Как проверить застройщика на надёжность?

Отвечает генеральный директор Центра недвижимости «Квадрат» Павел Антонин.

Существуют базовые действия для оценки застройщика:

• Поиск информации о судебных процессах. Если у компании много дел, в которых он выступает в роли ответчика, это плохой знак.
• Уточнение информации о задолженности застройщика перед налоговой. Следует заказать выписку по ИНН, чтобы оценить положение дел в компании.
• Проверка разрешительной документации на строительство и самого договора.

Также есть и дополнительные методы оценки. Например, если строительная компания реализует первый проект, вы не сможете в полной мере оценить качество работ. Причина — в отсутствии уже построенных объектов. Проблемы могут касаться не только качества самих работ, но и непосредственно ввода в эксплуатацию. Взаимодействие с государственными органами требует опыта и административных ресурсов.

Важным показателем надёжности застройщика является наличие аккредитации на строящемся объекте ведущих банков, таких как: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк, Открытие. Банки проводят юридическую проверку разрешительной документации. Если обнаруживают серьёзные нарушения, то аккредитацию не дают. Чем крупнее банк, тем выше требования.

Присутствие на объекте строительной техники — это ещё один важный показатель надёжности. Плохим знаком является её отсутствие и отсутствие рабочих на месте. Это может означать, что у застройщика есть денежные или иные трудности, и сроки ввода в эксплуатацию могут быть нарушены.

​