17 августа 2023
2 914
Спрашивает
Может ли банк забрать долю в квартире умершего, если не принять наследство?
Мать собственник квартиры, дочь умерла, у неё есть доля в этой квартире и долг у банка в 1,5 млн руб., наследство не приняли (отказную пока что тоже не писали). После смерти матери и дочки мне, внуку, придётся платить по наследству? Я (внук) прописан в этой квартире, отец дочери от наследства отказался. Что делать в этой ситуации?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Принявшие наследство наследники отвечают по долгам умершего только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Личных денег платить не придётся.
Отказаться от наследства можно через нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. Если наследники продолжают жить в квартире умершего, платить коммуналку, то это считается фактическим принятием наследства. В этом случае полностью отказаться от наследства можно только через суд, особенно если мать является обязательным наследником (родители нетрудоспособного возраста).
В случае если всё-таки будет оформлен отказ, имущество будет считаться выморочным и перейдёт в социальный жилищный фонд города. А уже город выплатит долг банку в размере стоимости выморочного имущества, то есть продаст долю и из вырученных средств погасит долг. Если бы квартира была в ипотеке, то она напрямую перешла бы банку.
Проверьте, возможно, у умершей вместе с кредитом был оформлен полис страхования жизни, тогда можно будет получить возмещение от страховой компании. Если нет, то наследники при принятии наследства должны вернуть 1,5 миллиона ₽ долга, если стоимость полученной доли в квартире больше этой суммы. Если, к примеру, доля стоит 2 миллиона ₽, тогда её можно продать, выплатить 1,5 миллиона ₽ долга, а 500 тысяч ₽ ещё останется. Если есть желание сохранить квартиру целиком, нужно изыскивать возможность заплатить из иных средств.
В целом ситуация трудная. Если не принять наследство, доля будет утрачена. И если принять, то тоже, возможно, придётся её продать.
Но есть и хорошая новость. Если по наследству достаётся квартира, которая становится для наследника единственным жильём, её оставят, несмотря на долги (кроме случаев, если это жильё было в залоге у банка). Получается, если мать примет долю дочери в наследство и эта квартира у неё единственная, её не отберут. Кредитор может подать в суд, но на суде будет принята сторона ответчика.