Ипотека для молодой семьи в {год} году

Для участия в программе необходимо:

1. Обратиться в местную администрацию и уточнить текущие условия, правила, требования, перечень документов и другие особенности. Они могут меняться время от времени, потому желательно перепроверять информацию.
2. Собрать документы по перечню, полученному в администрации.
3. Направить документы и заявление на участие в программе в администрацию.
4. Получить положительное решение о включении в программу.
5. Дождаться распределения средств.
6. Получить соответствующий сертификат, подтверждающий, что государство готово оплатить часть жилья.
7. Предоставить свидетельство в банк.
8. Оформить ипотеку или внести собственные средства.
9. Оформить сделку купли-продажи жилья.

Субсидия составляет:

• 35% для семей с детьми.
• 30% для семей без детей.

Сумма высчитывается исходя из положенной площади квартиры с учетом действующих в регионе нормативов, а также расчетной стоимости 1 кв.м. жилья. Например, если на семью из 3-х человек положена площадь в 54 кв.м., а нормативная стоимость 1 кв.м. составляет 40 тысяч рублей, то общая цена жилья будет равна 2 160 000,00 рублей. 35% из этой суммы заплатит государство. В данном примере: 756 тысяч рублей. Даже если жилье на самом деле стоит не 2 миллиона, а 4 миллиона, субсидия от государства все равно будет равна 756 тысячам рублей.

Полученная субсидия на руки заявителю не выплачивается. Он получает только сертификат. С ним он обращается в банк и только если сможет доказать, что деньги будут направлены на приобретение жилья, банк согласится перечислить деньги посредством сертификата. Других способов получить или потратить эту сумму нет.

Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредита для молодых семей:

• Сумма кредита: от 300 тысяч рублей.
• Минимальная процентная ставка: 8,5% годовых.
• Срок кредитования: до 30 лет.

После того, как участие в программе будет одобрено и получено свидетельство, нужно подготовить следующие бумаги для того, чтобы приобрести жилье:

• Договор на открытие счета в банке.
• Кредитный договор. Нужен только в том случае, если остаток стоимости жилья планируется оплачивать при помощи заемных средств.
• Договор покупки-продажи недвижимости, участия в долевом строительстве или договор строительного подряда.

• Выписка из ЕГРН.

• Можно ли встать в очередь не в своем регионе? Нет, нельзя. Обычно требуется проживание в регионе постановки в очередь не менее 10 лет или больше.
• Можно ли принять участие в программе, если уже есть ипотека? Да можно. Сертификат позволяет оплатить часть остатка задолженности.
• Возможно ли совместить эту программу с материнским капиталом для покупки одной недвижимости? Да, это возможно.
• Может ли банк отказаться принимать маткапитал? Нет, не имеет права, при условии, что он является участником государственной программы.
• Можно ли продать ипотечную квартиру, которая была оплачена маткапиталом? Можно, но нужно учитывать, что при оформлении маткапитала все члены семьи являются собственниками этого жилья. Включая детей. Как следствие, продажа возможна, но только при условии, что новое жилье будет не хуже предыдущего.
• Почему ипотеку с маткапиталом нельзя рефинансировать? Формально – это возможно. На практике – нельзя. При рефинансировании нужно снять обременение, наложенное первым банком, после чего, по условиям программы, немедленно нужно выделять доли всем членам семьи, включая детей. А органы опеки не дают разрешение на передачу в залог второму банку квартиры, если в ней прописаны дети. Таким образом, прямого ограничения нет, однако из-за возможного риска потери недвижимости ребенком, органы опеки категорически не согласны разрешать передачу такого жилья в залог.