Ипотека для молодой семьи в 2025 году

Социальная направленность российской государственной политики выражается в реализации сразу нескольких масштабных программ поддержки семей. Включая две самых востребованных: «Молодая семья» и «Семейная ипотека». Их грамотная комбинация позволяет российским семьям приобрести жилье на льготных условиях. Здесь имеет смысл рассмотреть условия реализации программы «Молодая семья» более внимательно. Что становится особенно актуальным, так как срок ее действия недавно был продлен до 2025 года включительно.

Льготная ипотека для молодых семей выступает составной частью программы «Семейная ипотека». Ее органично дополняет «Молодая семья», правила которой не предусматривают оформление ипотечного кредита. Она предоставляет возможность получить государственную субсидию, средства которой направляются на приобретение жилья.

Программы имеют принципиально разный механизм действия. В первом случае речь идет о разовой социальной выплате – субсидии, которая безвозмездно выделяется исключительно молодым семьям (причем как с детьми, так и без). Суть семейно ипотеки – полноценном кредите, пусть и на льготных условиях. Причем обязательным условием выдачи становится наличие ребенка (до 7 лет или ребенка-инвалида) или двух и более несовершеннолетних детей. Важно отметить, что программы могут дополнять друг друга, хотя семейная ипотека является намного более универсальным и действенным средством решения жилищных проблем российских семей.

Главным правилом рассматриваемой программы выступает возможность получить субсидию, которая направляется на приобретение жилья или погашение ранее оформленной ипотеки. Чтобы стать ее участником, необходимо выполнение следующих условий:

• наличие статуса семьи (либо оба супруга с ребенком/детьми или без, либо один из супругов с ребенком/детьми);

• возраст обоих супругов (или одного для неполной семьи) в пределах 35 лет (очень важно: возраст учитывается на момент включения в перечень претендентов на получение субсидии);

• потребность в приобретении жилья. Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий;

• уровень доходов, достаточный для обслуживания ипотечного кредита или погашение стоимости жилья, оставшейся после оплаты за счет субсидии.

Формированием и ведением списка с очередью претендентов на субсидию в рамках программы «Молодая семья» занимаются местные власти. Информация является открытой для участников и предоставляется по запросу.

Необходимо обязательно отметить, что правила рассматриваемой программы достаточно сложны. Причем главной проблемой становится финансирование в рамках выделяемого регионам лимита. Поэтому нередко приходится ждать в очереди несколько месяцев или даже лет.

Практика показывает, что семейная ипотека выступает намного более эффективным и действенным способом решения жилищной проблемы российскими семьями. Причем жилищная субсидия в этом случае становится удачным дополнением. Но даже без нее получение ипотечного кредита по льготной процентной ставке выступает главным условием приобретения жилья в конечном итоге.

Социальная выплата направляется или на погашение долга по ипотеке, или на оплату покупки жилья. Причем в обоих случаях речь идет о нескольких вариантах совершения сделки:

1. Приобретение готовой квартиры или частного дома.

2. Покупка квартиры от застройщика (в новостройке, то есть на первичном рынке).

3. Возведение частного дома.

4. Внесение начального взноса по ипотеке или погашение долга (частично или целиком) перед банком по ипотечному кредиту.

Как уже было отмечено, величина социальной выплаты (или субсидии, что в данном случае является равнозначным понятием) составляет или 30% или 35% от стоимости жилья (ипотечного кредита). В первом случае речь идет о молодой семье без ребенка/детей. Во втором – о семье (полной или неполной) с ребенком или детьми.

При определении размера жилищной субсидии учитывается не рыночная стоимость жилья, а расчетная. Она определяется по достаточно простой формуле: стоимость 1 кв. м. для региона умножается на нормативную площадь. Последняя составляет 42 кв. м. для семьи из двух человек. На каждого следующего добавляется еще 18 кв. м. Важно понимать, что указанные цифры носят справочный характер. Так как субъекта РФ предоставлено право самостоятельно устанавливать и стоимость 1 кв. м., и нормативную площадь жилья.

Условия участия в программе перечислены выше. Если молодая семья им соответствует, необходимо обратиться с заявлением на получение субсидии в органы местной власти. Важно помнить несколько дополнительных ограничений, которые необходимо соблюдать:

• приобретение жилья в том же субъекте РФ, где оформляется субсидия;

• запрет на покупку недвижимости у близких родственников;

• соблюдение норм площади на каждого члена семьи.

Обе программы государственной поддержки заслуживают самого пристального внимания. Что вполне логично, так как участие в них позволяет существенно снизить расходы на приобретение или строительство жилья. Анализ сложившейся практики показывает, что семейная ипотека обычно проще в получении и является самодостаточным продуктом. При этом субсидия по программе «Молодая семья» может стать дополнением к ипотечному кредиту – удобным и выгодным с точки зрения разового снижения суммы долга перед банком. Причем в обоих допустимых вариантах – и начального платежа по ипотеке, и погашения ранее оформленной.