Как сейчас покупать жильё в ипотеку?

Отвечает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Покупку жилья в ипотеку можно разделить на три основные стадии:

1. Подбор объекта.
2. Подбор и заключение ипотечного кредита.
3. Регистрация ДДУ или договора купли-продажи.

Все крупные банки реализовали дистанционный просмотр и подбор объекта. Всю информацию о застройщике и объекте можно проверить в единой информационной системе жилищного строительства.

Подбор кредита и заключение договора в дистанционном режиме реализованы пока только частично (сравнить условия по ипотеке и подать заявку онлайн можно с помощью сервиса Сравни.ру. — Прим. ред.). По действующему законодательству понадобится визит в банк, но он может быть всего один.

Регистрация ДДУ или договора купли-продажи возможна в электронном формате, только если ранее была получена электронная подпись. То есть надо было озаботиться этим вопросом заранее. По закону с 2020 года дистанционно можно получить и ключ электронной подписи, но чтобы подтвердить свою личность, действовать нужно через единую биометрическую систему, в которой не все зарегистрировались.

Таким образом, механизм проведения сделок онлайн есть, нормативная база заложена. Но никто не ожидал, что придётся принудительно регистрировать все сделки только удалённо. Зато это даже какой-то положительный эффект текущего кризиса: переход ипотеки в онлайн ускорится.

Сейчас из-за приостановки работы МФЦ люди не могут зарегистрировать сделки. Важно отладить удалённую работу Росреестра. Многие застройщики в ходе недавнего опроса пожаловались на снижение продаж из-за нестабильной работы сервиса.

Зато в единой информационной системе жилищного строительства давно разрабатывается сервис электронной регистрации ДДУ в Росреестре. Сейчас он работает в пилотном режиме. Росреестр уже интегрирован в эту систему. Проект оказался в тренде.

Отвечает заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорь Жигунов.

Сейчас важно поддержать потенциальных заёмщиков, которые планировали получить ипотечный кредит в первом квартале, но по каким-то причинам, включая ограничение рынка, рост ставок, закрытие ряда МФЦ, не смогли провести сделку в конце марта — начале апреля. «Фабрика» сохраняет условия по собственным стандартам, соответственно, есть возможность получить одобрение на старых условиях, провести сделку по одобренным решениям тоже «по старой ставке».

Второй очень важный момент — забота о здоровье. Весь процесс одобрения и подготовки сделки ведётся удалённо, процесс подписания ведётся полностью согласно стандарту с использованием индивидуальных средств защиты (мы выдаём защитные маски и одноразовые ручки всем участникам на сделке, клиентам, партнёрам), все сделки проводятся раздельно и с санитарной обработкой поверхностей. Ещё один важный сервис — это оперативная электронная регистрация сделки и без походов в МФЦ.

​