Ипотека на комнату в коммунальной квартире

в Москве
Выберите лучшие условия ипотеки на покупку комнаты в коммунальной квартире в 2022 году! На 16.05.2022 вам доступно 18 предложений в 14 банках со ставками от 14.25% и первым взносом от 10%, на сумму до 100 000 000 ₽!
eщё
Комната
Любой
Сортировать:
по ставке
по сумме
Росбанк Дом
Еще 1
от 14,25%
«Целевая»
300 000 ₽ - 30 000 000 ₽
На срок до 20 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 6 месяцев
2 документа
лиц. № 2272
Развернуть условия
ЦельКвартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Строительство дома, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната
Первоначальный взнос
Ставка14,25% – 14,50%
Сумма300 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Срокот 36 до 240 месяцев
Решениеот 10 минут до 5 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте6 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
Газпромбанк
14,4%
«На вторичное жилье»
10 000 000 ₽ - 60 000 000 ₽
На срок до 15 лет
Возраст от 20 лет
Стаж от 3 месяцев
3 документа
лиц. № 354
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Таунхаус, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос20% - 85%
Ставка14,40%
Сумма10 000 000 ₽ – 60 000 000 ₽
Срокот 12 до 180 месяцев
Решениеот 5 минут до 3 дней
Срок действия решения до 30 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Справка в свободной форме, Портал «Госуслуги»
Банк ДОМ.РФ
18,6%
«Под залог квартиры»
500 000 ₽ - 30 000 000 ₽
На срок до 30 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 3 месяцев
2 документа
лиц. № 2312
Развернуть условия
ЦельКвартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Апартаменты в новостройке, Апартаменты на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Таунхаус, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос
Ставка18,60%
Сумма500 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 2 часов до 2 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
Клюква
14,5%
«Ипотечный»
200 000 ₽ - 14 000 000 ₽
На срок до 25 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 3 месяцев
2 документа
лиц. № 249
Развернуть условия
ЦельКомната, Квартира на вторичном рынке
Первоначальный взносот 20%
Ставка14,50%
Сумма200 000 ₽ – 14 000 000 ₽
Срокот 12 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решения до 2 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Ежемесячный доходот 15 000 ₽
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Райффайзенбанк
15,29%
«Недвижимость под залог имеющегося жилья»
7 000 000 ₽ - 26 000 000 ₽
На срок до 20 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 6 месяцев
3 документа
лиц. № 3292
Развернуть условия
ЦельКвартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната
ПрограммаОформление заявки онлайн
Первоначальный взнос
Ставка15,29%
Сумма7 000 000 ₽ – 26 000 000 ₽
Срокот 12 до 240 месяцев
Решениеот 1 дня
Срок действия решения до 1 месяца
ОбеспечениеЗалог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте6 месяцев
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»
Сбербанк
15,3%
«Готовое жильё»
300 000 ₽ - 100 000 000 ₽
На срок до 30 лет
Возраст от 18 лет
Стаж от 3 месяцев
3 документа
лиц. № 1481
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Таунхаус, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 20%
Ставка15,30%
Сумма300 000 ₽ – 100 000 000 ₽
Срокот 12 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 8 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент полученияот 18 лет
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
Приморье
16,1%
«Вторичное жилье»
500 000 ₽ - 50 000 000 ₽
На срок до 30 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 3 месяцев
4 документа
лиц. № 3001
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната
Первоначальный взносот 10%
Ставка16,10%
Сумма500 000 ₽ – 50 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , ИНН
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
СМП Банк
16,19%
«Объекты на балансе»
400 000 ₽ - 30 000 000 ₽
На срок до 20 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 6 месяцев
3 документа
лиц. № 3368
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Машиноместо/Гараж, Таунхаус, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос40% - 90%
Ставка16,19%
Сумма400 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Срокот 36 до 240 месяцев
Решениеот 1 дня до 10 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Стаж на последнем месте6 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету
Энерготрансбанк
от 16,2%
«На индивидуальных условиях»
от 300 000 ₽
На срок до 20 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 12 месяцев
4 документа
лиц. № 1307
Развернуть условия
ЦельКвартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Таунхаус, Загородный дом/Участок, Машиноместо/Гараж, Строительство дома, Комната, Коммерческая недвижимость
Первоначальный взнос
Ставка16,20% – 20,00%
Суммаот 300 000 ₽
Срокот 12 до 240 месяцев
Решениеот 10 дней до 10 дней
Срок действия решения до 1 месяца
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Стаж на последнем месте12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ
Банк Синара (СКБ-банк)
от 17,3%
«Вторичное жилье»
от 350 000 ₽
На срок до 30 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 3 месяцев
1 документ
лиц. № 705
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Таунхаус, Комната
Первоначальный взносот 20%
Ставка17,30%
Суммаот 350 000 ₽
Срокот 144 до 144 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка по форме банка, Справка 2-НДФЛ
Банк БЖФ
от 17,5%
«Готовое жилье»
450 000 ₽ - 20 000 000 ₽
На срок до 302 месяцев
Возраст от 21 года
Стаж от 3 месяцев
3 документа
лиц. № 3138
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Таунхаус, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос40% - 90%
Ставка17,50% – 36,50%
Сумма450 000 ₽ – 20 000 000 ₽
Срокот 14 до 302 месяцев
Решениеот 1 дня до 1 дня
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Стаж на последнем месте3 месяца
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»
Автоградбанк
Еще 1
19%
«Недвижимость»
100 000 ₽ - 10 000 000 ₽
На срок до 10 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 6 месяцев
5 документов
лиц. № 1455
Развернуть условия
ЦельКвартира на вторичном рынке, Квартира в новостройке, Комната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 51%
Ставка19,00%
Сумма100 000 ₽ – 10 000 000 ₽
Срокот 1 до 120 месяцев
Решение до 3 дней
Срок действия решения до 1 месяца
ОбеспечениеЗалог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте6 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, ИНН, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги», Выписка по счету
Акцепт
Еще 2
19,3%
«Недвижимость на вторичном рынке»
300 000 ₽ - 30 000 000 ₽
На срок до 25 лет
Возраст от 21 года
Стаж от 4 месяцев
4 документа
лиц. № 567
Развернуть условия
ЦельКомната
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 30%
Ставка19,30%
Сумма300 000 ₽ – 30 000 000 ₽
Срокот 12 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
Срок действия решения до 60 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Стаж на последнем месте4 месяца
Общий стаж12 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка
Банк СГБ
28,5%
«Материнский капитал без подтверждения дохода»
от 200 000 ₽
На срок до 4 месяцев
Возраст от 20 лет
Стаж от 6 месяцев
4 документа
лиц. № 2816
Развернуть условия
ЦельКвартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Комната, Доля в квартире на вторичном рынке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 20%
Ставка28,50%
Суммаот 200 000 ₽
Срокот 4 до 4 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 71 года
Стаж на последнем месте6 месяцев
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Сертификат государственного образца на материнский капитал, СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Без справок о доходах

Отзывы о ипотеке на комнату в коммунальной квартире

5
Ипотека на вторичном рынке
Быстрое решение вопроса, хорошая пооцентная ставка, . В банке четко ... Читать
сергей, г Москва
5
Семейная ипотека Газпромбанка ...
Мы - молодая семья с ребенком и с мужем задумались над своим ... Читать
Анна, г Москва
5
2 скидки на ипотеку через ДомКлик
Здравствуйте всем. Чуть расстроен прошлогодним повышением ключевых ... Читать
Соколов Сергей, г Москва

Топ 5 банков с самой выгодной ипотекой на комнату

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкСтавкаСуммаПервоначальный взносЕжемясячный платёж *
Росбанк Домот 14,25%300 000 ₽ – 30 000 000 ₽53 943 ₽
Газпромбанк14,8%100 000 ₽ – 9 999 999 ₽20% - 85%55 436 ₽
Сбербанк15,3%300 000 ₽ – 100 000 000 ₽от 20%56 807 ₽
Райффайзенбанк15,49%3 000 000 ₽ – 6 999 999 ₽57 331 ₽
Банк ДОМ.РФ18,6%500 000 ₽ – 30 000 000 ₽66 150 ₽

Мнение эксперта

Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора. Предоставляю актуальную информацию и помогаю нашим клиентам разобраться с условиями продуктовой линейки.

Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.

Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.

Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.

Максим Глазков
Редактор Сравни.ру, [email protected]
Редактор Сравни.ру

Оформить ипотеку на комнату в банке

Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.

Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.

Как купить комнату в ипотеку

Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:

  • комнату, которую продают;
  • банк, который согласится дать деньги на такую покупку.

С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.

Часто ищут