Каких ждать ипотечных ставок в 2022 году?

Редакция Сравни.ру
Ответить
3 ответа
Поделиться
982
21 декабря 2021
Ответы
Редакция Сравни.ру

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

Отвечает руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалёв.

Банк России 17 декабря в седьмой раз за 2021 год повысил ключевую ставку, сразу на 1 п. п. — до 8,5%. Данное повышение ключевой ставки в значительной степени отразится на росте ипотечных ставок: уже в начале следующего года банки могут повысить ставки в диапазоне от 0,5 до 1 п. п.; на вторичном рынке недвижимости можно спрогнозировать рост ставок до 10% уже в I квартале 2022 г.

Ипотечные ставки прямым образом зависят от показателя ключевой ставки. К примеру, когда в январе 2018 года ключевая ставка находилась на уровне 7,75%, средняя ставка по ипотеке была на уровне 9,85%. В сентябре 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку до 7,00%, что отразилось на снижении средней ставки по ипотеке до 9,41%. В течение 2020 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2020 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26–7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки с 26 апреля 2021 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2021 года. Спред средней ипотечной ставки и ключевой ставки в октябре 2021 г. составил 0,2% — на средний уровень ипотечных ставок пока оказывают влияние госпрограммы, поэтому показатель пока невысокий, но средняя ставка ожидаемо будет расти.

21 декабря 2021
Редакция Сравни.ру

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

По оценке инвестиционного стратега «БКС Мир инвестиций» Александра Бахтина, если отбросить программы льготной ипотеки, то уровень средней ипотечной ставки в банках из топ-15 в среднесрочной перспективе может достигнуть 10–10,5%. «На этом рост, на наш взгляд, может завершиться», — подчеркнул он.

22 декабря 2021
Игорь Додонов

аналитик ФГ «ФИНАМ»

Ставки по кредитам достаточно активно реагируют на изменения ключевой ставки. Однако в нынешних условиях роста закредитованности граждан и снижения числа платёжеспособных заёмщиков банки, вероятно, предпочтут максимально смягчать темпы повышения ставок по кредитным продуктам в борьбе за клиентов. В ипотечном сегменте сдерживать рост ставок продолжит действующая госпрограмма льготной ипотеки, а также ряд других льготных программ (семейная ипотека, военная ипотека и т. д.). Кроме того, по некоторым объектам субсидированием ставок продолжат заниматься сами банки совместно с застройщиками. По моим оценкам, по ипотечным кредитам ставки в ближайшие месяцы повысятся на 0,5–0,8 п. п. с дальнейшей стабилизацией.

27 декабря 2021
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансами
и страхованию подробно ответят
на него в течение дня
Скачайте приложение
scan and set up app
Чтобы скачать мобильное приложение наведите камеру телефона
scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2022, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.