Как приобрести дом по военной ипотеке?

Чтобы воспользоваться программой, нужно состоять в накопительно-ипотечной системе (НИС). По вопросу включения в реестр необходимо обращаться в регистрирующий орган федеральных органов исполнительной власти.

Не ранее чем через три года участия в НИС военный вправе подать рапорт начальству и получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ). Свидетельство действительно в течение шести месяцев. С 2022 года военнослужащие, принимавшие (или принимающие) участия в боевых действиях, могут получить целевой заём сразу после регистрации в накопительно-ипотечной системе и не ждать три года.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС вправе приобрести жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком с использованием целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа определены Правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 (пункты 54–71 Правил).

Перечень банков, предоставляющих ипотечный кредит для приобретения жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом, а также условия кредитования в данных банках размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Программы», подразделах «Кредитные программы», «Ипотечное кредитование на вторичном рынке (жилой дом с земельным участком)».

Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено.

В случае возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного ст. 10 ФЗ-117, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного ст. 4 ФЗ-117, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели (в том числе и на строительство жилого дома).

В 2022 году размер ежегодного накопительного взноса составлял 311 044,5 ₽, в 2023 году — 349 614 ₽.

Ипотеку на дом с землёй можно взять в Сбербанке (максимальная сумма — 3,130 миллиона ₽), РНКБ (до 3,306 миллиона ₽), ВТБ (до 3,265 миллиона ₽), АБ «Россия» (до 2,619 миллиона ₽) и Россельхозбанке (до 2,479 миллиона ₽).

С порядком приобретения жилого дома с участком с привлечением средств ипотечного кредита можно ознакомиться по ссылке.

Накопленные средства в программе НИС становятся первоначальным взносом по ипотечному займу. Ежемесячные субсидии, которые выплачивает государство, погашают платежи по ипотеке. При этом можно добавлять собственные сбережения, чтобы закрыть ипотеку быстрее или купить объект подороже.

Что касается объекта, то, поскольку он будет находиться в залоге у банка, банк вправе предъявлять к нему определённые требования. Если это неликвидный объект, то банк его не одобрит.

Если вы получали отказ ещё на стадии подачи заявки в банк, то вам стоит проверить кредитную историю, всё ли с ней в порядке. Ну а дальше убедитесь, что вы отвечаете всем требованиям и у вас на руках действующее свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.