Обязательно ли присутствие всех собственников при приёмке квартиры в новостройке в случае электронной сделки?

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке, в том числе при электронной сделке, необходим по нескольким причинам.

Подтверждение передачи имущества. Акт показывает, что имущество передано новому владельцу и он принимает на себя обязательства по содержанию квартиры.

Указание дефектов. В акте можно зафиксировать обнаруженные в квартире недостатки, которые застройщик обязан устранить.

Регистрация права собственности. Акт требуется при обращении в Росреестр для регистрации права собственности и в налоговой для оформления налогового вычета за покупку недвижимости.

Если не оформить акт приёма квартиры от застройщика, то жильё по закону будет числиться собственностью девелопера. Покупатель может обратиться в суд из-за нарушения сроков сдачи, а если уже достроенной квартире будет нанесён ущерб, например её затопит, то ремонтировать её придётся застройщику.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передаточный акт — документ, по которому происходит передача недвижимого имущества от продавца новому владельцу. Он подтверждает, что стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи, и даёт право владения квартирой по договору долевого участия (ДДУ). Его отсутствие может усложнить подтверждение факта передачи объекта и выполнения сторонами условий договора.

Договор фиксирует намерение сторон совершить сделку. Акт ставит точку в отношениях между сторонами. Он говорит о том, что сделка и передача квартиры состоялись.

Если одной из сторон является юридическое лицо, акт становится объектом бухгалтерского учёта. На его основании бухгалтер списывает помещение с учёта или, наоборот, принимает на баланс. Этот документ фиксируют в журнале входящих бумаг, если такой ведётся.

Передаточный акт не только свидетельствует о передаче объекта, но и фиксирует состояние квартиры на дату выдачи ключей. Это может быть особенно важно при покупке недвижимого имущества по договору ДДУ, поскольку застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки.

Можно подписать акт приёма-передачи квартиры по ДДУ дистанционно. В соответствии с пунктом 4 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приёма-передачи имущества может быть совершён в письменной форме при условии, что документы, подписание которых требуется актом приёма-передачи, переданы или иным образом доступны получающей стороне, в том числе с применением ЕЦП.

При приёмке квартиры в новостройке желательно присутствие всех участников сделки. Это связано с тем, что акт приёмки-передачи квартиры должен быть подписан в присутствии обеих сторон. Если один из дольщиков не является на приёмку, застройщик может подписать акт без участия второй стороны, но не раньше чем через два месяца после прописанного в договоре срока.

Однако во избежание возможных дальнейших споров с застройщиком рекомендуем перед подписанием акта осуществить приёмку помещения лично, с участием эксперта, обладающего специальными познаниями, который проверит помещение на наличие дефектов. Убедившись в отсутствии недостатков, подписать акт. Если дольщиков несколько, получить от тех, кто не может присутствовать на приёмке объекта, нотариальную доверенность и подписать акт за них.

☝️Мнение, что представитель застройщика может отсутствовать при приёмке, ошибочно.

Застройщик обязан обеспечить своё присутствие или присутствие уполномоченных представителей при составлении акта осмотра объекта долевого строительства (ДДУ).

Это указано в постановлении Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

⚡️ Читайте ответы экспертов на вопросы о деньгах, а также главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни.