Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Господдержка семей с детьми |
Первоначальный взнос | от 50% |
Ставка | 5,70% |
Сумма | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 300 месяцев |
Решение | от 10 минут до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги», Без справок о доходах |
Цель | Квартира в новостройке, Загородный дом/Участок, Таунхаус |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 50% |
Ставка | 8,20% |
Сумма | 500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 300 месяцев |
Решение | от 3 дней до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ |
Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 50% |
Ставка | 15,90% |
Сумма | 600 000 ₽ – 70 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | от 1 дня до 2 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 4 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Цель | Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Загородный дом/Участок, Строительство дома, Доля в квартире на вторичном рынке, Комната |
Первоначальный взнос | – |
Ставка | 14,25% – 14,50% |
Сумма | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 240 месяцев |
Решение | от 10 минут до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 50% |
Ставка | 8,70% |
Сумма | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 300 месяцев |
Решение | от 10 минут до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги», Без справок о доходах |
Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 20% |
Ставка | 4,50% |
Сумма | 500 000 ₽ – 18 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 22 лет |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Портал «Госуслуги» |
Цель | Квартира в новостройке, Загородный дом/Участок, Таунхаус |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 15% - 90% |
Ставка | 5,00% |
Сумма | 500 000 ₽ – 18 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 360 месяцев |
Срок действия решения | до 30 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 22 лет |
Возраст на момент погашения | от 74 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 20% |
Ставка | 13,79% |
Сумма | 7 000 000 ₽ – 15 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | до 3 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок |
Первоначальный взнос | от 15% |
Ставка | 13,99% – 25,64% |
Сумма | 500 000 ₽ – 15 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 360 месяцев |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Срок действия решения | до 3 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 18 лет |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 1 месяц |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | 20% - 85% |
Ставка | 14,40% |
Сумма | 10 000 000 ₽ – 60 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 240 месяцев |
Решение | от 5 минут до 3 дней |
Срок действия решения | до 30 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 20 лет |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок, Таунхаус |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 30% |
Ставка | 16,80% |
Сумма | 1 000 000 ₽ – 50 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 300 месяцев |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Срок действия решения | до 2 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 18 лет |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок, Строительство дома |
Программа | Сельская |
Первоначальный взнос | от 10% |
Ставка | 3,00% |
Сумма | 100 000 ₽ – 5 000 000 ₽ |
Срок | от 1 до 300 месяцев |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Срок действия решения | до 120 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 65 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Общий стаж | 12 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги» |
Цель | Загородный дом/Участок, Таунхаус |
Программа | Материнский капитал |
Первоначальный взнос | от 30% |
Ставка | 5,00% |
Сумма | 1 ₽ – 18 000 000 ₽ |
Срок | от 12 до 360 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 22 лет |
Возраст на момент погашения | от 74 лет |
Общий стаж | 6 месяцев |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ |
Цель | Квартира в новостройке, Загородный дом/Участок, Строительство дома |
Первоначальный взнос | от 15% |
Ставка | 5,00% |
Сумма | 600 000 ₽ – 18 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 300 месяцев |
Решение | от 3 минут до 5 дней |
Срок действия решения | до 2 месяцев |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 22 лет |
Возраст на момент погашения | от 69 лет |
Стаж на последнем месте | 3 месяца |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка |
Цель | Загородный дом/Участок |
Первоначальный взнос | от 30% |
Ставка | 9,00% |
Сумма | 500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ |
Срок | от 36 до 360 месяцев |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст на момент получения | от 21 года |
Возраст на момент погашения | от 70 лет |
Стаж на последнем месте | 4 месяца |
Ежемесячный доход | Постоянный |
Обязательные документы | Паспорт, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Портал «Госуслуги» |
Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
Россельхозбанк | 3% | 100 000 ₽ – 5 000 000 ₽ | от 10% | 27 623 ₽ |
Банк ДОМ.РФ | 4,5% | 500 000 ₽ – 18 000 000 ₽ | от 20% | 30 599 ₽ |
Ак Барс | 5% | 500 000 ₽ – 18 000 000 ₽ | 15% - 90% | 31 631 ₽ |
РНКБ | 5% | 600 000 ₽ – 18 000 000 ₽ | от 15% | 31 631 ₽ |
Энерготрансбанк | 8,7% | 500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | 15% - 49% | 39 859 ₽ |
Сбербанк | 9% | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 40 570 ₽ |
Московский Кредитный Банк | от 13,99% | 500 000 ₽ – 15 000 000 ₽ | от 15% | 53 242 ₽ |
Росбанк Дом | от 14,25% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | – | 53 943 ₽ |
Газпромбанк | 14,8% | 100 000 ₽ – 9 999 999 ₽ | 20% - 85% | 55 436 ₽ |
Уралсиб | 14,99% | 600 000 ₽ – 6 999 999 ₽ | от 20% | 55 956 ₽ |
В случае общей долевой либо совместной собственности на землю ипотечный заем можно взять только на конкретный земельный участок, который выделяют в натуре. Минимально возможный размер участка установлен нормативами субъектов РФ и муниципальных органов.
При ипотеке земли имеющиеся на участке постройки, которые принадлежат залогодателю, тоже попадают под залог. Исключения возможны, если ипотечный договор предусматривает иные условия. При возведении собственником на земельном участке строительных объектов в кредит ситуация обратная – право залога возникает и на землю.
Если участок берётся в аренду, а не приобретается в собственность, закладываются арендные права. Стоимость земли по ипотечному займу определяется договоренностью владельца с банком.
Чаще всего банки рассматривают заемщиков в возрасте 21+ года, ипотека должна быть погашена до того, как заемщику исполнится 65 лет. Семья – желательно, но не обязательно. А вот гражданство РФ – обязательно, как и постоянная работа (или хотя бы постоянный источник дохода). Стаж работы на текущем месте – как минимум 3 месяца (хотя некоторые банки требуют 4-6), общий стаж работы – от полугода до года. Открытых просрочек по кредитам быть не должно, кредитная история в целом должна быть чистая. Суммарный платеж по всем кредитам и ипотекам в месяц должен составлять не больше трети от дохода семьи в месяц.
Можно, банк – ТКБ. Процентная ставка – 5.9% (фиксированная), сумма – от 300 000 рублей до 12 000 000 рублей, срок – до 25 лет. Заемщику должно быть 20+ лет, на момент погашения заемщику должно быть не более 75 лет. Стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев. Первоначальный взнос – от 50%. Нужно обязательно предоставить справку о доходах.
Такие предложения встречаются редко. Дело в том, что у любой ипотеки есть цель, и обычно эта цель выглядит как «Приобретение готового дома с участком» или «Приобретение участка для постройки дома». В первом случае дом уже должен быть, во втором случае вам нужно строить дом, и пока вы его не построите, на вас будут наложены ограничения. Ипотеку чисто на участок, без дома, можно взять только у Россельхозбанка, предложение – «Садовод». Процентная ставка – 11.5-12.5%, сумма – от 30 000 до 1 500 000 рублей, срок – от 6 месяцев до 3 лет.
Минимальная сумма – 30 000 рублей (Садовод от Россельхозбанка), максимальная сумма – 40 000 000 рублей (Готовое жилье от Российского Банка Развития Регионов). Срок – до 30 лет (чаще всего), до 25 лет (немного реже).
На земельную ипотеку – большой, чаще всего банк хочет получить 50%.
Исключения: Россельхозбанк и Финсервис – 10%, Ак Барс Банк, Открытие, Российский Банк Развития Регионов, Совкомбанк и Райффайзенбанк – 40%, Сбербанк – 25%, Росбанк Дом и Банк Санкт-Петербург – 35%, Возрождение – 30%.
На земельный участок страховка не требуется, а вот на недвижимость на нем – обязательно, таков закон. Страхование жизни – не обязательно, но если откажетесь, то банк повысит ставку. Повышения бывают разными – Россельхозбанк по сельской ипотеке при отказе от страховки жизни повышает ставку на +0.3%, а вот Сбербанк – уже на +1%. В целом +1% – стандартная надбавка за отказ от страхования жизни.
Сначала банк начислит штраф и пеню. При этом есть такое понятие как «техническая просрочка» – это практикуют не во всех банках, но в некоторых при просрочке в 2-5 дней можно просто погасить долг и попросить банк «забыть об этом инциденте». Если сроки технической просрочки вышли – начинается реальная просрочка, банк в соответствии с договором выписывает штраф и начинает начислять пеню. Если клиент не выходит на связь и не погашает задолженность – банк обращается в суд, чтобы либо вернуть деньги, либо вернуть имущество. До этого доходит редко, потому что банкам продавать имущество заемщиков невыгодно, поэтому банки стараются урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Ставки на земельные участки по «обычным» программам начинаются от 8.5%. Брать можно на:
Некоторые банки предлагают необычные продукты. К примеру, сельская ипотека от Россельхозбанка. Взять ее можно на готовый дом/землю/строящийся дом, но есть два нюанса.