Как высокая ключевая ставка влияет на рынок недвижимости?

По статистике, до 65% cдeлoк с недвижимостью происходит c привлечением ипoтeки. А нa pынкe нoвocтpoeк эта доля достигает 90% cдeлoк.

Чем выше ключевая ставка, тем выше ставки по всем кредитным продуктам, включая ипотеку. Но, как справедливо отмечает генеральный директор ИК «Иволга Капитал» Андрей Хохрин, рынок недвижимости жив не рыночной, а льготной ипотекой. Ему всё равно, пока действуют субсидии. При этом высокая ключевая ставка приближает дату их отмены. По оценке эксперта, ЦБ РФ будет жёстким до марта 2024 года, и ставка будет пока двузначной.

По мнению главного экономиста ИК «РУСС-ИНВЕСТ» Александра Арутюняна, учитывая негативное влияние высоких процентных ставок на экономику страны, выше 15% годовых Банк России не пойдёт, если только не произойдёт шока, подобного началу СВО.

Заведующий лабораторией Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Александр Абрамов согласен, что нынешняя высокая ставка, вероятно, не так болезненна для многих заёмщиков из-за действия разных программ льготного кредитования и субсидирования.