Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Что делать, если Застройщик по 214-ФЗ задержал сдачу квартиры?

Обязательства Застройщика

Застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

В противном случае у застройщика возникает обязанность по выплате дольщику процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Права дольщика

При нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры у дольщика есть два варианта действий:

• ожидать передачи квартиры;
• расторгать ДДУ.

1. Ожидать передачи квартиры

Дольщик вправе требовать уплаты процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

2. Расторгать ДДУ

При нарушении сроков на два месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ и требовать:

• Стоимость квартиры — сумма уплаченных средств за квартиру.
• Проценты — начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата по ставке 1/150 от ключевой.
• Убытки — расходы, которые вы понесли в связи с покупкой квартиры, например уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу не всегда в пользу дольщиков, но шанс есть.
• Разница в цене — разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.
• Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и, помимо вышеназванных сумм, требуйте 50% штраф.

Советы

1. Предложите застройщику урегулировать спор мирно.

Вероятно, в результате переговоров застройщик предложит иные варианты решения проблемы, например не будет требовать доплату за увеличение площади квартиры.

2. Предложите застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.

Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.

3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.

Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.

Особенности 2022 года

29 марта 2022 года Правительство установило особенности начисления штрафных санкций (неустойки и штрафы) для застройщиков на срок до 31 декабря 2022. Это значит, что до декабря 2022 года в отношении застройщиков действуют определённые ограничения. В частности, за указанный период:

• не начисляются штрафные санкции;
• не подлежат взысканию убытки;
• не подлежат исполнению исполнительные листы.

Тем не менее воспользоваться вышеназванными правами можно будет после истечения срока действия моратория.