Не выбраны продукты для сравнения

При каком доходе можно накопить на квартиру в Москве самостоятельно?

Логинова Светлана
Ответить
10 ответов
Поделиться
15 099
27 июня 2019
Ответы
Логинова Светлана

Эксперт Сравни.ру по страхованию

Однокомнатную квартиру в Москве сейчас можно купить за 6 миллионов ₽. При инфляции на уровне 5% для покупки недвижимости потребуется:

  • через 5 лет — 7 657 689 ₽,
  • через 10 лет — 9 773 368 ₽,
  • через 15 лет — 12 473 569 ₽,
  • через 20 лет — 15 919 786 ₽,
  • через 25 лет — 20 318 130 ₽.

Комфортной для накопления, так же, как и для погашения ипотеки, считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода:

  • если зарплата составляет 50 000 ₽ — можно откладывать 20 000 ₽;
  • если зарплата 70 000 ₽ — 28 000 ₽;
  • если зарплата 80 000 ₽ — 32 000 ₽;
  • если зарплата 100 000 — 40 000 ₽;
  • если зарплата 120 000 — 48 000 ₽;
  • если зарплата 150 000 — 60 000 ₽;
  • если зарплата 200 000 — 80 000 ₽;
  • если зарплата 250 000 — 100 000 ₽.

Копить придётся долго, поэтому можно инвестировать средства в консервативные инструменты, такие как ОФЗ в среднем под 8% годовых с нужным сроком погашения.

При таких условиях чтобы за пять лет накопить нужную сумму, придётся ежемесячно инвестировать 104 219 ₽. Так что при зарплате 250 тысяч в принципе реально накопить на московскую квартиру за пять лет.

Для покупки квартиры без ипотеки через десять лет нужно откладывать 53 422 ₽ ежемесячно, что вполне реально сделать при зарплате в диапазоне 120–150 тысяч.

За 15 лет можно накопить на самую дешёвую квартиру, если откладывать по 36 047 ₽. На такой срок можно рассчитывать при зарплате 80–100 тысяч ₽.

Если откладывать 27 028 ₽ ежемесячно, то можно накопить на квартиру за 20 лет. Такие накопления можно себе позволить при зарплате 70 тысяч.

Если ежемесячно инвестировать 21 364 ₽, то нужная сумма накопится за 25 лет. Этот вариант подойдёт тем, кто зарабатывает 50 тысяч.

Если в семье работают оба супруга и сейчас им не нужно снимать жильё, то скорость накопления существенно сокращается. Если же супругам нужно арендовать квартиру, то с одного дохода можно оплачивать жильё, а со второго — инвестировать, чтобы накопить на квартиру.

При длинных сроках накопления можно использовать умеренно-консервативные инструменты, такие как облигации, ETF на облигации, ПИФы облигаций, ETF на акции, ETF на золото, которые в среднем позволят повысить доходность до 15% годовых. Так, при зарплате 50 тысяч можно будет сократить срок накопления примерно до 15 лет.

raf
Пользователь

Редакция Сравни.ру, а почему бы при зарплате 250 000 ₽ откладывать не 100 000 ₽, а, к примеру, 200 000 ₽?

27 августа 2019
Редакция Сравни.ру

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

raf, комфортной для накопления считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода.

27 августа 2019

Можно также упомянуть такой факт, как процент доходности инвестиций.

8% годовых в ОФЗ — это хорошо. Но также есть муниципальные облигации с 9–9,5% доходности.

Есть среднерискованные облигации с доходностью 10–12% годовых в рублях.

Есть ИИС. На который можно покупать вышеуказанные облигации и получать обратно 13% вычета НДФЛ с суммы инвестиций, если оба супруга работают официально.

Также можно инвестировать в валютные еврооблигации с доходностью 4% годовых в долларах.

В результате сроки накопления на московскую квартиру даже с использованием только облигаций могут снизиться на 3–4 года при длинных сроках.

Soul Goodman
Пользователь

Класс, всю жизнь потратить на сран** работу в сран** стране на сран** квартиру, чтобы потом в ней подохнуть! )

27 августа 2019
Слава Огурцов
Пользователь

Квартиры привязаны к рублю, а не доллару, как показал кризис, и эта самая сраная однушка как стоила 10 лет назад 6 лимонов, так и стоит сейчас. Автору незачёт по математике))))

10 сентября 2019
The Greatest Bill
Пользователь

Тяжело в нашей стране самому купить квартиру. Или от родственников ждать, или брать самому ипотеку на 20 лет.

13 сентября 2019
Олеся Ковалевская
Пользователь

А статистика орёт, что у нас инфляция 2%.

14 сентября 2019
Евгений Давлетшин
Пользователь

Для тех, кто не хочет переплачивать. Если вам нужна квартира, достаточно иметь ~40% от стоимости. Остальное можно получить в виде беспроцентного займа на срок до 10 лет.

15 сентября 2019
Илья Самолётов
Пользователь

Евгений Давлетшин, и кто такие займы раздаёт, интересно?

16 сентября 2019
Евгений Давлетшин
Пользователь

Илья Самолётов, конечно же, это не банки) Есть коммерческие организации, а есть некоммерческие. Ну это законом предусмотрено. Некоммерческие организации не ставят целью извлечение прибыли. Вот такие организации и выдают подобные займы. Хотите получить подобный заём — платите 2000 евро, и будет вам счастье)) Софинансирование возможно в размере до 65% от стоимости приобретаемой квартиры. Могу вам сделать приблизительный расчёт по платежам, если опишете, какую квартиру планируете приобрести, — регион, стоимость, метраж. Бесплатно. Подробные консультации стоят денег.

17 сентября 2019
David
Пользователь

Знаю, что при средней зарплате на это уходит полжизни. Легче, когда родители помогут или в наследство достанется.

18 сентября 2019
Евгений С
Пользователь

Печально это всё...

22 сентября 2019
Александр Ситовский
Пользователь

Получать около 250 тысяч в месяц, и через годик возьмёшь квартиру.

23 сентября 2019
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансами
и страхованию подробно ответят
на него в течение дня
Скачайте приложение
scan and set up app
Чтобы скачать мобильное приложение наведите камеру телефона
scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.