024

44 259,26

11 111,11

33 148,15

3 966 666,67

4

06.01.2025

44 166,67

11 111,11

33 055,56

3 955 555,56

5

06.02.2025

44 074,07

11 111,11

32 962,96

3 944 444,45

6

06.03.2025

43 981,48

11 111,11

32 870,37

3 933 333,34

7

06.04.2025

43 888,89

11 111,11

32 777,78

3 922 222,23

8

06.05.2025

43 796,30

11 111,11

32 685,19

3 911 111,12

9

06.06.2025

43 703,70

11 111,11

32 592,59

3 900 000,01

10

06.07.2025

43 611,11

11 111,11

32 500,00

3 888 888,90

11

06.08.2025

43 518,52

11 111,11

32 407,41

3 877 777,79

12

06.09.2025

43 425,93

11 111,12

32 314,81

3 866 666,67

13

06.10.2025

43 333,33

11 111,11

32 222,22

3 855 555,56

14

06.11.2025

43 240,74

11 111,11

32 129,63

3 844 444,45

15

06.12.2025

43 148,15

11 111,11

32 037,04

3 833 333,34

16

06.01.2026

43 055,56

11 111,12

31 944,44

3 822 222,22

17

06.02.2026

42 962,96

11 111,11

31 851,85

3 811 111,11

18

06.03.2026

42 870,37

11 111,11

31 759,26

3 800 000,00

19

06.04.2026

42 777,78

11 111,11

31 666,67

3 788 888,89

20

06.05.2026

42 685,19

11 111,12

31 574,07

3 777 777,77

21

06.06.2026

42 592,59

11 111,11

31 481,48

3 766 666,66

22

06.07.2026

42 500,00

11 111,11

31 388,89

3 755 555,55

23

06.08.2026

42 407,41

11 111,11

31 296,30

3 744 444,44

24

06.09.2026

42 314,81

11 111,11

31 203,70

3 733 333,33

25

06.10.2026

42 222,22

11 111,11

31 111,11

3 722 222,22

26

06.11.2026

42 129,63

11 111,11

31 018,52

3 711 111,11

27

06.12.2026

42 037,04

11 111,11

30 925,93

3 700 000,00

28

06.01.2027

41 944,44

11 111,11

30 833,33

3 688 888,89

29

06.02.2027

41 851,85

11 111,11

30 740,74

3 677 777,78

30

06.03.2027

41 759,26

11 111,11

30 648,15

3 666 666,67

Обратите внимание, что сумма платежа уменьшается со временем.

Учет дополнительных расходов и комиссий при расчете ипотеки

При оформлении ипотеки важно учитывать не только основные параметры кредита, такие как процентная ставка и срок кредитования, но и дополнительные расходы, которые могут увеличить общую стоимость ипотечного кредита. Эти расходы включают комиссии банка и требования по страхованию.

Что дополнительно следует учитывать при расчете ипотеки:

  • Комиссии банка.
  • Страхование.
  • Оценка недвижимости.
  • Услуги независимых компаний для проверки юридической чистоты сделки, подготовки документов и других операций, связанных с ипотекой.

Все возможные дополнительные расходы индивидуальны и зависят от банка. Однако рассмотрим пример дополнительных расходов при оформлении ипотеки с использованием абстрактных цифр и условий:

  • Стоимость недвижимости: 5 000 000 рублей
  • Первоначальный взнос: 1 000 000 рублей
  • Процентная ставка: 10% годовых
  • Срок кредитования: 30 лет

Дополнительные расходы могут включать:

  • Комиссия за рассмотрение заявки: 10 000 рублей;
  • Страхование жизни и здоровья: 122 000 рублей единоразово;
  • Оценка недвижимости: 15 000 рублей;
  • Юридическая проверка сделки: 10 000 рублей.

Общая сумма дополнительных расходов за первый год составит около 157 000 рублей, что включает комиссии, страховые взносы и услуги оценочной компании.

Лайфхаки: как снизить процентную ставку по ипотеке

Процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от множества факторов, которые могут варьироваться в зависимости от условий банка и конкретной программы кредитования.

  • Сумма кредита и первоначального взноса.
    Обычно, чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Это связано с меньшими рисками для банка.
  • Способ подачи заявки на кредит.
    Процентная ставка может различаться в зависимости от того, подана ли заявка онлайн или в отделении банка. Некоторые банки предлагают скидки за онлайн-заявки.
  • Зарплатные клиенты.
    Для клиентов, получающих зарплату на карту банка, могут быть предложены специальные условия с более низкой процентной ставкой.
  • Цифровые сервисы.
    Использование цифровых сервисов, таких как электронная регистрация и безопасные расчеты или подписки на пакеты премиум-услуг может помочь снизить процентную ставку.
  • Комплексное страхование.
    Подключение комплексного страхования (жизни и здоровья, недвижимости) может также снизить годовой процент по кредиту.

Практические советы для заемщиков

Сравнивайте предложения.

Перед выбором ипотечного кредита рекомендуется сравнить предложения различных банков, учитывая все параметры, такие как процентная ставка, дополнительные расходы и условия досрочного погашения.

Используйте калькулятор ипотеки.

Ипотечный калькулятор поможет оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальные условия кредитования.

Учитывайте дополнительные расходы.

При расчете стоимости кредита учитывайте все дополнительные расходы, такие как комиссии банка, страхование и услуги независимых компаний.

Планируйте бюджет.

Тщательно планируйте свой бюджет, учитывая все ежемесячные платежи и возможные изменения в доходах.

Подавайте заявки онлайн.

Многие банки предлагают скидки и льготные условия для онлайн-заявок, что может снизить процентную ставку и сократить время на оформление кредита.

Использование ипотечного калькулятора

Ипотечный калькулятор — это удобный инструмент, который позволяет заемщикам быстро и точно рассчитать параметры ипотечного кредита. Ниже приведена пошаговая инструкция как рассчитать ипотеку онлайн.

  1. Начните с выбора программы ипотечного кредитования, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.
  2. Введите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести. Это может быть стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости.
  3. Введите сумму, которую вы готовы внести в качестве первоначального взноса. Обычно это определенный процент от стоимости недвижимости.
  4. Укажите процентную ставку, предложенную банком, либо выберите между фиксированной и плавающей ставкой.
  5. Укажите срок кредитования, который варьируется от 1 года до 30 лет. Длительный срок кредитования может снизить ежемесячные платежи, но увеличить общую сумму переплаты.
  6. Калькулятор произведет расчеты и предоставит вам результаты, включая размер ежемесячного платежа, общую сумму переплаты и график платежей.
  7. Анализируйте полученные результаты, чтобы понять, как различные параметры влияют на размер ежемесячного платежа и общую стоимость кредита. Это поможет вам выбрать наилучшие условия кредитования.

Онлайн-калькуляторы ипотеки банков: особенности

Большинство банков предлагают свои собственные онлайн-калькуляторы, адаптированные под их программы кредитования. Эти калькуляторы учитывают все особенности и условия конкретного банка.

Преимущества онлайн-калькуляторов банков

  • Калькуляторы адаптированы под условия конкретного банка и учитывают все его комиссии и требования.
  • Интеграция с онлайн-сервисами банка позволяет сразу подать заявку на кредит, не покидая сайт.

Недостатки онлайн-калькуляторов ипотеки от банков

  • Такие калькуляторы не позволяют сравнивать условия кредитования в других банках, что может ограничить выбор заемщика.
  • Онлайн-калькуляторы банков часто ограничены в своем функционале и могут не учитывать все нюансы вашего финансового положения.
  • Банковские калькуляторы обычно настроены на работу исключительно с условиями конкретного банка и не позволяют сравнивать предложения других банков.
  • Многие ипотечные калькуляторы банков могут не раскрывать всех комиссий и дополнительных расходов, связанных с кредитом.
  • Банковские калькуляторы могут не предоставлять возможности для персонализации расчетов под конкретные нужды заемщика.

Использование калькулятора ипотеки — важный шаг при планировании приобретения недвижимости. Этот инструмент позволяет заемщикам точно рассчитать параметры кредита, сравнить различные предложения и выбрать наилучшие условия.