Я беременна. Самозанятая. По первому ребенку мать-одиночка. Второй, которым беременна, папу имеет, я в браке. Подавать на синхронизацию пособий в январе 2026. Значит, период возьмут с декабря 2024 по ноябрь 2025. В этот период я оставалась матерью-одиночкой для первого ребенка и была беременность (сейчас 7 мес, дай Бог будет 9). Далее уже родится малыш и будет уход за ребенком до 3 лет. Но в расчетный период попадает мой заработок за декабрь 2024 и январь, февраль 2025. В феврале 2025 я уже встала на учет ранний. И доходы мои прекратились в связи с сильным токсикозом. Вопрос: нужно ли мне сейчас закрывать самозанятость? И как ко мне будет применено 4мрот? Спасибо.
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «МагнумИнвест»
Коммерческая и жилая недвижимость — привычный и понятный инструмент. Такой вид капиталовложений подходит для консервативных инвесторов с долгосрочной стратегией. Рынок недвижимости растёт, поэтому падение цен на квартиры, если и будет, то краткосрочное. Сейчас же можно наблюдать повышение стоимости объектов недвижимости, и этот рост опережает уровень инфляции.
Инвестировать можно в объекты недвижимости в перспективных районах на этапе котлована. До этапа сдачи квартиры вырастают в цене примерно на 30% — можно перепродать квартиру после сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства. Либо сдавать квартиру в аренду: в идеале ежемесячная плата арендаторов должна быть не меньше, чем платеж по ипотеке. Инвестиционный потенциал выше у быстроразвивающихся городов-миллионников, где растёт численность населения и спрос на жильё.
Ещё вариант — приобрести апартаменты на Черноморском побережье. С момента старта продаж до ввода в эксплуатацию инвестор может получить значительную прибыль на перепродаже.
Покупка земли — тоже хороший способ приумножения капитала, если инвестор предугадает спрос. Назначение участков может быть разным: участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственные земли. Наиболее выгодными считаются земли под строительство ИЖС.
Можно выбрать коммерческую недвижимость: это офисные и торговые площади, склады. Варианты заработка: сдача в аренду и перепродажа. При таком типе инвестиций инвестор должен разбираться в экономике, уметь просчитывать риски и спрос.
Необязательно покупать недвижимость, можно воспользоваться альтернативными вариантами инвестиций:
Ипотечные облигации. Это банковские долговые бумаги, обеспеченные закладными по ипотеке. Клиенты банков вносят регулярно платежи по своим ипотечным кредитам, эти средства конвертируются в купоны для выплаты инвесторам за вычетом комиссии организаторам выпуска. Ипотечные облигации можно приобрести на фондовой бирже. Купонный доход выплачивается раз в квартал или полгода, срок погашения длинный, но есть возможность перепродать на фондовой бирже.
Акции и облигации застройщиков. Если строительный бизнес растёт, то растут и рыночные цены на ценные бумаги компании. Можно торговать ценными бумагами на бирже и фиксировать накопленную прибыль. Либо держать в портфеле как источник пассивного дохода.
Краудлендинг строительного бизнеса. Это механизм финансирования строительного бизнеса физическими или юридическими лицами на основе договоров займа. Доходность таких инвестиций может быть до 20% годовых.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.