logo
Ещё

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

в Москве
Изменить город
Выберите подходящие условия ипотеки на покупку комнаты в коммунальной квартире в 2025 году! На 09.07.2025 вам доступно 16 предложений в 12 банках со ставками от 23,5% и первым взносом от 10 %, на сумму до 40 000 000!
Все фильтры (2)
Ипотека от застройщиковРеклама. ООО «Сравни.ру»
Семейная ипотека
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
КАМКОМБАНК
КАМКОМБАНК
лиц. №438
Легкая ипотека
3.5
Полная ст-ть кредита
29,202 — 35,136 %
Ставка
26%
Сумма
от 500 000 ₽
Перв. взнос
от 20,01%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Банк ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ
лиц. №2312
Под залог квартиры
2.7
Полная ст-ть кредита
28,827 — 31,161 %
Ставка
27,2%
Сумма
до 30 млн ₽
Перв. взнос
Без взноса
Примсоцбанк
Примсоцбанк
лиц. №2733
Вторичное жилье
3.5
Полная ст-ть кредита
23,920 — 39,205 %
Ставка
от 23%
Сумма
до 10 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 1 предложение
Акибанк
Акибанк
лиц. №2587
Жилищный кредит для многодетных семей
Полная ст-ть кредита
24,728 — 26,258 %
Ставка
24%
Сумма
450 000 ₽
Перв. взнос
Без взноса
Дом.ру банк
Дом.ру банк
лиц. №249
Ипотечный
Полная ст-ть кредита
25,290 — 31,365 %
Ставка
24,5%
Сумма
до 14 млн ₽
Перв. взнос
от 20,01%
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Топ 10 предложений с самой выгодной ипотекой на комнату

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкПолная стоимость кредитаСтавкаПлатеж в месяцПереплата по кредиту
avatar
КАМКОМБАНК
29,202 — 35,136 %от 26%108 968 ₽21 152 510 ₽
avatar
Банк ДОМ.РФ
28,827 — 31,161 %от 27,2%113 858 ₽22 326 006 ₽
avatar
Примсоцбанк
23,92 — 39,205 %от 23%96 850 ₽18 244 039 ₽
avatar
Акибанк
24,728 — 26,258 %от 24%100 870 ₽19 208 897 ₽
avatar
Дом.ру банк
25,29 — 31,365 %от 24,5%102 888 ₽19 693 181 ₽

Мнение эксперта

avatar
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора...Подробнее

Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.

Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.

Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.

avatar
Максим
Редактор Сравни.ру
финансовый журналист

Оформить ипотеку на комнату в банке

Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.

Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.

Как купить комнату в ипотеку

Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:

  • комнату, которую продают;
  • банк, который согласится дать деньги на такую покупку.

С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.