Между мной и страховой ООО «Совкомбанк страхование жизни» возник спорный вопрос. По договору страхования мною была внесена сумма в размере 200 000,00 руб. По окончанию договора страхования, а именно дожитие застрахованного, страховая организация выплатила мне сумму в размере 199 824,00 руб., предоставив расчёт: РАСЧЕТ суммы удержанного НДФЛ: ·Сумма, начисленная в связи с окончанием срока действия полиса (страховая сумма): 200 000,00руб. ·Сумма средств (по основной программе)*, оплаченных получателем выплаты: 198 650,00руб. ·Налогооблагаемая база: 200 000,00–198 650,00= 1 350,00руб. ·НДФЛ (13%): 1 350,00х 0,13 = 176,00руб. Получается, что страховая компания удержала налог с моих же взносов, разделив сумму на две части, возвратную и доходную. Правомерно ли?
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
В соответствии со ст. 62 №102-ФЗ «Об ипотеке», если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В рамках программы семейной ипотеки можно получить заёмные средства не только на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, но и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. Однако само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории России. Заниматься самостоятельной стройкой без привлечения подрядчика не получится.
Обязательным условием является наличие залога. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает как раз земельный участок, на котором планируется стройка.
Если стоимости участка недостаточно для запрашиваемой суммы, то можно предоставить земельный участок в залог на весь срок кредитования, а дополнительно на период строительства — иное жилое помещение (например, квартиру) или привлечь платёжеспособного поручителя. В этом случае залог иной недвижимости и поручительство будут так называемым промежуточным обеспечением, то есть после завершения строительства и регистрации ипотеки на построенный жилой дом обеспечением по кредиту будет уже дом с участком. Если по какой-то причине невозможно взять в залог земельный участок сразу, то можно оформить залог иной недвижимости на весь срок кредитования.