Подорожает ли недвижимость в 2020 году?
Ещё 3 ответа
Специалист по недвижимости
Добрый день! Не могу прогнозировать рост цен по всей стране, могу точно сказать о Черноморском побережье наших российских курортов, на сегодняшний день средняя цена на квартиры за 1 кв. м составляет 65 000–77 000 ₽, а ранее (3–4 года назад) средняя стоимость была 50 000–60 000 ₽ за 1 кв. м, с чем это связано, сейчас поясню. На побережье большой объём выполненной жилой застройки, в связи с чем во многих городах на побережье введён мораторий на строительство, и цены растут в соответствии с спросом, а также за счёт больших инвестиций с центральных регионов РФ. Многие поправки в конституции РФ приведут к тому, что все инвестиции потекут в российские курорты, я думаю, все грамотные люди это понимают) Например, в Геленджике уже вовсю с 2016 года ведётся глобальное развитие города для привлечения огромных туристических потоков, такие объекты, как марины для яхт и круизных лайнеров, отели, сёрф-центры, поля для гольфа, медицинские центры, аквапарки и т. д. Уже видны глобальные изменения, например, в 2015 году курорт посетили около 3 000 000 туристов, на сегодняшний день поток туристов увеличился более чем в два раза, и это только по официальным данным, множество гостей, посетивших курорт, возвращаются за приобретением недвижимости для отдыха, инвестиции или переезда на постоянное место жительства. Вывод напрашивается один — ликвидность Черноморского побережья только растёт.
Делайте правильный выбор!
Сложно такое прогнозировать. Пока предпосылок нет
Ответ эксперта
эксперт Сравни по страхованию
Комментирует директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.
Цены на городское жильё стабильно повышаются. С полноценным переходом на новые правила, а также под влиянием других, объективных рыночных факторов эта тенденция будет сохраняться.
Повышение цен, которое мы наблюдаем на первичном рынке сейчас, не является прямым следствием внедрения схемы работы через эскроу-счета и проектное финансирование. Сегодня по новой схеме работают лишь небольшое количество девелоперов, основной пул проектов реализуется по старой схеме, и первые результаты этого перехода мы сможем наблюдать лишь в перспективе 1,5–2 лет. Повышение цен на первичном рынке СПб связано со структурными изменениями предложения, доля проектов в хороших локациях растёт, отсюда и рост средней цены.
Цены на квартиры в наших проектах планово растут в основном в зависимости от стадии реализации проекта, а не от рыночной конъюнктуры. Это не изменится ни для проектов, которые мы строим по старым правилам, ни для новых проектов, которые пойдут уже через эскроу-счета.