11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
Адвокат
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. Если товар был оплачен заранее, покупатель имеет право на уплату продавцом неустойки за каждый день просрочки в размере 0,5% от стоимости товара. Но общий размер неустойки не может превышать стоимость самого товара. Если стоимость товара не была оплачена заранее, неустойка не выплачивается, однако продавец в любом случае обязан возместить покупателю понесённые им убытки. Например, если из-за несвоевременно поставленного товара не был проведён ремонт в квартире и покупатель был вынужден снимать жильё, убытком будет сумма арендных платежей за то количество дней, на которое была задержана поставка товара. В случае нарушения сроков доставки покупатель вправе отказаться от товара и требовать возврата уплаченной денежной суммы. При этом неустойка будет взыскиваться по день передачи продавцом денежных средств покупателю.