logo
Ещё

Ипотека на квартиру в строящемся доме

в Москве
Изменить город
Выберите лучшие условия для квартиры в ипотеку в строящемся доме в 2023 году! На 04.12.2023 вам доступно 192 предложения в 56 банках со ставками от 1% и первым взносом от 0%, на сумму до 100 000 000!
Квартира в новостройке
Любой
Все фильтры (1)
Семейная ипотека
С господдержкой
Для IT-специалистов
Без справок о доходах
по популярности
ПИК
ПИК
Ипотека на новостройки
Полная ст-ть кредита
6,429 — 8,591 %
Ставка
1%
Сумма
до 30 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Партнер разделаДействует до 15 декабря
Ещё 1 предложение
реклама ПАО «ПИК СЗ»
СРАВНИ РЕКОМЕНДУЕТ
Онлайн-заявка на ипотеку
Онлайн-заявка на ипотеку
Одна заявка в 9 банков
Полная ст-ть кредита
5,084 — 15,912 %
Ставка
от 4,8%
Сумма
до 70 млн ₽
Перв. взнос
от 10%
Решение через 2 минутыПервый взнос от 0% при внесении маткапитала
реклама Онлайн-заявка на ипотеку
Альфа-Банк
Альфа-Банк
лиц. №1326
Семейная ипотека
4.6
Полная ст-ть кредита
5,084 — 8,237 %
Ставка
5,8%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 3 предложения
реклама АО «Альфа-Банк»
Банк ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ
лиц. №2312
Семейная ипотека
3.6
Полная ст-ть кредита
4,584 — 6,91 %
Ставка
от 5,6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 1 предложение
реклама АО «Банк ДОМ.РФ»
Сбербанк
Сбербанк
лиц. №1481
Семейная ипотека
2.5
Полная ст-ть кредита
5,291 — 7,746 %
Ставка
6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 2 предложения
реклама ПАО Сбербанк
Совкомбанк
Совкомбанк
лиц. №963
Ипотека с господдержкой
4.5
Полная ст-ть кредита
7,627 — 9,523 %
Ставка
7,99%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 2 предложения
реклама ПАО «Совкомбанк»
Россельхозбанк
Россельхозбанк
лиц. №3349
Семейная ипотека
3.4
Полная ст-ть кредита
6,43 — 11,1 %
Ставка
от 5,5%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Ещё 2 предложения
реклама АО «Россельхозбанк»
ФК Открытие
ФК Открытие
лиц. №2209
Семейная ипотека
2.8
Полная ст-ть кредита
6,812 — 8 %
Ставка
5,99%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 4 предложения
реклама ПАО Банк «ФК Открытие»
Росбанк Дом
Росбанк Дом
лиц. №2272
С господдержкой
4.3
Полная ст-ть кредита
от 0,38%
Ставка
от 7,6%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20,1%
Первый взнос от 0% при внесении маткапитала
Ещё 5 предложений
реклама ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом»
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк
лиц. №3251
С господдержкой
3.3
Полная ст-ть кредита
8,27 — 9,03 %
Ставка
8%
Сумма
до 12 млн ₽
Перв. взнос
от 20%
Ещё 2 предложения
реклама ПАО «Промсвязьбанк»
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Рейтинг банков с выгодной ипотекой на квартиру в строящемся доме

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
БанкПолная стоимость кредитаСтавкаЕжемесячный платёжПереплата по кредиту
6,429 — 8,591 %от 1%22 994 ₽518 731 ₽
5,084 — 15,912 %от 4,8%32 447 ₽2 787 489 ₽
5,084 — 8,237 %от 5,8%35 247 ₽3 459 291 ₽
4,584 — 6,91 %от 5,6%34 677 ₽3 322 570 ₽
5,291 — 7,746 %от 6%35 821 ₽3 597 172 ₽
7,627 — 9,523 %от 7,99%41 790 ₽5 029 813 ₽
6,43 — 11,1 %от 5,5%34 394 ₽3 254 647 ₽
6,812 — 8 %от 5,99%35 792 ₽3 590 251 ₽
от 0,38%от 7,6%40 585 ₽4 740 626 ₽
8,27 — 9,03 %от 8%41 822 ₽5 037 280 ₽

Мнение эксперта

avatar
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора...Подробнее

Выдавая ипотеку на квартиру в строящемся доме, банк сильно рискует. Есть вероятность, что дом не достроят. Поэтому финансовые организации ведут работу только с аккредитованными застройщиками. Во время процедуры банк проверяет благонадежность строительной организации, оценивает ход стройки. У каждой компании свои требования степени готовности здания. Некоторые банки готовы кредитовать дом на этапе котлована, другие выдают ипотеку, если возведен минимум один этаж. Застройщик обязан проходить аккредитацию по каждому из объектов.

Покупая помещение на этапе строительства, клиент экономит - стоимость возводимых квартир на 10-30% ниже готовых. Однако заемщик не становится собственником недвижимости, как при покупке объекта на вторичном рынке. С гражданином будет заключен кредитный договор и ДДУ. Переоформить помещение удастся только после того, как объект сдадут.

Особенности покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку

Оформление ипотеки для приобретения недвижимости с низкой процентной ставкой в строящемся доме предполагает наличие более низкого первоначального взноса. Так как стоимость квартиры также будет ниже, чем аналогичная ей в уже готовом доме, то и размер платежа будет меньше.

До подписания договора застройщиком, документ передаётся в банк для рассмотрения на предмет соответствия его требованиям учреждения. Если условия одобряются кредитором, то подписывается кредитный договор, а после договор с застройщиком.

Далее вы должны заключить с банком договор о залоге прав требования на строящуюся квартиру, а после – страхования жизни и трудоспособности покупателя.

На момент строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 2,5-3% годовых в сравнении со ставками по ипотеке на готовое жилье, что позволяет банкам компенсировать повышенные риски.

Когда строительство будет завершено, вы должны будете перезаключить договор о залоге, и застраховать недвижимость.

Партнёрские программы

На рынке можно найти большое количество предложений по партнёрским программам банков и застройщиков. Оформить ипотеку по ним будет проще с точки зрения того, что, во-первых, кредитору не придётся проверять строительную компанию на предмет надёжности, он уже это сделал, а во-вторых, вы можете рассчитывать на более выгодные условия кредитования (уровень процентной ставки).

Но при этом стоимость такой недвижимости необязательно будет самой привлекательной на рынке, это тоже необходимо учитывать.

Сколько в итоге вы сможете сэкономить на строящемся жилье, во многом зависит от срока строительства. Поэтому перед принятием положительного решения, вам лучше сравнить: сколько вы будете переплачивать по повышенным ставкам и с разницей в сумме, которую выигрываете от покупки строящегося жилья.