22 марта 2024
447
Спрашивает
Как уменьшится срок ипотеки и ежемесячный платёж при частичном досрочном погашении маткапиталом?
Мне одобрили ипотеку на 30 лет 1 633 000 руб. с ежемесячным платежом примерно 25 300 (точно не помню). Маткапитал 833 000, но ребёнку нет 3 лет. Надо делать заявление о досрочном частичном гашении ипотеки капиталом. Стоимость квартиры 2 133 000, первоначальный взнос 500 000. Вначале хотела на 7 лет с таким взносом и капиталом. Выходил платёж ежемесячный 20 800. Когда пересмотрят остаток долга, после оплаты маткапиталом, получится выйти на первый показатель?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Если в кредитном договоре не оговорено, что материнский капитал идёт, к примеру, только на уменьшение платежа (что встречается довольно часто), тогда при внесении маткапитала вы можете выбрать, на что его направить: на уменьшение платежа или срока кредита. Чтобы понять, что вам выгоднее, вы можете попросить менеджера банка сделать два расчёта и сравнить.
Обычно в первые годы ипотеки выгоднее сокращать срок, так переплата будет меньше. Но если окажется, что по условиям договора так сделать с маткапиталом не получится, не отчаивайтесь. Вы можете продолжать вносить платежи в прежнем размере и направлять их именно на уменьшение срока. Так вы добьётесь желаемого и при этом сократите переплату.
Но то, что вы описываете (уменьшить срок и платёж одновременно), сделать не получится. Это доступно при рефинансировании в другом банке. После внесения изменений в график платежей банком, где у вас сейчас ипотека, вы сможете сравнить условия в других банках и рефинансировать кредит, если это будет выгодно, на новый срок (допустим, семь лет). Платёж вам рассчитают исходя из остатка долга.