16 августа 2024
256
Спрашивает
Елена Л.
Сертификат по программе «Молодая семья» и созаёмщик в ипотеке?
Мы с супругом встали на очередь на сертификат по программе «Молодая семья» на улучшение жилищных условий, имеем детей. Уже всё подсчитано и ждём получения. Нам сказали, что можно взять ипотеку, а потом вложить средства с сертификата на закрытие части долга. Ипотека на стадии оформления. Но нам нужен созаёмщик, меня банк не пропускает, просят подключить Не члена семьи с дальнейшим выводом его из сделки. Допустим через год. Может ли это повлиять на получения сертификата и возможность его использовать в этом ипотечном кредите?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Наличие созаёмщика не помешает, просто площадь новой квартиры должна быть больше учётной нормы на каждого члена семьи, а она в регионах разная. При этом размер субсидии складывается из расчётной площади жилья (для семьи от трёх человек это 18 квадратных метров на каждого) и норматива стоимости квадратного метра в регионе. Вам нужно заранее уточнить в банке, где вы берёте ипотеку, все нюансы того, как вам впредь вложить сертификат, если вам его дадут.
Также не очень понятно, почему вам предложили взять созаёмщика не из числа родственников. Наоборот, молодые супруги чаще всего привлекают в качестве созаёмщиков своих родителей. Кроме того, имейте в виду, что не так-то просто вывести из ипотеки созаёмщика по своему желанию. На это требуется согласие банка, а для этого нужно, чтобы у оставшихся созаёмщиков хватало дохода на обслуживание долга. Если банк решит, что дохода недостаточно, то не даст согласия на вывод созаёмщика из ипотеки.