logo
Ещё
22 сентября 2021
1 420
Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом?
ИпотекаНедвижимость
avatar
Спрашивает

Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом?

Ответ эксперта

avatar

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

22 сентября 2021

Наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей, при оформлении права собственности на жильё является обязательным условием при покупке квартиры, стоимость которой частично погашена за счёт материнского капитала. Поэтому продажа такой квартиры связана с определёнными условиями и сложностями, такими как получение согласия от органов опеки и попечительства. Органы опеки обязаны обеспечить соблюдение и охрану прав детей на недвижимость и поэтому выдвигают определённые требования к продаже квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала. Родители не должны ухудшать жилищные условия несовершеннолетних и обязаны предоставить гарантии в виде эквивалентной суммы денежных средств, которую переводят на счёт ребёнка, или приобретения соответствующей доли в новом жилье. Процедура продажи квартиры с ипотекой осложнена поиском покупателя, который согласится погасить за продавца ипотечный кредит путём заключения предварительного договора с передачей суммы, которая пойдёт на погашение ипотеки. После закрытия ипотеки продавец выделяет доли детей по условиям получения материнского капитала, стороны подписывают основной договор и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Важно помнить, что если продавец не исполнит свои обязательства по наделению детей долями, то сделка купли-продажи может быть оспорена ими при достижении возраста совершеннолетия.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Интересные предложения по ипотеке

Задайте вопрос нашему эксперту

Эксперты подробно ответят        на вопросы по финансами             и страхованию

Служба поддержки

Если ваш вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Эксперты, которые вам отвечают
1
avatar
Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

2
avatar
Елена Ушкова

редактор Сравни

4
avatar
Валентина Фомина

финансовый журналист

5
avatar
Ольга Гогаладзе

экономист, эксперт по финансовым рынкам

Все эксперты