Ипотека на загородную недвижимость

Перечень необходимых документов зависит от этапа оформления ипотеки. Каждый из них требуется рассмотреть подробнее.

На этапе оформления

На этапе подачи заявки от потенциального заемщика требуется предоставить:

• паспорт;
• ИНН и СНИЛС;
• трудовую книжку;
• справку о доходах по форме банка/2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.

Аналогичные документы предоставляются на созаемщика или поручителя при их наличии. Они прикладываются к заявке в электронном или бумажном виде, что зависит от способа ее подачи.

Дополнительные документы

На втором этапе – после предварительного одобрения заявки - банк обычно дополнительно запрашивает:

• документы о семейном положении в виде свидетельств – на рождение детей и заключение брака;
• справку об имеющихся денежных средствах для совершения начального взноса;
• сведения об имуществе, которое будет использовано для залога, помимо покупаемого дома.

По объекту ипотеки

Еще один пакет документов касается приобретаемого жилья. В него входят:

• договор купли-продажи (предварительный);
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• технический паспорт на здание и кадастровый план на землю;
• экспертное заключение о рыночной стоимости жилья;
• другая документация, определенная правилами банка.

Выдача ипотеки на покупку частного дома – услуга, которая предоставляется банком на добровольных началах. Поэтому финансовая организация имеет право отказать в оформлении кредита. Самыми частыми основаниями для отрицательного решения по сделке становятся:

• негативная кредитная история;
• недостаточный уровень дохода;
• ошибки или неточности в предоставленных в банк сведениях;
• невыполнение требований, предъявляемых заемщику или приобретаемому объекту недвижимости.

Калькулятор позволяет сравнить все предложенные банком предложения. Наиболее выгодными вариантами ипотеки на загородный дом в {год} году являются следующие предложения:

1. Сбербанк: приобретение или строительство загородных домов:

• сумма: от 300 тыс. рублей;
• сроки кредитования: до 30 лет
• первый взнос – не менее 25%
• ставки: от 9,50% (минимальный процент устанавливается для зарплатных клиентов).

Примечание! Для участников государственных программ развития жилищной сферы ставка устанавливается в размере 9%.

2. Газпромбанк: программа оформления ипотечных займов на приобретение таунхаусов:

• суммы: от 500 тыс. (не более 45 млн. на вторичку, 60 млн. – на первичку);
• срок кредитования: до 30 лет;
• первый взнос – от 20%;
• ставка: от 10,50% на вторичный рынок недвижимости, от 10,7% на первичку.

Расчет платежей при разных способах погашения долга:

3. Райффайзен банк: программа для оформления ипотеки на покупку коттеджа на вторичном рынке:

• суммы: 500 тыс. – 26 млн. рублей;
• срок: 1 год – 30 лет;
• средства заемщика – не менее 40% от цены коттеджа;
• ставка: от 12,75%.

Для каждого региона Райффайзен банком предусмотрены определенные границы расположения объекта.