Стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок по ипотеке?

Ипотека — такая тема, по которой мне хочется ответить даже чуть шире, чем задан вопрос. Но сначала отвечу конкретно.

Если вы думаете, что ставка или цена снизятся в ближайшие несколько месяцев, то можно и подождать. Но годы ждать не стоит. Ведь вы берёте ипотеку не для того, чтобы сэкономить, а для того, чтобы лучше жить. И надолго это откладывать не нужно.

Вопрос лишь в том, будете ли вы жить лучше, если возьмёте ипотеку? Плюсы очевидны — это свой дом, в нём и ощущения другие. Проговорю минусы:

1. Ипотека чаще всего приводит к тому, что многие другие вещи, также (или больше) улучшающие жизнь, становятся недоступны. Поездки, покупки, развлечения, образование. В результате неочевидно, что получилось в итоге. Вы больше улучшили или больше ухудшили свою жизнь? Это вопрос, на который стоит ответить самим себе.
2. Ипотека и покупка собственной недвижимости ограничивают вашу свободу. Недвижимость, как правило, нелегко продать. И если возникнет интересная перспектива переезда в другой город или в другую страну, то недвижимость станет неким балластом, мешающим вам двигаться. Да что там город или страну! Просто другой район. Один мой близкий человек уже много лет каждый день ездит на работу полтора часа в одну сторону. Одну восьмую часть суток она тратит на дорогу. No comments.
3. Покупка недвижимости чаще всего экономически невыгодна. Если мысленно взять ту сумму, которую вы вложили в покупку недвижимости, и вложить её в диверсифицированный инвестиционный портфель, то в долгосрочной перспективе вы, скорее всего, получите большую доходность и меньший риск.

Я не говорю, что не надо покупать свою квартиру или дом и брать для этого ипотеку. Я говорю лишь, что взвешивать надо все плюсы и минусы, не только ставки и цены.

​

Если вам негде жить или вы хотите жить в хорошей квартире/доме, то не откладывайте. Ставки вряд ли снизятся существенно, а риск их повышения даже больше. Я полагаю, что жильё в ближайшие годы будет только дорожать. Всё из-за «убийства» долевого строительства, сокращения рынка, санкций и т. д. Если ставки по ипотеке упадут, то вы сможете рефинансировать кредит.

В случае «откладывания» вопроса приобретения недвижимости существует риск не купить объект за желаемую сумму. Возможное понижение ипотечных ставок подтолкнёт спрос, в связи с чем недвижимость вырастет в стоимости, и полученный «дисконт» по ипотеке может не покрыть разницу в цене.

Скоро все напокупаемся, что сдавать будет некому. Народ вымирает.