Ипотека на квартиру в строящемся доме
в Москве
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Переплата по кредиту |
|---|---|---|---|
Альфа-Банк | от 6% | 16 432 ₽ | 135 972 ₽ |
МТС-Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
Росбанк Дом | от 4,7% | 15 923 ₽ | 105 439 ₽ |
Росбанк Дом | от 5,7% | 16 314 ₽ | 128 874 ₽ |
Альфа-Банк | от 5% | 16 040 ₽ | 112 432 ₽ |
МТС-Банк | от 6,5% | 16 631 ₽ | 147 873 ₽ |
ПИК | от 1,99% | 14 894 ₽ | 43 692 ₽ |
ВТБ | от 7% | 16 831 ₽ | 159 861 ₽ |
Альфа-Банк | от 11,9% | 18 864 ₽ | 281 891 ₽ |
ФК Открытие | от 5,5% | 16 235 ₽ | 124 159 ₽ |
Выдавая ипотеку на квартиру в строящемся доме, банк сильно рискует. Есть вероятность, что дом не достроят. Поэтому финансовые организации ведут работу только с аккредитованными застройщиками. Во время процедуры банк проверяет благонадежность строительной организации, оценивает ход стройки. У каждой компании свои требования степени готовности здания. Некоторые банки готовы кредитовать дом на этапе котлована, другие выдают ипотеку, если возведен минимум один этаж. Застройщик обязан проходить аккредитацию по каждому из объектов.
Покупая помещение на этапе строительства, клиент экономит - стоимость возводимых квартир на 10-30% ниже готовых. Однако заемщик не становится собственником недвижимости, как при покупке объекта на вторичном рынке. С гражданином будет заключен кредитный договор и ДДУ. Переоформить помещение удастся только после того, как объект сдадут.
Особенности покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку
Оформление ипотеки для приобретения недвижимости с низкой процентной ставкой в строящемся доме предполагает наличие более низкого первоначального взноса. Так как стоимость квартиры также будет ниже, чем аналогичная ей в уже готовом доме, то и размер платежа будет меньше.
До подписания договора застройщиком, документ передаётся в банк для рассмотрения на предмет соответствия его требованиям учреждения. Если условия одобряются кредитором, то подписывается кредитный договор, а после договор с застройщиком.
Далее вы должны заключить с банком договор о залоге прав требования на строящуюся квартиру, а после – страхования жизни и трудоспособности покупателя.
На момент строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 2,5-3% годовых в сравнении со ставками по ипотеке на готовое жилье, что позволяет банкам компенсировать повышенные риски.
Когда строительство будет завершено, вы должны будете перезаключить договор о залоге, и застраховать недвижимость.
Партнёрские программы
На рынке можно найти большое количество предложений по партнёрским программам банков и застройщиков. Оформить ипотеку по ним будет проще с точки зрения того, что, во-первых, кредитору не придётся проверять строительную компанию на предмет надёжности, он уже это сделал, а во-вторых, вы можете рассчитывать на более выгодные условия кредитования (уровень процентной ставки).
Но при этом стоимость такой недвижимости необязательно будет самой привлекательной на рынке, это тоже необходимо учитывать.
Сколько в итоге вы сможете сэкономить на строящемся жилье, во многом зависит от срока строительства. Поэтому перед принятием положительного решения, вам лучше сравнить: сколько вы будете переплачивать по повышенным ставкам и с разницей в сумме, которую выигрываете от покупки строящегося жилья.