logo
Ещё

Ипотека на земельный участок

в Москве
Изменить город
Выберите подходящие условия ипотечного кредита на покупку земельного участка в 2024 году! На 12.12.2024 вам доступно 84 предложения в 46 банках со ставками от 5,3% и первым взносом от 10 %, на сумму до 80 000 000!
Все фильтры (1)
Ипотека от застройщиковРеклама. ООО «Сравни.ру»
Семейная ипотека
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
СРАВНИ РЕКОМЕНДУЕТ
Альфа-Банк
Альфа-Банк
лиц. №1326
Семейная ипотека
4.4
Полная ст-ть кредита
6,008 — 31,165 %
Ставка
от 6%
Сумма
до 30 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Доступен сверхлимит до 30 млн ₽
Ещё 1 предложение
Реклама. АО «Альфа-Банк»
Кубань Кредит
Кубань Кредит
лиц. №2518
Семейная ипотека
Полная ст-ть кредита
5,232 — 21,943 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Акция по снижению ставки до 27.12.2024Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 1 предложение
Реклама. КБ «Кубань Кредит» ООО
ВТБ
ВТБ
лиц. №1000
Семейная ипотека
2.4
Полная ст-ть кредита
22,660 — 30,233 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Совкомбанк
Совкомбанк
лиц. №963
Семейная ипотека
4.2
Полная ст-ть кредита
5,627 — 8,752 %
Ставка
5,89%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 50,01%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 1 предложение
Московский Кредитный Банк
Московский Кредитный Банк
лиц. №1978
Семейная
3.1
Полная ст-ть кредита
6,546 — 7,147 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 50,01%
Ещё 1 предложение
Банк ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ
лиц. №2312
Семейная ипотека
2.9
Полная ст-ть кредита
6,149 — 6,803 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 3 предложения
ПСБ
ПСБ
лиц. №3251
Семейная ипотека
2.8
Полная ст-ть кредита
6,589 — 8,581 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 30,01%
Ещё 2 предложения
Азиатско-Тихоокеанский Банк
Азиатско-Тихоокеанский Банк
лиц. №1810
Семейная
3.3
Полная ст-ть кредита
6,798 — 23,908 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 50,01%
Ещё 1 предложение
Центр-инвест
Центр-инвест
лиц. №2225
Для многодетных семей
4.5
Полная ст-ть кредита
20,799 — 21,749 %
Ставка
21%
Сумма
от 300 000 ₽
Перв. взнос
от 50%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 1 предложение
Банк Уралсиб
Банк Уралсиб
лиц. №2275
Индивидуальный жилой дом
3.1
Полная ст-ть кредита
24,449 — 32,125 %
Ставка
24,99%
Сумма
до 20 млн ₽
Перв. взнос
от 40%
Газпромбанк
Газпромбанк
лиц. №354
Ипотека на дом
2.9
Полная ст-ть кредита
27,276 — 31,105 %
Ставка
от 27%
Сумма
до 80 млн ₽
Перв. взнос
от 30,01%
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Рейтинг банков с выгодной ипотекой на земельный участок

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкПолная стоимость кредитаСтавкаПлатеж в месяцПереплата по кредиту
6,008 — 31,165 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
5,232 — 21,943 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
22,66 — 30,233 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
avatar
Совкомбанк
5,627 — 8,752 %от 5,89%35 504 ₽3 521 195 ₽
avatar
Московский Кредитный Банк
6,546 — 7,147 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
avatar
Банк ДОМ.РФ
6,149 — 6,803 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
avatar
ПСБ
6,589 — 8,581 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
avatar
Азиатско-Тихоокеанский Банк
6,798 — 23,908 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
avatar
Центр-инвест
20,799 — 21,749 %от 21%88 882 ₽16 331 715 ₽
avatar
Банк Уралсиб
24,449 — 32,125 %от 24,99%104 870 ₽20 168 876 ₽

Мнение эксперта

avatar
Максим Глазков
Шеф-редактор
Рассказываю про вклады и инвестиции, веду канал Сравни.ру в Дзене. Получал допол...Подробнее

В случае общей долевой либо совместной собственности на землю ипотечный заем можно взять только на конкретный земельный участок, который выделяют в натуре. Минимально возможный размер участка установлен нормативами субъектов РФ и муниципальных органов.

При ипотеке земли имеющиеся на участке постройки, которые принадлежат залогодателю, тоже попадают под залог. Исключения возможны, если ипотечный договор предусматривает иные условия. При возведении собственником на земельном участке строительных объектов в кредит ситуация обратная – право залога возникает и на землю.

Если участок берётся в аренду, а не приобретается в собственность, закладываются арендные права. Стоимость земли по ипотечному займу определяется договоренностью владельца с банком.

Что важно знать о земельной ипотеке

Можно ли взять землю и ничего на ней не строить?

Такие предложения встречаются редко. Дело в том, что у любой ипотеки есть цель, и обычно эта цель выглядит как «Приобретение готового дома с участком» или «Приобретение участка для постройки дома». В первом случае дом уже должен быть, во втором случае вам нужно строить дом, и пока вы его не построите, на вас будут наложены ограничения. Ипотеку чисто на участок, без дома, можно взять только у Россельхозбанка, предложение – «Садовод». Процентная ставка – 11.5-12.5%, сумма – от 30 000 до 1 500 000 рублей, срок – от 6 месяцев до 3 лет.

На какую сумму и срок можно рассчитывать?

Минимальная сумма – 30 000 рублей (Садовод от Россельхозбанка), максимальная сумма – 40 000 000 рублей (Готовое жилье от Российского Банка Развития Регионов). Срок – до 30 лет (чаще всего), до 25 лет (немного реже).

Какой первоначальный взнос банки обычно требуют?

На земельную ипотеку – большой, чаще всего банк хочет получить 50%.

Исключения: Россельхозбанк и Финсервис – 10%, Ак Барс Банк, Открытие, Российский Банк Развития Регионов, Совкомбанк и Райффайзенбанк – 40%, Сбербанк – 25%, Росбанк Дом и Банк Санкт-Петербург – 35%, Возрождение – 30%.

Какие требования обычно предъявляют к заемщикам?

Чаще всего банки рассматривают заемщиков в возрасте 21+ года, ипотека должна быть погашена до того, как заемщику исполнится 65 лет. Семья – желательно, но не обязательно. А вот гражданство РФ – обязательно, как и постоянная работа (или хотя бы постоянный источник дохода). Стаж работы на текущем месте – как минимум 3 месяца (хотя некоторые банки требуют 4-6), общий стаж работы – от полугода до года. Открытых просрочек по кредитам быть не должно, кредитная история в целом должна быть чистая. Суммарный платеж по всем кредитам и ипотекам в месяц должен составлять не больше трети от дохода семьи в месяц.

Можно ли взять семейную ипотеку на землю?

Можно, банк – ТКБ. Процентная ставка – 5.9% (фиксированная), сумма – от 300 000 рублей до 12 000 000 рублей, срок – до 25 лет. Заемщику должно быть 20+ лет, на момент погашения заемщику должно быть не более 75 лет. Стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев. Первоначальный взнос – от 50%. Нужно обязательно предоставить справку о доходах.

Где взять земельную ипотеку под залог недвижимости?

Банк – ПСБ, «Под залог квартиры». Ставка – 8.9%, фиксированная. Сумма – от 500 000 рублей до 30 000 000 рублей. Срок – до 25 лет. Ипотеку выдают с 21 года, на момент погашения заемщику должно быть менее 65 лет. Первоначальный взнос – 0%. По стажу: минимум 4 месяца на текущем месте работы, минимум год общего стажа. По документам: паспорт, СНИЛС, второй документ на выбор, свидетельство о браке, трудовая, справка о доходах.

Обязательно ли оформлять страховку?

На земельный участок страховка не требуется, а вот на недвижимость на нем – обязательно, таков закон. Страхование жизни – не обязательно, но если откажетесь, то банк повысит ставку. Повышения бывают разными – Россельхозбанк по сельской ипотеке при отказе от страховки жизни повышает ставку на +0.3%, а вот Сбербанк – уже на +1%. В целом +1% – стандартная надбавка за отказ от страхования жизни.

Что будет, если я пропущу платеж?

Сначала банк начислит штраф и пеню. При этом есть такое понятие как «техническая просрочка» – это практикуют не во всех банках, но в некоторых при просрочке в 2-5 дней можно просто погасить долг и попросить банк «забыть об этом инциденте». Если сроки технической просрочки вышли – начинается реальная просрочка, банк в соответствии с договором выписывает штраф и начинает начислять пеню. Если клиент не выходит на связь и не погашает задолженность – банк обращается в суд, чтобы либо вернуть деньги, либо вернуть имущество. До этого доходит редко, потому что банкам продавать имущество заемщиков невыгодно, поэтому банки стараются урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Кредит на покупку земельного участка

Ставки на земельные участки по «обычным» программам начинаются от 8.5%. Брать можно на:

  • земельный участок,
  • участок + готовый частный дом,
  • деньги на постройку этого дома.

Некоторые банки предлагают необычные продукты. К примеру, сельская ипотека от Россельхозбанка. Взять ее можно на готовый дом/землю/строящийся дом, но есть два нюанса.

  • Первый – земля и дом должны находиться в сельской местности.
  • Второй – программа финансирования этой ипотеки государством может однажды прекратиться, и тогда заемщикам придется выплачивать повышенный процент (10+%).