Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Ответ эксперта

Артем Денисов

судебный юрист

6 апреля 2022

Что делать, если Застройщик по 214-ФЗ задержал сдачу квартиры?

Обязательства Застройщика

Застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

В противном случае у застройщика возникает обязанность по выплате дольщику процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Права дольщика

При нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры у дольщика есть два варианта действий:

ожидать передачи квартиры;
расторгать ДДУ.

1. Ожидать передачи квартиры

Дольщик вправе требовать уплаты процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

2. Расторгать ДДУ

При нарушении сроков на два месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ и требовать:

Стоимость квартиры — сумма уплаченных средств за квартиру.
Проценты — начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата по ставке 1/150 от ключевой.
Убытки — расходы, которые вы понесли в связи с покупкой квартиры, например уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу не всегда в пользу дольщиков, но шанс есть.
Разница в цене — разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.
Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и, помимо вышеназванных сумм, требуйте 50% штраф.

Советы

1. Предложите застройщику урегулировать спор мирно.

Вероятно, в результате переговоров застройщик предложит иные варианты решения проблемы, например не будет требовать доплату за увеличение площади квартиры.

2. Предложите застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.

Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.

3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.

Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.

Особенности 2022 года

29 марта 2022 года Правительство установило особенности начисления штрафных санкций (неустойки и штрафы) для застройщиков на срок до 31 декабря 2022. Это значит, что до декабря 2022 года в отношении застройщиков действуют определённые ограничения. В частности, за указанный период:

не начисляются штрафные санкции;
не подлежат взысканию убытки;
не подлежат исполнению исполнительные листы.

Тем не менее воспользоваться вышеназванными правами можно будет после истечения срока действия моратория.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Единое пособие одобрили 12 мая, но средства ещё не поступили, когда будет выплата?

Продлили детские пособия с 1.04.2025. Будет ли выплата за апрель в мае или только в июне за май? Решение принято 08.05.2025.

В апреле была последняя выплата пособия, я оформила в мае, 12 мая пришло, что назначено с 01.05.2025. Теперь в июне будет выплата, май пустой?

Апрель был последним месяцем подачи пособий (в апреле была последняя выплата).

Никак не получается погасить кредитную карту, что можно сделать?

У меня есть кредитная карта, пользуюсь уже года 2, наверное, и никак не получается её погасить. Должна по карте 250 тысяч ₽, ежемесячно платить по 12 тысяч ₽. Помогите, подскажите, как закрыть карту, только чтобы не было плохой истории в банке.

МикрозаймКредитная историяБезопасность

19 мая

Может ли кто-то получить кредит или займ по доверенности, если установлен самозапрет?

Взломали госуслуги. В месте, где должна быть фотография паспорта, увидели подделку доверенности на мою бабушку (видимо сохранили её для себя), якобы от сбербанка какому-то Самсонову Борису Денисовичу.

Сразу же восстановили доступ к аккаунту через МФЦ, установили самозапрет на получение кредитов и займов в МФО.

Может ли этот человек в этом случае получить займ или кредит от её имени, даже если стоит самозапрет?

Что такое пенсионный вклад и чем он отличается от обычного?

Пришло ИП на госуслуги, хотя в квартире не прописан с конца 2024 года и долгов не имел. Что делать?

Пришло ИП на госуслуги, в квартире не прописан с 13.12.2024, ИП от 05.05.2025 с судебным приказом 03.03.2025, ранее долги, какие были, все погашены мной, после чего была оповещена управляющая компания именно мной о том, что более не зарегистрирован по адресу, где в ответном письме пришло, что запрос им с ОВМ не пришёл, думаю ну ладно, арестов и ИП не было, живу себе и приходит от 05.05.2025. Стал разбираться, звонил в УК, не отвечали и не станут, наверное, послал письмо через электронную почту им, также возражение и отмену судебного приказа черед почту России заказным. Сейчас прилетел крест на несколько карт, скоро зарплата, не хотелось бы терять деньги, что мне делать?

Одобрили продление выплаты с 14.05.2025, за апрель не получали, получим ли мы за апрель в мае или в июне за май и апрель?

Доллар СШАРоссийский рубль

16 мая

Юрий Васильченко

Почему рубль продолжает укрепляться и что будет дальше?

Сегодня обнаружила, что у меня просроченный кредит с 2013 года, которого я не брала. Как узнать, что за банк?

Мне многие банки написали о том, что у меня просроченная задолженность по кредиту, который я не брала и даже не знаю, что за банк. Как это выяснить?

Мне одобрили рефинансирование. Можно ли на эти деньги совершать покупки?

Можно ли на один автомобиль оформить два полиса каско на разных людей?

То есть водитель №1 в страховой №1, Водитель №2 в страховой №2? Это не противоречит правилам страхования и не будет ли отказано в возмещении, если настанет страховой случай?

Если ИП сменил деятельность спустя 2 месяца после окончания соцконтракта, могут попросить вернуть деньги?

В договоре прописан мониторинг в течение 12 месяцев после окончания контракта. Нужно ли будет вернуть деньги по соцконтракту?

16 мая

СтраховкаНедвижимость

Марина

Может ли забор повлиять на стоимость страховки загородного дома?

Погасила займ, когда обновится статус, что погашен?

Когда придёт пособие с 8 до 17 лет при продлении с апреля? Одобрено 14.05.2025.

Заявление подали с 29.04, одобрено 14.05.2025, а назначено с 01.04.2025, так как за апрель не получили. Когда оно придёт: в мае или июне?

Можно ли рассчитывать на рост доходов при дефиците рабочей силы и как просить о повышении зарплаты?

ДеньгиДебетовая картаЛичные финансы

19 мая

Одобрили 50% пособие, хотя должны были больше. Как решить этот вопрос?

У меня такая не совсем понятная ситуация. В прошлом году получала пособие 100%. В этом году переоформила, в госуслугах было написано судебный приказ донести, т. к. в разводе. Взяла у приставов приказ, предоставила. На что мне сказали, что нужно справку от приставов, сколько я получаю алиментов, ок. Пришла к приставам, у них документы есть, а в базе нет ничего, как так не понятно! Ок. 2 недели ходила, добилась, в справке написано, что выплат нету. Заявление подавала, одобрили только 50%, позвонила на горячую линию. Там мне сказала девушка, что посчитали алименты, я ей говорю, что уже 11 лет никаких алиментов не приходит. Она зашла в базу, посмотрела и говорит, что посчитали мою з/п. И тут же говорит, что взять мою з/п и эти 50%, которые одобрили, у вас не хватает на 2-х как ни крути. Сказала написать обращение. Писала 2 месяца, предоставила справки и ничего не изменилось. Как быть в таких ситуациях? На секундочку я всего лишь второй год получаю пособие, до этого никаких пособий не получала.

Как оплатить микрозайм в компании «А ДЕНЬГИ»?

18 мая

Семейные финансыПраво