logo
Ещё
5 сентября 2022
1 183
avatar
Спрашивает

Что такое ипотечный пузырь и грозит ли он России?

Ответ эксперта

avatar

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

5 сентября 2022

Отвечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Ипотечный пузырь — это ситуация, когда ипотечные заёмщики массово не могут платить по своим кредитам, становятся должниками банков. В России разговоры о возможности ипотечного пузыря начались ещё два года назад, в 2020, когда государство запустило программу льготной ипотеки под 6,5% и портфель этих кредитов значительно вырос (люди активно брали жильё в кредит, пользуясь низкой ставкой по займу). Но пузырь так и не возник, и вряд ли в нашей стране возможно нечто сравнимое с крахом ипотечного кредитования в США в 2008 году, который стал формальным поводом для начала глобального экономического кризиса.

Во-первых, в нашей стране доля ипотечных заёмщиков не настолько высока, как была в США, где каждый второй заёмщик имел не один ипотечный кредит, а два или больше. У нас банки очень строго оценивают долговую нагрузку потенциального клиента и не выдадут кредит человеку, не имеющему средств для погашения займа (как это было в Штатах, где кредиты могли получать даже безработные). Во-вторых, сам рынок ипотеки у нас в стране недостаточно объёмен в структуре ВВП. В-третьих, охлаждение рынка ипотеки уже произошло — из-за сокращения зарплат и роста стоимости недвижимости в стране практически в два раза за два года.

Но опасность того, что людям всё сложнее будет справляться с выплатами по кредитам, всё же есть. Главный риск — снижение уровня благосостояния граждан, рост затрат на продукты питания и повседневные потребности, рост инфляции. Это может привести к тому, что увеличится доля граждан, признанных банкротами. Но массовым и кризисным явлением это не станет: в нашей стране задолженность по ипотечным кредитам крайне низкая (порядка 0,2% от всего объёма выданных кредитов), а граждане стараются максимально дисциплинированно платить ежемесячные платежи, чтобы со временем не потерять свое жильё.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Задайте вопрос нашему эксперту

Эксперты подробно ответят        на вопросы по финансами             и страхованию

Служба поддержки

Если ваш вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Эксперты, которые вам отвечают
1
avatar
Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

2
avatar
Елена Ушкова

редактор Сравни

4
avatar
Валентина Фомина

финансовый журналист

5
avatar
Заяна Менкенова

специалист службы заботы о клиентах Сравни

Все эксперты