Ипотека на комнату в коммунальной квартире
в Москве
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
Транскапиталбанк | от 13,75% | 19 668 ₽ | 330 081 ₽ |
Газпромбанк | от 10% | 18 059 ₽ | 233 599 ₽ |
Росбанк Дом | от 10,2% | 18 143 ₽ | 238 624 ₽ |
Сбербанк | от 11% | 18 481 ₽ | 258 863 ₽ |
Банк Синара (СКБ-банк) | от 13,3% | 19 470 ₽ | 318 253 ₽ |
| КБ Солидарность | от 11% | 18 481 ₽ | 258 863 ₽ |
| Банк ДОМ.РФ | от 12,8% | 19 253 ₽ | 305 191 ₽ |
| СМП Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
| Акцепт | от 9,9% | 18 018 ₽ | 231 091 ₽ |
| Райффайзенбанк | от 9,99% | 18 055 ₽ | 233 348 ₽ |
Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.
Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.
Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.
Оформить ипотеку на комнату в банке
Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.
Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.
Как купить комнату в ипотеку
Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:
- комнату, которую продают;
- банк, который согласится дать деньги на такую покупку.
С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.