Да, это возможно. Для этого в первую очередь необходимо получение разрешение от Сбербанка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит:
«Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».
Сведение об обременении недвижимости в виде ипотеки имеется в Росреестре, поэтому обойти получение согласия залогодержателя не получится, в оформлении такой сделки просто будет отказано.
При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется также разрешение застройщика, которое, как правило, является платным. Покупатель на Вашу квартиру должен быть реальным и готовым совершить сделку, так как в согласии будут указываться его данные. В случае если покупатель приобретает жильё с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счёт или из банковской ячейки.
Важно: кредит покупателю придётся получать в том же банке, что и кредит продавца.
По недвижимости на вторичном рынке всё просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
Ответ эксперта
Генеральный директор Правокард
Да, это возможно. Для этого в первую очередь необходимо получение разрешение от Сбербанка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит:
«Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».
Сведение об обременении недвижимости в виде ипотеки имеется в Росреестре, поэтому обойти получение согласия залогодержателя не получится, в оформлении такой сделки просто будет отказано.
При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется также разрешение застройщика, которое, как правило, является платным. Покупатель на Вашу квартиру должен быть реальным и готовым совершить сделку, так как в согласии будут указываться его данные. В случае если покупатель приобретает жильё с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счёт или из банковской ячейки.
Важно: кредит покупателю придётся получать в том же банке, что и кредит продавца.
По недвижимости на вторичном рынке всё просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве.