logo
Ещё

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

в Москве
Изменить город
Выберите лучшие условия ипотеки на покупку комнаты в коммунальной квартире в 2023 году! На 01.12.2023 вам доступно 19 предложений в 14 банках со ставками от 4,8% и первым взносом от 10 %, на сумму до 100 000 000!
Комната
Любой
Все фильтры (1)
Семейная ипотека
С господдержкой
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
по популярности
СРАВНИ РЕКОМЕНДУЕТ
Онлайн-заявка на ипотеку
Онлайн-заявка на ипотеку
Одна заявка в 9 банков
Полная ст-ть кредита
5,084 — 15,912 %
Ставка
от 4,8%
Сумма
до 70 млн ₽
Перв. взнос
от 10%
Решение через 2 минутыПервый взнос от 0% при внесении маткапитала
реклама Онлайн-заявка на ипотеку
Сбербанк
Сбербанк
лиц. №1481
Вторичное жилье
2.5
Полная ст-ть кредита
17,492 — 21,415 %
Ставка
от 17,2%
Сумма
до 100 млн ₽
Перв. взнос
от 10,1%
реклама ПАО Сбербанк
Росбанк Дом
Росбанк Дом
лиц. №2272
Покупка недвижимости под залог жилья
4.3
Полная ст-ть кредита
9,38 — 22 %
Ставка
от 15,8%
Сумма
до 20 млн ₽
Перв. взнос
Без взноса
Ещё 1 предложение
реклама ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом»
КБ Солидарность
КБ Солидарность
лиц. №554
Вторичное жилье для иностранных граждан
Полная ст-ть кредита
16,093 — 20,83 %
Ставка
от 15,5%
Сумма
до 60 млн ₽
Перв. взнос
от 15%
Ещё 1 предложение
Камкомбанк
Камкомбанк
лиц. №438
Легкая ипотека
3.5
Полная ст-ть кредита
19 — 25 %
Ставка
от 16,5%
Сумма
от 300 000 ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Топ 10 предложений с самой выгодной ипотекой на комнату

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкПолная стоимость кредитаСтавкаЕжемесячный платёжПереплата по кредиту
5,084 — 15,912 %от 4,8%32 447 ₽2 787 489 ₽
17,492 — 21,415 %от 17,2%74 101 ₽12 784 346 ₽
9,38 — 22 %от 15,8%68 813 ₽11 515 272 ₽
avatar
КБ Солидарность
16,093 — 20,83 %от 15,5%67 694 ₽11 246 568 ₽
avatar
Камкомбанк
19 — 25 %от 16,5%71 445 ₽12 146 807 ₽

Мнение эксперта

avatar
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора...Подробнее

Финансовые организации неохотно предоставляют ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Такая сделка потребует получения подписей о согласии с продажей от других владельцев квартиры. Документ подлежит нотариальному заверению.

Банки готовы выдать ипотеку на одну комнату в коммунальной квартире, если дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с выселением жильцов. В помещении должна присутствовать коммуникация. Недопустимо наличие задолженностей по коммунальным услугам - финансовая организация обязательно проверит это.

Заемщик обязан оформить страховку на помещение. Полис должен действовать в течение всего периода расчета по обязательствам. Комната будет выступать залогом, пока клиент не погасит ипотеку.

avatar
Максим Глазков
Редактор Сравни.ру, [email protected]
Редактор Сравни.ру

Оформить ипотеку на комнату в банке

Оформить ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире вполне реально. Такой вариант ипотечного кредита на комнату может быть интересен некоторым категориям заемщиков, например, людям, переехавшим в другой город, но не имеющим средств на приобретение квартиры. В подобной ситуации банк крайне внимательно рассматривает предоставляемые клиентом документы и устанавливает более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что ликвидность комнаты в коммуналке, как правило, невысока.

Проще всего получить одобрение со стороны банка в том случае, если приобретаемая комната является последней долей коммунальной квартиры, не принадлежащей заемщику. По сути, после получения ипотеки и совершения сделки такая квартира перестанет быть коммуналкой.

Как купить комнату в ипотеку

Чтобы купить комнату в ипотеку, нужно найти:

  • комнату, которую продают;
  • банк, который согласится дать деньги на такую покупку.

С последним возникают проблемы – далеко не все банки считают такую сделку благонадежной. Но такие банки есть (смотрите таблицу выше). Когда вы найдете продавца, нужно будет связаться с банком и взять у него список необходимых документов. Затем – получить документы у продавца. Обязательно нужно взять отказ жителей квартиры от права собственности на комнату, и этот отказ должен быть нотариально заверен – иначе банк не одобрит сделку. Собрали документы – подаете на рассмотрение. Оно может длиться долго, и нет гарантии, что вам одобрят кредит, даже если вы – давний клиент банка с хорошей репутацией. Шансы сильно повышаются, если эта комната – последняя в квартире, не принадлежащая вам.