Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом?

Наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей, при оформлении права собственности на жильё является обязательным условием при покупке квартиры, стоимость которой частично погашена за счёт материнского капитала. Поэтому продажа такой квартиры связана с определёнными условиями и сложностями, такими как получение согласия от органов опеки и попечительства. Органы опеки обязаны обеспечить соблюдение и охрану прав детей на недвижимость и поэтому выдвигают определённые требования к продаже квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала. Родители не должны ухудшать жилищные условия несовершеннолетних и обязаны предоставить гарантии в виде эквивалентной суммы денежных средств, которую переводят на счёт ребёнка, или приобретения соответствующей доли в новом жилье. Процедура продажи квартиры с ипотекой осложнена поиском покупателя, который согласится погасить за продавца ипотечный кредит путём заключения предварительного договора с передачей суммы, которая пойдёт на погашение ипотеки. После закрытия ипотеки продавец выделяет доли детей по условиям получения материнского капитала, стороны подписывают основной договор и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Важно помнить, что если продавец не исполнит свои обязательства по наделению детей долями, то сделка купли-продажи может быть оспорена ими при достижении возраста совершеннолетия.