Когда лопнет ипотечный пузырь?

Отвечает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов.

Несмотря на стремительный рост рынка в 2020–2021 годах, признаков пузыря на ипотечном рынке до сих пор не наблюдается. Доля просроченной задолженности на 1 декабря 2021 года не превышала 0,6%. При этом подавляющее большинство кредитов выдаётся по фиксированной процентной ставке, поэтому рост ставок не повлияет на основную массу действующих заёмщиков.

При этом потенциал для дальнейшего роста ипотечного рынка прежними темпами ограничен. ЦБ постепенно ужесточает требования к банкам, а уровень процентных ставок растёт. Это может несколько охладить рынок недвижимости в 2022 году и не позволит уровню задолженности населения по ипотеке выйти за разумные пределы.

Ипотечные облигации, несмотря на рост рынка, пока остаются специфичным инструментом, который малопонятен и недоступен для широкого круга частных инвесторов. Для квалифицированных инвесторов он представляет интересную возможность получить комфортную доходность при высокой надёжности вложений.

Ранее мы спросили у экспертов, как изменятся цены на недвижимость в 2022 году.

Руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев ответил, что рост цен после серьёзного скачка 2020–2021 годов замедлится, поскольку высокая стоимость недвижимости уже становится ограничителем спроса (сокращаются темпы ипотеки). Вероятнее всего, цены вырастут в течение года в пределах 10% на новостройки и до 15% — на вторичное жильё.

Консультант по финансовой грамотности, экономист по ценообразованию Мария Коваленко тоже считает, что вряд ли рынок недвижимости покажет такой же рост, как в 2021 году, но и существенного падения стоимости квадратных метров ожидать не стоит. По её мнению, скорее всего, цены как на новостройки, так и на вторичку будут «топтаться на месте» либо немного снижаться.