Добрый день! В мае 2018 года взяла ипотеку на 11 лет. Первоначальный взнос составил около 40%.
Брала с таким расчетом, чтобы в случае, если я не смогу обеспечивать платежи или перееду, я могла квартиру сдать, и с учетом услуг ЖКХ полученные деньги равнялись бы ежемесячному платежу по ипотеке.
При этом платеж по ипотеке на момент открытия был равен 22% от зарплаты, потом я поменяла работу и этот платеж составил 14%. Конечно все это время выплачиваю сильно больше положенного платежа, и планировала в ближайшие месяцы закрыть ипотеку совсем.
Но не так давно я наткнулась на информацию, что при быстром закрытии ипотеки кредитный рейтинг сильно понижается, и банки могут вообще не дать ипотеку в будущем. То есть получается и это тоже плохо, т.к. банк недозарабатывает, а я получается, перестраховавшись, плохо просчитала риски?
В моем ипотечном банке (Сбербанк) мне не дали конкретный ответ. Что влияет и насколько быстро можно закрывать ипотеку? за 1,5-2 года - это слишком быстро или уже не очень? И что мне лучше делать в текущей ситуации. Спасибо!
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
По статистике, до 65% cдeлoк с недвижимостью происходит c привлечением ипoтeки. А нa pынкe нoвocтpoeк эта доля достигает 90% cдeлoк.
Чем выше ключевая ставка, тем выше ставки по всем кредитным продуктам, включая ипотеку. Но, как справедливо отмечает генеральный директор ИК «Иволга Капитал» Андрей Хохрин, рынок недвижимости жив не рыночной, а льготной ипотекой. Ему всё равно, пока действуют субсидии. При этом высокая ключевая ставка приближает дату их отмены. По оценке эксперта, ЦБ РФ будет жёстким до марта 2024 года, и ставка будет пока двузначной.
По мнению главного экономиста ИК «РУСС-ИНВЕСТ» Александра Арутюняна, учитывая негативное влияние высоких процентных ставок на экономику страны, выше 15% годовых Банк России не пойдёт, если только не произойдёт шока, подобного началу СВО.
Заведующий лабораторией Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Александр Абрамов согласен, что нынешняя высокая ставка, вероятно, не так болезненна для многих заёмщиков из-за действия разных программ льготного кредитования и субсидирования.