logo
7 июля 2021
184
Недвижимость
avatar
Спрашивает

Как инвестировать в курортную недвижимость России?

1 ответ

Войдите, чтобы оставить ответ.
avatar

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

7 июля 2021

Отвечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Инвестиции в недвижимость, расположенную в городе, где инвестор не проживает, — это серьёзный бизнес. Поэтому если человек думает про рентабельность этого проекта, то бизнес-план просто необходим. Если в результате расчётов доходность объекта после вычета всех расходов будет выше, чем по вкладам в главном российском банке, то, на мой взгляд, это уже выгодно.

Есть нюансы, например, если объект полностью «белый», то часто инвесторы готовы рассматривать и меньший доход, но с расчётом на работу «вдолгую». Если же объект временный и его могут снести или запретить работу, то инвесторы не заходят на доходность ниже 20%. Лучше — 30%.

Если говорить о том, будет ли пользоваться спросом курортное жильё, когда откроют границы, то оно однозначно будет пользоваться спросом. Но я бы поставил на то, что цены, которые за последнее время взлетели в два раза, могут упасть процентов на 20. К этому нужно быть готовыми.

Выход в ноль в перспективе 7–10 лет для объектов курортной недвижимости считается нормальным. Если говорить про временные объекты, то там он должен отбиться за 4–5 лет.

Если человек хочет купить что-то в курортной локации для того, чтобы объект приносил доход, то, прежде всего, нужно найти компанию, которая будет заниматься управлением этого объекта. Как правило, такие люди знают, что и где нужно покупать для того, чтобы объект точно приносил прибыль. Основной доход таких компаний состоит из работы вдолгую, поэтому советовать объект, который будет сложно эксплуатируемым, для них невыгодно. Но замечу, что если такая компания говорит, что за управление возьмёт 5–10%, это подозрительно, так как средняя комиссия составляет от 20 до 30%.

26 марта 2019
3 875
ИпотекаНедвижимостьЛичные финансы+6

Стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок по ипотеке?

Или стоимость недвижимости вырастет быстрее и сильнее?

avatar
avatar
avatar
27 июня 2019
19 014
ЗарплатаНедвижимостьЛичные финансы+2

При каком доходе можно накопить на квартиру в Москве самостоятельно?

avatar
avatar
6 сентября 2019
288
НедвижимостьДолгиПраво+1

При каком долге за ЖКХ могут отключить воду и свет?

avatar
avatar
26 сентября 2019
103 304
НедвижимостьПравоЖКХ

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Иногда с людей пытаются списать деньги за коммуналку в квартирах, где они прописаны, но уже не живут. Например, со взрослых детей пытаются долги их родителей списать. Можно ли не платить? Только ли выписаться можно или можно как-то доказать, что ты там не живешь?

Это в суде нужно доказывать?

avatar
avatar
14 ноября 2019
2 137
СтраховкаИпотекаСтрахование недвижимости+11

Чем отличается добровольное страхование квартиры от ипотечного?

avatar
avatar
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансам и страхованию подробно ответят на него в течение дня