28 сентября 2023
403
Спрашивает
Марина
Чем совместная собственность отличается от долевой?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Еще 1 ответ
Иван Д.
1 октября 2023
Совместно — это просто по доброте душевной пустил погреться, а в доле — это ещё и спросишь, какими дровами нынче топить-то будем.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Совместная и долевая собственность — разные понятия. В обоих случаях права на квартиру есть у нескольких человек, но есть отличия.
В совместной собственности доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора.
Квартира, приобретённая в браке, по определению считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного. Соответственно, продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем собственникам. Если один супруг совершает сделку с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.
При долевой собственности известна доля каждого из собственников, что отражено в выписке из ЕГРН. Из этого следует, что можно распоряжаться своей долей самостоятельно: заложить, продать, подарить. Для этого не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки — это тема отдельная.
Кстати, при покупке квартиры с использованием материнского капитала обязательно выделить доли детям: минимум — на стоимость маткапитала, но можно и больше. Это будет именно долевая собственность. При продаже такой квартиры до совершеннолетия детей нужно будет получить разрешение органов опеки.