Какие плюсы и минусы у ипотеки на 25–30 лет?

Преимущества и недостатки ипотеки на долгий срок могут зависеть от жизненных обстоятельств конкретного заёмщика, но в целом можно выделить следующие плюсы:

• Низкие ежемесячные платежи. Чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платёж. Это может значительно снизить текущую нагрузку на семейный бюджет. При этом если в обозримом будущем возникнут дополнительные доходы, их можно будет направить на досрочное погашение и сократить срок ипотеки, снизив и общую переплату.
• Больше выбор недвижимости. За счёт долгого срока и приемлемых ежемесячных платежей можно позволить себе более дорогую недвижимость, чем в случае с краткосрочной ипотекой.
• Возможность инвестирования. При низких ежемесячных платежах, возможно, останутся свободные средства для инвестирования в более доходные инструменты. Более того, если цена купленного объекта серьёзно вырастет, его можно выгодно продать, вернув долг и при этом заработав.

Но у ипотеки на 25–30 лет есть и минусы:

• Больше переплата по процентам за весь срок кредитования.
• Выше риски на длительном горизонте. Довольно сложно прогнозировать своё материальное положение даже на 10 лет вперёд, а уж тем более на 30. Снижение доходов, потеря работы или заболевание — всё это может осложнить процесс выплаты задолженности. Вот почему важно взвешенно подходить к вопросу страхования.
• Зависимость от стоимости недвижимости. Если цены на недвижимость на таком дальнем горизонте упадут, при этом придётся продавать квартиру по личным обстоятельствам, заёмщик останется должен банку больше, чем выручит с продажи.

Решать надо исходя из своей ситуации, но совершенно точно не стоит сбрасывать со счетов такой важный вопрос, как выбор оптимального срока ипотечного кредитования. Подписывая договор, вы берёте на себя ответственность на долгие годы, так что это обстоятельство не должно испортить жизнь и стать слишком тяжким бременем.