При каком доходе можно накопить на квартиру в Москве самостоятельно?

Однокомнатную квартиру в Москве сейчас можно купить за 6 миллионов ₽. При инфляции на уровне 5% для покупки недвижимости потребуется:

• через 5 лет — 7 657 689 ₽,
• через 10 лет — 9 773 368 ₽,
• через 15 лет — 12 473 569 ₽,
• через 20 лет — 15 919 786 ₽,
• через 25 лет — 20 318 130 ₽.

Комфортной для накопления, так же, как и для погашения ипотеки, считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода:

• если зарплата составляет 50 000 ₽ — можно откладывать 20 000 ₽;
• если зарплата 70 000 ₽ — 28 000 ₽;
• если зарплата 80 000 ₽ — 32 000 ₽;
• если зарплата 100 000 — 40 000 ₽;
• если зарплата 120 000 — 48 000 ₽;
• если зарплата 150 000 — 60 000 ₽;
• если зарплата 200 000 — 80 000 ₽;
• если зарплата 250 000 — 100 000 ₽.

Копить придётся долго, поэтому можно инвестировать средства в консервативные инструменты, такие как ОФЗ в среднем под 8% годовых с нужным сроком погашения.

При таких условиях чтобы за пять лет накопить нужную сумму, придётся ежемесячно инвестировать 104 219 ₽. Так что при зарплате 250 тысяч в принципе реально накопить на московскую квартиру за пять лет.

Для покупки квартиры без ипотеки через десять лет нужно откладывать 53 422 ₽ ежемесячно, что вполне реально сделать при зарплате в диапазоне 120–150 тысяч.

За 15 лет можно накопить на самую дешёвую квартиру, если откладывать по 36 047 ₽. На такой срок можно рассчитывать при зарплате 80–100 тысяч ₽.

Если откладывать 27 028 ₽ ежемесячно, то можно накопить на квартиру за 20 лет. Такие накопления можно себе позволить при зарплате 70 тысяч.

Если ежемесячно инвестировать 21 364 ₽, то нужная сумма накопится за 25 лет. Этот вариант подойдёт тем, кто зарабатывает 50 тысяч.

Если в семье работают оба супруга и сейчас им не нужно снимать жильё, то скорость накопления существенно сокращается. Если же супругам нужно арендовать квартиру, то с одного дохода можно оплачивать жильё, а со второго — инвестировать, чтобы накопить на квартиру.

При длинных сроках накопления можно использовать умеренно-консервативные инструменты, такие как облигации, ETF на облигации, ПИФы облигаций, ETF на акции, ETF на золото, которые в среднем позволят повысить доходность до 15% годовых. Так, при зарплате 50 тысяч можно будет сократить срок накопления примерно до 15 лет.

Можно также упомянуть такой факт, как процент доходности инвестиций.

8% годовых в ОФЗ — это хорошо. Но также есть муниципальные облигации с 9–9,5% доходности.

Есть среднерискованные облигации с доходностью 10–12% годовых в рублях.

Есть ИИС. На который можно покупать вышеуказанные облигации и получать обратно 13% вычета НДФЛ с суммы инвестиций, если оба супруга работают официально.

Также можно инвестировать в валютные еврооблигации с доходностью 4% годовых в долларах.

В результате сроки накопления на московскую квартиру даже с использованием только облигаций могут снизиться на 3–4 года при длинных сроках.