logo
5 сентября
668
ЭкономикаИпотека
avatar
Спрашивает

Что такое ипотечный пузырь и грозит ли он России?

1 ответ

чтобы оставить ответ.
avatar

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

5 сентября

Отвечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Ипотечный пузырь — это ситуация, когда ипотечные заёмщики массово не могут платить по своим кредитам, становятся должниками банков. В России разговоры о возможности ипотечного пузыря начались ещё два года назад, в 2020, когда государство запустило программу льготной ипотеки под 6,5% и портфель этих кредитов значительно вырос (люди активно брали жильё в кредит, пользуясь низкой ставкой по займу). Но пузырь так и не возник, и вряд ли в нашей стране возможно нечто сравнимое с крахом ипотечного кредитования в США в 2008 году, который стал формальным поводом для начала глобального экономического кризиса.

Во-первых, в нашей стране доля ипотечных заёмщиков не настолько высока, как была в США, где каждый второй заёмщик имел не один ипотечный кредит, а два или больше. У нас банки очень строго оценивают долговую нагрузку потенциального клиента и не выдадут кредит человеку, не имеющему средств для погашения займа (как это было в Штатах, где кредиты могли получать даже безработные). Во-вторых, сам рынок ипотеки у нас в стране недостаточно объёмен в структуре ВВП. В-третьих, охлаждение рынка ипотеки уже произошло — из-за сокращения зарплат и роста стоимости недвижимости в стране практически в два раза за два года.

Но опасность того, что людям всё сложнее будет справляться с выплатами по кредитам, всё же есть. Главный риск — снижение уровня благосостояния граждан, рост затрат на продукты питания и повседневные потребности, рост инфляции. Это может привести к тому, что увеличится доля граждан, признанных банкротами. Но массовым и кризисным явлением это не станет: в нашей стране задолженность по ипотечным кредитам крайне низкая (порядка 0,2% от всего объёма выданных кредитов), а граждане стараются максимально дисциплинированно платить ежемесячные платежи, чтобы со временем не потерять свое жильё.

1 февраля 2018
386
ИпотекаНедвижимостьПраво+1

Как получить бесплатную квартиру от государства?

29 марта 2018
360
ИпотекаНедвижимость+8

Можно ли получить ипотеку при неофициальном доходе?

avatar
avatar
30 марта 2018
154
ИпотекаНедвижимость

Ставки по ипотеке продолжат снижаться. Подорожает ли недвижимость?

По прогнозу «Эксперт РА», ставки по ипотеке упадут на 1,5 п.п. в течение 2018 года.

avatar
avatar
avatar
4 апреля 2018
2 795
ИпотекаНедвижимостьЛичные финансы

Реально ли заработать на квартиру в Москве при средней зарплате?

avatar
Отвечает
6 апреля 2018
99
ИпотекаНедвижимостьПраво

Как правильно составить договор долевого участия?

avatar
avatar
14 ноября 2019
2 082
СтраховкаИпотекаСтрахование недвижимости+11

Чем отличается добровольное страхование квартиры от ипотечного?

avatar
avatar
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансам и страхованию подробно ответят на него в течение дня