Q: Выгодно ли отказываться от страхования?

Относительно. Страхование титула можно вообще не рассматривать, оно практически ничего не стоит. Страхование жизни и здоровья стоит от 1 до 1.5%, и отказ от него позволит сэкономить вам до 0.5% от стоимости ипотеки. Но страхование жизни покрывает те риски, в которых вы реально можете лишиться квартиры – длительная болезнь и инвалидность, поэтому лучше заплатить лишние 0.5% и не бояться будущего. Если хотите получить -0.5% к ставке – лучше станьте зарплатным клиентом.

Question 1

Как посчитать переплату, если ставка не фиксирована?

Accepted Answer

Вам нужно создать в голове диапазон, слева на котором будет минимальная ставка по продукту, справа – 20-25% (максимальная ставка). Затем вам нужно оценить себя как заемщика и разместить где-то в этом диапазоне в соответствии с оценкой. В сторону увеличения ставки вас «толкают»: отсутствие гражданства РФ, низкий доход, возраст до 25 лет, проблемы с кредитной историей, малый трудовой стаж, работа в небольшой компании.

Question 2

На сколько лет и сколько денег может дать банк?

Accepted Answer

Максимальный срок – 30 лет, суммы – от 600 000 рублей до 60 000 000 рублей для всех ипотек, кроме ипотеки на дом, на дом дают от 500 000 рублей до 8 000 000 рублей.

Question 3

Какой у банка минимальный первый взнос?

Accepted Answer

Минимальный первоначальный взнос – 10%, но первоначальный взнос от 10 до 20% увеличивает ставку на 1%.

Question 4

Жилье на первичке: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Вы хотите взять апартаменты за 8 200 000 рублей на 15 лет, для первоначального взноса у вас есть 3 750 000 рублей. Ставка банка – 8%. Вводим все эти параметры в калькулятор на нашем сайте, получаем следующее: фактическая сумма кредита – 4 450 000 рублей, ежемесячный платеж – 42 562 рубля, переплата – 3 204 773 рубля.

Question 5

Жилье на вторичке: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Вас интересует небольшая квартира за 2 200 000 рублей, первоначальный платеж – 220 000 рублей, срок – 5 лет. Ваша ставка – 9.3%. Вводим все эти параметры в калькулятор на нашем сайте, получаем следующее: фактическая сумма кредита – 1 980 000 рублей, ежемесячный платеж – 41 390 рублей, переплата – 503 425 рублей.

Question 6

Льготная ипотека: сколько нужно переплатить?

Accepted Answer

Вы берете новостройку за 4 500 000 рублей.

1 000 000 рублей уже есть, пойдут на первоначальный взнос.
Ставка – 6.5%.
Срок – 10 лет.

Вводим все эти параметры в калькулятор на нашем сайте, получаем следующее:

фактическая сумма кредита – 3 500 000 рублей,
ежемесячный платеж – 39 741 рубль,
переплата – 1 269 014 рублей.

Question 7

Какие + и - к ставке банк дает и за что?

Accepted Answer

Отказ от комплексного страхования: +1%.
В 2020 году родился ребенок: -1%.
Площадь квартиры – больше 100 кв.м.: -0.7%.
«Люди дела»: -0.3%.
Зарплатный клиент: -0.5%.

Question 8

Выгодно ли отказываться от страхования?

Accepted Answer

Относительно. Страхование титула можно вообще не рассматривать, оно практически ничего не стоит. Страхование жизни и здоровья стоит от 1 до 1.5%, и отказ от него позволит сэкономить вам до 0.5% от стоимости ипотеки. Но страхование жизни покрывает те риски, в которых вы реально можете лишиться квартиры – длительная болезнь и инвалидность, поэтому лучше заплатить лишние 0.5% и не бояться будущего. Если хотите получить -0.5% к ставке – лучше станьте зарплатным клиентом.

Question 9

Как оплачивать ипотеку?

Accepted Answer

Когда подпишете договор, банк выдаст вам карточку – на нее нужно класть деньги, и они сами будут списываться ежемесячно. Пополнить ее можно посредством перевода с другого счета или карты, через отделение банка или его банкомат, а также переводом через Почту России или Золотую Корону.

Question 10

Какие у банка штрафы за просрочку?

Accepted Answer

Есть неустойка, но ее размер определяется для каждого заемщика индивидуально. Ваш размер неустойки прописан в части 8-й кредитного договора. Если еще не заключали договор – можете ориентироваться на 0.06% пени в день.

Калькулятор ипотеки Банка ВТБ

Ипотечный калькулятор

Что важно знать о калькуляторе ипотеки ВТБ