logo
Ещё
1 января 2024
1 147
Ипотека
avatar
Спрашивает
Мария

Учтут ли доход второго супруга при одобрении ипотеки, если заключить брачный договор?

У меня плохая кредитная история, муж хочет взять ипотеку, но для этого мы хотим оформить брачный договор. Учтут ли мой официальный доход при оформлении ипотеки?

Ответ эксперта

avatar

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

2 января 2024

Плохая кредитная история одного из супругов может осложнить одобрение заявки по ипотеке. Одним из решений является вывод такого супруга из сделки. Можно оформить брачный договор, в котором прописать раздельное владение имуществом. В этом случае ипотеку выплачивает один из супругов, и ему же достанется вся квартира в случае развода. Вторая сторона не претендует на какую-либо долю жилплощади и не обязана отвечать за долги заёмщика перед банком.

Иными словами, ипотека оформляется только на одного из супругов — того, кто имеет хорошую кредитную историю и достаточный уровень дохода для погашения задолженности без созаёмщика. Заёмщик будет один, соответственно, у второго супруга кредитную историю проверять не будут, но и доход его учитывать тоже не будут. Так что важно, чтобы дохода единственного заёмщика хватило для одобрения ипотеки.

Прежде чем выбирать такой вариант, оцените целесообразность и взвесьте все за и против. Если у второго супруга несовершенная кредитная история, при этом высокий подтверждённый доход, возможно, разумнее просто исправить кредитную историю. Как минимум, надо закрыть текущие просрочки. Далее можете подать заявку в банк и посмотреть на решение. Если оно вас не устроит, сможете пойти по пути раздельного владения имуществом. Тут решать вам.

Важно, чтобы условия брачного контракта не нарушали интересы одной из сторон. Следует чётко прописать ответственность каждого супруга и его права на общее имущество.

Подытоживая, доход второго супруга будет учитываться, если он идёт созаёмщиком. По умолчанию так и есть, если иное не прописано в брачном договоре.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Задайте вопрос нашему эксперту

Эксперты подробно ответят        на вопросы по финансами             и страхованию

Служба поддержки

Если ваш вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Эксперты, которые вам отвечают
1
avatar
Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

2
avatar
Елена Ушкова

редактор Сравни

4
avatar
Валентина Фомина

финансовый журналист

5
avatar
Ольга Гогаладзе

экономист, эксперт по финансовым рынкам

Все эксперты